康山建築呎價破萬 居屋新高

代理：市場逐步冷卻 僅優質戶造好

居屋逆市再創新高，鰂魚涌康山花園兩房單位呎造10,077元，是全港居屋建築呎價首次突破萬元關口，逼近同區私樓水平。有居屋代理指出，整體居屋市場正逐步冷卻，只是個別優質單位造價向好。中原首席分區營業經理楊文傑透露，康山花園1座中層E室，實用面積431平方呎（建築521平方呎），剛以525萬元獲同區租客購入，建築呎價10,077元，實用呎價更達1.2萬元，創全港居屋自由市場呎價新高。租客525萬購入 毋須造按揭康山花園今次的高價不但直逼同區太古城、康怡花園等私樓，亦遠較銀行估值為高。根據滙豐、中銀（02388）及恒生（00011）的網上估價顯示，該單位估值不過484萬至487萬元，較成交價低出7至8%。據悉買家以現金成交，毋須造按揭。買家屬於區內租客，有見同區康怡花園兩房叫價較高，最平入場費已經要600萬元，而上述單位原業主剛完成單位裝修，又能夠交吉交易，故不介意以高呎價購入單位。楊文傑指出，康山花園近期盤源收窄，市場上放盤合共有28個，其中兩房放盤佔18伙，較優質的單位入場費已經要540萬元。富榮綠表328萬沽 高市價6%另外，大角咀富榮花園14座中層E室，實用面積431平方呎，屬兩房望樓景，剛以綠表價328萬元沽出，實用呎價為7,610元，造價較市價高出6至10%，過往同質素單位造價僅300萬至310萬元，買家屬於「白居二」客。雖然個別優質居屋創新高成交，但「白居二」熱潮實質已經有所退減，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門富健花園7座高層C室，實用面積592平方呎（建築面積693平方呎），業主原本叫價250萬，昨日減價20萬元，230萬元獲白居二承接，減幅約8%。有熟悉居屋市場的地產代理指出，近期「白居二」熱潮已經有所冷卻，由於整體居屋二手市場樓價有所上漲，心急入市的買家已經入市，其餘普遍預期樓價回調，個別仍然願意以創新高價入市的買家，只是受惠於居屋首期較少，入場費較低而已。有代理甚至認為，居屋熱情冷卻下，政府已批出的2,500個白表中籤者，未必會全數入市，相信居屋創新高情況漸減。加上現時整體居屋價格仍較去年同期上升20至30%，呼籲置業量力而為。撰文:余敏欽  

5.Aug 2013

經濟日報