將軍澳賣地成績差 業主擴議價空間
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。

未見有業主大幅劈價

自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。

中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。

由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。

雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。

資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。

摩通料南昌站反應令人失望

買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。

券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。

該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。

大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。

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