天璽持貨3年蝕11%沽
2013-10-29 19:40
忠正置業分行經理蘇偉傑表示，近日市場傳聞錄得九龍站天璽高層E室一宗二手成交個案。該單位建築面積約1109方呎，實用面積約794方呎，單位採3房2廳連1套房間隔，外望東南園海景，獲一名區外客以約2230萬元承接，折合建築面積平均呎價約20108元，實用面積平均呎價約28086元，為市場價成交。
蘇氏稱，新買家睇樓1段時間後，以約2230萬元成交。原業主於2010年11月以約2505萬元購入上述單位，持貨約3年，是次轉手蝕約275萬元，單位貶值約11%。
30 Oct 2013
星島日報
太古城劈價200萬沽 首宗蝕讓
樓價回軟，藍籌屋苑鰂魚涌太古城更見蝕讓個案，屋苑海天閣三房單位新近劈價200萬元或17%，方獲買家承接；由於單位持貨剛逾一年，原業主須繳5%額外印花稅（SSD），連同釐印費等計算後，料蝕逾20萬元【表】，成為屋苑過去一年首宗蝕讓個案。
連付SSD等費用 蝕逾20萬一手低價搶客，令本來已淡靜的二手屋苑更受到衝擊。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城海天花園海天閣低層F室，為三房套房單位，實用面積717方呎（建呎823），望內園及泳池景，在屋苑算是優質單位，原業主在今年5月份時以1180萬元放盤，惟市況一直淡靜，隨後因應市況調低叫價，最終累減200萬元，以980萬元易手，實用呎價13668元（建呎11908元），較市價低2%。原業主去年9月以900萬元購入單位，由於持貨未滿兩年，相關5%SSD費用則由原業主繳付，連同釐印費及代理佣金計算，是次交易原業主須蝕逾20萬元，為自從實施買家印花稅（BSD），屋苑首宗蝕讓個案。
吳肇基稱，屋苑本月份買賣氣氛相當疲弱，至今僅錄得13宗買賣，由於不少屬質素較差的單位成交，太古城整體均價按月跌5%。
新城市廣場低市價5%售中原地產高級分行經理馮澤源表示，沙田新城市廣場4座低層C室，實用面積583方呎（建呎688），新近以608萬元易手，為屋苑本年最低價成交，實呎10429元（建呎8837元），低市價約5%。代理指，屋苑兩房單位鮮有成交，對上一宗兩房易手已屬今年6月，受大市影響，業主近來開價相對貼市，令屋苑樓價現新低位。據悉，原業主2004年以219萬元買入單位作收租用，儘管是次低價出貨，賬面仍賺389萬元，升近1.8倍。映灣園減價23萬易手中原地產助理分區經理曹嘉華指，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建呎657），業主原開價443萬元，日前減價5%至420萬元易手，實呎8485元（建呎6393元），較同類單位低5%。單位在2008年以175萬元購入，賬面賺245萬元，升1.4倍。曹嘉華稱，發展商低價賣新盤，映灣園業主10月叫價已開始回軟，屋苑實用平均呎價已按月回調5%，至約7900元，本月暫錄14宗買賣。
30 Oct 2013
信報
THE AUSTIN看俏 加價加推70伙
壹鑾拒減價 開賣前突封盤
西南九龍THE AUSTIN日前開價，迅速成為市場焦點，項目昨未賣先加價推第二批共70伙，除削減原先2%折扣優惠外，部分單位加價約2%，折實後最高加價約4%。
