銀行估價升 居屋贏私樓

要聞儘管樓市成交淡氣氛弱，但樓價仍在高位企穩，本報追蹤三家銀行對熱門私人屋苑及居屋的估價，與6月份的情況不同，大部分單位在過去兩個月估價普遍獲得調升，居屋估值更跑贏大型屋苑，其中慈雲山居屋慈愛苑估值最高調升5.6%，較十大屋苑的升幅更顯著。業內人士形容，現時銀行對單位估值僅在窄幅上落，估價仍算貼近大市，估價不足的情況不算普遍，並認為目前銀行對承造樓按的態度積極，料未來數月銀行仍會「估足價」。過去兩個月樓市偏靜，成交價飄忽，偶有減價成交出現，但市場仍以創新高價個案佔多，尤以居屋市況較私樓更熾熱。本報過去兩個月就十個熱門私人屋苑及兩個居屋作估價追蹤，涉及66個個案，估價來源主要查閱三家主要銀行的網上估價，包括滙豐銀行、恒生銀行（011）及中銀香港（2388）。慈愛苑估價兩月升近6%與6月份的普遍估值下調情況不同，三間銀行最近普遍對單位的估價向上調整，調升幅度介乎0.2%至5.6%。其中以慈雲山居屋慈愛苑的調升幅度最大，屋苑E座高層2室三房單位，實用面積554方呎（建呎694），據滙豐網上估價資料顯示，單位最新估值493萬元，較6月份時467萬元調升5.6%，調升幅度較私人屋苑還要高。私人屋苑以麗港城單位升幅最大，其中12座高層A室三房單位，實用面積748方呎（建呎939），恒生銀行對單位最新估值966萬元，升幅5%。滙豐銀行對其估值調升1.5%，中銀則維持6月份的估值水平。66個追蹤個案中，只有3個個案被調低，其中將軍澳新都城2期10座低層單位，實用面積441方呎（建呎617），被恒生調低估值2.1%，至416萬元。富誠地產區域經理林栢榮表示，白表免補地價購居屋政策已消耗一定購買力，最近一個月白表免補地價買家的入市速度減慢，慈雲山一帶的居屋屋苑成交單位普遍亦能估足價。中原地產市務經理吳旨豪亦稱，沙田第一城近兩個月內單位成交價，亦與銀行估價相若。利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，首批白表免補地價買家相繼入市，居屋情況熾熱，只有個別超高價成交的居屋單位才會有估價不足的情況，但情況不算普遍。本報以最近成交的鰂魚涌康山花園1座中層單位為例，自由市場成交價525萬元，實用呎價高見1.21萬元，為現時全港呎價最高的居屋單位，三家銀行現時對該單位估值介乎484萬至503萬元之間，差幅介乎4.4%至8.5%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時銀行估價仍相當貼市。她認為，過去一段時間市場偶有減價成交出現，故出現有銀行調低部分單位估值，但幅度不算大，現時銀行估值僅在窄幅上落。黃詠欣指出，上半年樓市淡靜，銀行現時承造樓按的態度仍屬積極，暫未有條件大幅調低單位估值。王美鳳也表示，目前辣招威力仍在，樓市成交稀少，未來估值的變化相信不會太大，但樓市減價成交續現

8 Aug 2013

信報