太古城劈價200萬沽 首宗蝕讓

太古城劈價200萬沽 首宗蝕讓

樓價回軟，藍籌屋苑鰂魚涌太古城更見蝕讓個案，屋苑海天閣三房單位新近劈價200萬元或17%，方獲買家承接；由於單位持貨剛逾一年，原業主須繳5%額外印花稅（SSD），連同釐印費等計算後，料蝕逾20萬元【表】，成為屋苑過去一年首宗蝕讓個案。

連付SSD等費用 蝕逾20萬一手低價搶客，令本來已淡靜的二手屋苑更受到衝擊。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城海天花園海天閣低層F室，為三房套房單位，實用面積717方呎（建呎823），望內園及泳池景，在屋苑算是優質單位，原業主在今年5月份時以1180萬元放盤，惟市況一直淡靜，隨後因應市況調低叫價，最終累減200萬元，以980萬元易手，實用呎價13668元（建呎11908元），較市價低2%。原業主去年9月以900萬元購入單位，由於持貨未滿兩年，相關5%SSD費用則由原業主繳付，連同釐印費及代理佣金計算，是次交易原業主須蝕逾20萬元，為自從實施買家印花稅（BSD），屋苑首宗蝕讓個案。

吳肇基稱，屋苑本月份買賣氣氛相當疲弱，至今僅錄得13宗買賣，由於不少屬質素較差的單位成交，太古城整體均價按月跌5%。

新城市廣場低市價5%售中原地產高級分行經理馮澤源表示，沙田新城市廣場4座低層C室，實用面積583方呎（建呎688），新近以608萬元易手，為屋苑本年最低價成交，實呎10429元（建呎8837元），低市價約5%。代理指，屋苑兩房單位鮮有成交，對上一宗兩房易手已屬今年6月，受大市影響，業主近來開價相對貼市，令屋苑樓價現新低位。據悉，原業主2004年以219萬元買入單位作收租用，儘管是次低價出貨，賬面仍賺389萬元，升近1.8倍。映灣園減價23萬易手中原地產助理分區經理曹嘉華指，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建呎657），業主原開價443萬元，日前減價5%至420萬元易手，實呎8485元（建呎6393元），較同類單位低5%。單位在2008年以175萬元購入，賬面賺245萬元，升1.4倍。曹嘉華稱，發展商低價賣新盤，映灣園業主10月叫價已開始回軟，屋苑實用平均呎價已按月回調5%，至約7900元，本月暫錄14宗買賣。

30 Oct 2013

信報