由會德豐（00020）及新世界（00017）等合作的THE AUSTIN，本周四公布首批116伙後，因市場反應理想，發展商即晚加價加推第二批共70伙，至今合共推出186伙，佔項目總數576伙約32%。第二批單位分布在第三座之T3和T3A、及第五座之T5和T5A，面積由418至1,002平方呎，呎價由20,934至27,514不等，平均呎價24,149元，定價介乎883.9萬至2,716萬元。折實加幅4% 低層貴過高層以同座相若樓層單位比較，第二批單位定價較首批平均加價約2%，並出現低層貴過高層情況；除了定價加價，發展商在第二批單位亦削減優惠，其中下月底前買樓可減2%優惠已刪除，雙倍印花稅回贈優惠則仍然保留，即單位售價實際加價2%以上。若以第五座之T5A單位為例，首批推出19樓B室面積529平方呎，定價1,161.5萬元，扣盡優惠後售價約949.8萬元；第二批推出同座低一層的18樓B室，面積相同，定價為1,184.8萬元，較19樓單位貴約2%，而單位扣盡優惠後售價約988.6萬元，比19樓單位高4.1%。
另外，加推戶與首批推出單位類型佔數不同，首批主打2房及3房，第二批則主要為1房單位，佔該批次總數約63%。兩批合共已推出1房單位有62伙，佔項目1房總數83伙約75%。發展商昨開放項目設於尖沙咀港威大廈的示範單位予代理分批前往參觀，現場人頭湧湧，場面墟冚，市場估計全日錄4,500人次參觀。
項目展覽廳及示範單位將於今午1時起正式開放予公眾參觀，並同步接受認購登記。天璽收逾千票 超額27倍據悉，發展商將於今日公布項目銷售安排，並會以抽籤形式進行，下周公開發售。受西九龍新盤戰影響，其他新盤於是加佣催谷銷情，原定今天開售、由永光地產、寶輝控股及津懋地產發展的黃泥涌壹鑾，昨日截止接受認購登記，市場指，由於認購較慢熱，發展商昨大刀濶斧將佣金由原本3.5%增至8.5%，加幅逾1.4倍。
惟發展商昨晚近11時臨時通知代理封盤，直至接近今日凌晨時分，發展商終於上載銷售安排資料，顯示項目由今天起停止發售。永光地產總經理鄺德權證實，決定暫停壹鑾銷售，因近日市場減價戰太厲害，未來視乎市況及公司安排重推，強調不想參與減價戰。
至於新地（00016）同區天璽，昨晚8時截止第三輪認購登記。新地副董事總經理雷霆指，截至昨天累收逾1,000張票，以周日推售35伙計，超額認購27倍，並於今早11時進行抽籤決定揀樓次序。該批單位曾加價，較首次推出時，累積加幅12至18%不等。海鑽加佣 海景戶錄成交另外，信置（00083）大埔白石角海鑽‧天賦海灣亦輕微調升佣金。
消息稱，由昨日起至本月底，代理如促成5宗或以上交易，每單佣金由本來3%上調至3.5%。加佣策略即時收效，該盤昨錄得1宗海景大單位成交。發展商稱，成交單位為3座9樓A室，實用面積2,251平方呎，買家獲6%樓價折扣，作價4,670.2萬元，實用呎價20,747元。發展商亦公布，項目開賣至今累沽48伙，套現逾10億元，平均呎價1.5萬元。撰文:郭伊妮、呂勁康
19 Oct 2013
經濟日報
THE AUSTIN大增折扣 低市價30%搶客
新盤減價及補貼印花稅推售情況逐步擴大，柯士甸站上蓋THE AUSTIN昨天發出首批116伙價單，平均呎價22871元，已較同區二手造價低約10%，發展商更把補貼印花稅金額直接從樓價扣除，令總折扣高達20%，成為一手新例後最高折扣新盤。
此外，跑馬地紀雲峰及香港仔深灣9號同樣以補貼印花稅發價單重推；深灣9號除全數補貼本地客外，也向非本地客回贈最高11.75%稅項，每伙補貼金額高達1000萬元以上。豪宅新盤混戰愈演愈烈，多家發展商蜂擁推售豪宅盤，並打正旗號以補貼稅項或送稅等方式搶客。
