THE AUSTIN大增折扣 低市價30%搶客

THE AUSTIN大增折扣 低市價30%搶客

新盤減價及補貼印花稅推售情況逐步擴大，柯士甸站上蓋THE AUSTIN昨天發出首批116伙價單，平均呎價22871元，已較同區二手造價低約10%，發展商更把補貼印花稅金額直接從樓價扣除，令總折扣高達20%，成為一手新例後最高折扣新盤。

此外，跑馬地紀雲峰及香港仔深灣9號同樣以補貼印花稅發價單重推；深灣9號除全數補貼本地客外，也向非本地客回贈最高11.75%稅項，每伙補貼金額高達1000萬元以上。豪宅新盤混戰愈演愈烈，多家發展商蜂擁推售豪宅盤，並打正旗號以補貼稅項或送稅等方式搶客。

會德豐地產、新世界（017）及港鐵（066）發展的THE AUSTIN昨天發出首張價單，發展商大幅度提供多項折扣優惠，包括180天成交可減樓價7%，有別於一般樓盤只有即供可獲較大額的折扣；兩家發展商的會員也可減3%基本折扣，並有2%一次性特別折扣。折扣後平均呎價1.8萬此外，發展商也以100%從價印花稅津貼名義，買家可直接從樓價扣減7.5%至8.5%。連同前述其他折扣，總折扣金額高達樓價20%，成為一手新例後折扣最高的新盤。昨天發出價單中，折扣後售價最低的單位屬T5A座1樓D室，面積417方呎，單位折實為686.9萬元，呎價逾1.64萬元。

THE AUSTIN為新例後第二個推售的港鐵項目，除大幅增加折扣外，定價也相當克制，首批平均呎價22871元，較新地旗下天璽首張價單呎價低21%外，也較同區低近10%。若連同折扣後計算，平均呎價僅1.8萬元，低同區近30%。為配合項目的推售，發展商昨天開放位於尖沙咀港威大廈2座的示範單位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，示範單位將於本周六開放予公眾參觀，項目提供開放式至4房間隔單位，客源較廣泛；其中主打的2至3房單位佔約65%。他指出，由於項目鄰近高鐵總站，相信可吸引一批內地客；對於未來增加土儲計劃，集團對豪宅及市區用地較有興趣，由於每年土地供應量不多，集團仍然會繼續留意及參與。

新世界發展營業及市務總監楊文表示，旗下元朗項目一個半月內售出逾700伙，反映市場剛性需求仍然很大，未來樓價料平穩發展。深灣9號補貼全數印花稅尖沙咀兩大豪宅盤正面對壘，其他豪宅新盤亦不敢怠慢，嘉華國際（173）昨天減價重推香港仔深灣9號，全數19伙平均呎價60761元，比對新例前售出的單位，售價有所調低；其中在新例前售出的6座A室複式戶，雖然設有大平台，成交呎價為50457元，昨天發展商推出毗鄰的B室複式戶，未計算折扣呎價為47695元，已有5.5%減幅。此外，項目除補貼全數印花稅（包括雙倍印花稅）力吸本地客外，也向公司客或非本地客提供最高11.75%印花稅。

由於項目重推的19伙均為特色戶，每伙售價均逾億元，每伙印花稅補貼金額高達1000萬元以上，若以售價最高的8號洋房計，折實後售價約2.48億元，補貼金額逾2900萬元。

18 Oct 2013

信報