假日10大屋苑 7個零成交
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報