會德豐地產、新世界（017）及港鐵（066）發展的THE AUSTIN昨天發出首張價單，發展商大幅度提供多項折扣優惠，包括180天成交可減樓價7%，有別於一般樓盤只有即供可獲較大額的折扣；兩家發展商的會員也可減3%基本折扣，並有2%一次性特別折扣。折扣後平均呎價1.8萬此外，發展商也以100%從價印花稅津貼名義，買家可直接從樓價扣減7.5%至8.5%。連同前述其他折扣，總折扣金額高達樓價20%，成為一手新例後折扣最高的新盤。昨天發出價單中，折扣後售價最低的單位屬T5A座1樓D室，面積417方呎，單位折實為686.9萬元，呎價逾1.64萬元。
THE AUSTIN為新例後第二個推售的港鐵項目，除大幅增加折扣外，定價也相當克制，首批平均呎價22871元，較新地旗下天璽首張價單呎價低21%外，也較同區低近10%。若連同折扣後計算，平均呎價僅1.8萬元，低同區近30%。為配合項目的推售，發展商昨天開放位於尖沙咀港威大廈2座的示範單位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，示範單位將於本周六開放予公眾參觀，項目提供開放式至4房間隔單位，客源較廣泛；其中主打的2至3房單位佔約65%。他指出，由於項目鄰近高鐵總站，相信可吸引一批內地客；對於未來增加土儲計劃，集團對豪宅及市區用地較有興趣，由於每年土地供應量不多，集團仍然會繼續留意及參與。
新世界發展營業及市務總監楊文表示，旗下元朗項目一個半月內售出逾700伙，反映市場剛性需求仍然很大，未來樓價料平穩發展。深灣9號補貼全數印花稅尖沙咀兩大豪宅盤正面對壘，其他豪宅新盤亦不敢怠慢，嘉華國際（173）昨天減價重推香港仔深灣9號，全數19伙平均呎價60761元，比對新例前售出的單位，售價有所調低；其中在新例前售出的6座A室複式戶，雖然設有大平台，成交呎價為50457元，昨天發展商推出毗鄰的B室複式戶，未計算折扣呎價為47695元，已有5.5%減幅。此外，項目除補貼全數印花稅（包括雙倍印花稅）力吸本地客外，也向公司客或非本地客提供最高11.75%印花稅。
由於項目重推的19伙均為特色戶，每伙售價均逾億元，每伙印花稅補貼金額高達1000萬元以上，若以售價最高的8號洋房計，折實後售價約2.48億元，補貼金額逾2900萬元。
18 Oct 2013
信報
減辣優惠效應 天璽累加達18%
瑆華出招 回贈全數雙倍印花稅
豪宅新盤紛推稅務補貼吸客，西南九龍天璽昨日沽出20伙後，即晚加價，累積加幅高達18%，周日發售35伙。
銅鑼灣瑆華則公布重推價單，並引入全數雙倍印花稅回贈。新地（00016）天璽自上周六加價後，昨天早上發售首批加價20伙，於下午3時許已全數沽清，昨晚隨即發出新的修訂價單及銷售安排。
新地副董事總經理雷霆指，新增下一輪銷售單位涉35伙，其中28伙屬「港人港樓」，本周日（20日）發售。準買家可在今、明兩天入票登記，本周六上午11時抽籤，結果會在同日下午4時公布。雷氏指，加價後整張價單實用面積平均呎價約3.28萬元，比上一批單位平均呎價加3%。而據價單顯示，部分單位加幅接近8%，例如21座3區67樓E室，上周六經修改的定價為3,152.4萬元，現時則為3,381.6萬元，加幅7.3%；而對比首次定價2,865.8萬元，累積加幅達18%。雙倍印花稅 壹鑾維持補貼7成至於昨日發售的單位中，有一組買家大手購入3伙，為20座2區三個中層戶，以定價計算，總值逾9,770萬元，3個單位實用面積總計達3,017平方呎，實用呎價3.23萬元。
雖然市傳買家操福建口音，但三個單位均屬「港人港樓」，故毋須繳付買家印花稅。永泰（00369）昨晚10時半公布瑆華價單，盡推全數29伙餘貨，定價由1,007.3萬元起，至最高3,555萬元，實用呎價介乎20,301至46,776元不等。
