灣仔立興大廈







灣仔套房呎租76 超半山豪宅
立興百呎房貴絕全區 回報13厘
2011年09月05日 星期一
租金不斷攀升，加速單位分間套房出租，令租客減輕月租負擔，惟呎租卻驚人。灣仔立興大廈一個面積約100平方呎的套房，剛以7,600元租出，呎租76元，貴絕灣仔區私樓呎租，甚至較中半山豪宅更高昂，而該套房享達13厘之租金回報。
內地孕婦承租 一年死約
市場人士透露，灣仔軒尼詩道275至285號立興大廈高層E室，面積約100平方呎，設有獨立浴室及簡單煮食爐具，業主開出月租8,000元，剛以7,600元租出，呎租76元，貴絕灣仔區私樓呎租。
原業主於08年以約145萬元購入單位，分間為兩間約100呎的套房出租，而且全部租出，租金回報高達13厘。據悉，租客是來自北京的孕婦，預計明年初來養和醫院產子，提早租房作產前檢查及產後休養之用，故與業主簽訂一年死約，月租7,600元。
同區嘉薈軒中層 48元呎
地產界人士表示，現時灣仔區住宅物業呎租由30至48元不等，當中以嘉薈軒呎租最貴，本月暫錄5宗租務成交，平均呎租約45至48元；其中一個面積558呎的中層2室，由外籍人士以2.7萬承租，呎租48元。
而中半山指標豪宅呎租約45至50元，其中帝景園呎租約50元。若以立興大廈套房呎租76元計算，除貴絕灣仔區住宅外，更較中半山豪宅屋苑更高。
灣仔區一向不乏套房供應，只是近年有內地孕婦加入搶租行列，故租金直綫上升，以灣仔菲林明道21至29號三元大廈高層A室為例，面積約531平方呎，業主分間成3間約百餘呎的套房出租，兩年前每房月租約4,000元；有見內地孕婦出手闊綽，業主近日把單位重新粉飾，以每間7,500至8,800元放盤，放盤數日已經租出其中一個套房。
引入酒店設備 吸短租客
區內代理指出，由於內地產婦對高質素套房有需求，故近年銅鑼灣、灣仔區的套房租金也愈來愈高；例如廣生行大廈、禮賢大廈等，有套房業主引入酒店式設備，提供全新型號智能電視，租客可以邊睇電視邊上網，又提供免費上網等，比酒店更周全，故套房呎租可達100元。
業內人士指出，由於套房一般面積細小，但設備齊全，租客所負擔的月租，亦相較較一個住宅單位便宜，故吸引一些短租或單身人士租用，而這類租客一般會以月租來衡量，倘在負擔水平之內，亦不介意租用。
撰文: 黎煥成
經濟日報