要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報