整批單位實用面積平均呎價約3.16萬元，更推出全數雙倍印花稅補貼優惠，以項目最貴1伙為35樓B室，定價3,555萬元計算，如須付雙倍印花稅，稅率將為8.5%，涉稅金額逾302萬元。有關單位將在周日（20日）以先到先得形式推售。
另外，由永光地產、寶輝控股及津懋地產發展的黃泥涌壹鑾，日前亦推出7成雙倍印花稅補貼，永光地產總經理鄺德權表示，現階段無意將印花稅補貼層面，擴展到買家印花稅上，認為推雙倍印花稅補貼已足夠，並對收票情況滿意。至於會德豐（00020）、新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的西南九龍THE AUSTIN，今天將會開放項目設於尖沙咀的展覽廳及示範單位予傳媒參觀。項目共設4個示範單位，本周六對外開放，而發展商亦會於記者會公布項目最新銷售部署。撰文:呂勁康、郭伊妮
17 Oct 2013
經濟日報
天璽再沽20伙加價加推THE AUSTIN開示範單位迎擊
豪宅爆搶客戰，新地（016）九龍站天璽昨天進行第二輪銷售，20伙全數售出，發展商隨即再加價，最多加7%，於周日（20日）發售35伙；同區新世界發展（017）及會德豐地產等發展的THE AUSTIN將於今天公布推售部署，預料兩盤最快下周正面交鋒；此外，永泰地產（369）大坑瑆華昨天發價單，並以回贈全數雙倍印花稅（DSD）優惠搶客。
市傳本地買家掃3伙新地昨天發售天璽20伙，鑑於上周六首輪發售引起混亂場面，發展商因而提前抽籤，混亂場面已不復見。項目在上午開始揀樓，20伙於下午全數售出；市場消息透露，最大手為一組本地買家掃入3伙，也有一組買家連購2伙。有見天璽搶購情況熱烈，新地決定再加價，昨晚重發價單，部分單位售價再調高，幅度介乎3.2%至7.3%，其中35伙將於周日發售，「港人港樓」佔28伙。
位於同區的THE AUSTIN也不敢怠慢，今天將開放示範單位予傳媒參觀，屆時預料將公布最新銷售部署，意味推售將轉入直路，與天璽正面交鋒。瑆華回贈全數DSD昨天市場流傳THE AUSTIN的推售部署及付款辦法，首批單位將佔項目30%，即項目576伙中的173伙；付款方式方面，即供付款最多可獲扣減樓價7%，若為新世界會或會德豐會會員再減3%；
此外，亦有稅項回贈，但只補貼80%的DSD，惟前述消息未獲證實。此外，永泰地產旗下瑆華昨天公布價單，盡推貨尾29伙，平均實用呎價31627元，定價介乎1007.3萬至3555萬元不等，項目僅提供建期付款方式，未有提供折扣，但回贈100%的DSD，發展商上載的銷售安排顯示，有關單位將於本周日發售。跑馬地壹鑾日前發出首張價單共30伙，發展商代表兼項目經理鄺德權表示，本周六將抽籤發售其中15伙。他指出，單位建築成本每方呎近6000元，估計未來管理費以實用面積計每方呎逾4元，項目展銷廳裝修費逾2800萬元。
17 Oct 2013
信報
天璽通宵認購 累收逾2千票
港府重申 有需要會再出招
新地（00016）西南九龍天璽突破辣招枷鎖，吸引大批投資者通宵入票認購，累積勁收逾2,000票，成近3年新盤票王。對於投資者入市潮，政府重申，有需要時會再出招。新地副董事總經理雷霆昨表示，截至8時許累積收票約2,000票，當中只有約兩成為公司票。他強調，為確保今天揀樓秩序良好，該公司已經在ICC預留一層逾3萬呎的樓面，讓準買家待抽籤。對於天璽引起的投資者潮再現，政府發言人回應指，個別發展商任何形式促銷住宅物業，不會作個別評論，但會繼續密切監察樓市情況，有需要時會推出合適措施，確保樓市健康平穩發展。排隊入票人龍 整天未減退天璽昨日截止收票，惟由昨晨11時起，排隊入票的人龍整天沒有減退過，整天於現樓示範單位及售樓處，均出現大批代理及買家參觀人龍，本報記者現場所見，準買家除本地客外，亦吸引不少外籍客及內地客，不少參觀過示範單位後的買家，在向發展商領取籌號後，即在售樓處附近的平台聚集，等候進入售樓處。
