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賣地遜預期買家暫停入市
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近期賣地成績多次令人跌眼鏡，將軍澳地皮也以低於市場預期成交。

將軍澳區內雖未見大幅減價個案，惟市場亦有個別買家擔心樓市會進一步受挫，消息指，將軍澳廣場一準買家原已鎖定屋苑的兩房戶，亦即暫停入市，靜觀其變。

將軍澳區內二手樓市觀望氣氛濃厚，消息指出，一組客人原本已鎖定將軍澳廣場的兩房戶，作價約340萬元，惟準買家昨天見屋苑毗鄰地皮拍賣成績未見理想，為免樓價進一步下調，因此暫時擱置入市計劃。

世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，早前維景灣畔10座高層D室的業主，早前叫價一直企硬，即使有準買家出價至480萬元，也無意考慮出售，業主最終在賣地前暫時封盤，靜待結果。

然而，業主得知地皮成續不理想，叫價態度隨即軟化，目前已解封單位，若有客人出價480萬元，亦會考慮。

不過，由於區內即將有大型樓盤推售，其中天晉更有意挑戰同區新高，令市場出現好淡爭持局面。

美聯物業聯席區域經理馬立成指出，未見恐慌性減價個案出現。現時區內屋苑平均呎價介乎5500元至7200元不等。

本身為將軍澳業主的何小姐表示，將軍澳地皮最少要3至4年才可推出市場，雖然樓面呎價不足4000元，相信連同建築費，日後開售呎價將更高，又認為整體樓價將有機會回落最多約10%。

另一位將軍澳業主楊小姐表示，早前已有換樓打算，但樓價太高，一直持觀望態度，將軍澳地皮造價較預期低，區內樓價亦有機會回落，屆時便可部署換樓計劃。

嘉湖山莊複式高價成交

其他地區方面，則屢現高價成交。中原地產助理區域營業經理黃海指出，天水圍嘉湖山莊7期景湖居13座頂層複式戶，面積1490方呎，外望開揚大球場及中央公園景觀，新近獲內地客以742萬元承接，折合呎價4980元，逼近5000元關口，創屋苑97年後呎價新高。

沙田第一城成交也急增，截至昨天已錄30室成交，搶盤氣氛濃厚。

美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑52座低層C室，面積410方呎，業主剛向租客收樓，即時有5組客人「排隊」睇樓，最終以220萬元成交，呎售5366元。

此外，太古城三房戶亦出現理想價。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，屋苑恒星閣低層C室，面積905方呎，成交價990萬，呎價10939元。

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