至傍晚時間，距離截票時限逼近，
大批急入票的準買家仍然滯留在圓方的平台排隊。記者現場所見，不時有不滿排隊時間太長的準買家鼓譟，更一度有準買家因等候得不耐煩而喧嘩。現場消息指，晚上8時，發展商限定截止登記時間過後，售樓處（ICC 8樓）仍有大批準買家輪候登記，發展商延長收票時間至深夜，及至晚上10時許，現場仍有逾百人在售樓處排隊登記。截至凌晨時分，現場仍有30多人輪候入票，最終要通宵處理。投資者大手入票 收票塞車有地產代理指出，昨日收票流程「大塞車」，主要因為有多個投資者大手入票，其中市傳一名內地客昨日4時許，透過60間空殼公司，入票300張，涉及資金約9,000萬元，成本歷來單一入票最多的投資者。據悉，該內地客於天璽已經持有數單位，是次捲土重來，揚言抽中多少買多少。不過，負責處理該宗大手入票的利嘉閣地產強調，該內地客由兩個家庭組成，透過20間公司及私人名義入票86張，並不是市傳300張那麼誇張。另外，昨晚7時許另一名內地客，則以11間空殼公司名義，入票55張。
至晚上10時許仍有買家預備大手入票。代理指，由於發展商硬性要求以公司名義入票的買家，必須出示公司股東資料，準買家需要時間準備資料，所以拖延至最後才到場入票。聯絡準買家 了解摸貨取態市場估計，昨天單日收票近1,000張，統計自上周日起一連6天，天璽累積收票逾2,000張，除了榮登新盤票王寶座外，市場人士估計，天璽有機會創出最短時間二手摸售的紀錄，不少代理昨日已經與準買家做好「心理輔導」，收集準買家願意提價承接摸貨的取態，不排除今天隨即有單位以公司股權轉讓形式短炒。撰文:黎煥成、馮凱婷、余敏欽
12 Oct 2013
經濟日報
地根閣減價900萬易手
天璽減價賣樓，市場初現「骨牌效應」，除發展商紛推出對應策略外，二手市場減價個案不斷。市場消息透露，中半山地利根德閣3座單位，業主減價900萬元沽出單位；西半山輝煌豪園相鄰戶，也降價近200萬元易手。實呎2.84萬市場消息透露，地利根德閣3座中高層C室，實用2429方呎（建呎3034），剛以約6900萬元易手，折合實呎2.84萬元。
據悉，單位曾以7800萬元放售，以成交價計，大幅調低900萬元或11.5%。土地註冊處資料顯示，原業主謝振邦及黃碧蕙，據悉為證券界人士，在2007年私人名義以3880萬元購入，是次易手獲利3020萬元。
西半山輝煌豪園減價易手單位為高層E及F室相連戶，實用面積合計為1668方呎，單位原以4500萬元放售，最後減至4308萬元沽出，減幅192萬或4.3%，折合實呎2.58萬元，創屋苑二手呎價新高。原業主以公司名義在2001年2月以1713萬元購入，賬面獲利2595萬元。
中原地產高級分區經理陳亨松表示，西半山承德山莊2座中層C室，實用765方呎，原業主開價1280萬元，後減價62萬元以1218萬元易手，實呎價1.59萬元，略低於市價。
此外，大埔康樂園亦錄本月首宗成交，為10街單號數A屋，實用面積1535方呎，以約1928萬元易手，實呎價1.26萬元；原業主2010年以1539萬購入，賬面賺389萬元。同區龍成堡雙號屋，實用1809方呎，亦以1990萬元易手，折合實呎1.1萬元，原業主持貨約2年，賬面獲利240萬元。此外，灣仔會景閣共8伙委託代理行以1.57億元放售；據悉，8伙由一老牌家族持有。
11 Oct 2013
信報
