郭炳江：二手樓價今年跌10%

郭炳江：二手樓價今年跌10%

立法會三讀通過「雙辣招」，意味有關樓市措施將維持一段時間。新地（016）主席郭炳江坦言，雙辣招已令樓市出現下調迹象，一、二手市場的成交量已顯著放緩，預期未來一年，二手樓價跌幅將達到10%，供應較多的一手市場也不能倖免。

不過，他相信，雙辣招並非針對任何一人，新地將依舊每月推出新盤，短期內亦繼續補貼買家印花稅。

郭炳江昨天出席集團舉行的公開活動時表示，雙辣招已令樓市下調，相信二手市場將因為成交減慢，個別銀主盤或業主將降價求售。

「二手市場的樓價視乎個別地區而定，整體而言，估計未來一年樓價或下跌10%。至於一手市場跌幅不會太多，因為建築費仍然高昂，預期市區盤樓價將較穩定，而供應較多的地區跌幅較多。」

他指出，在雙辣招推出後，樓市成交量每況愈下，但雙辣招並非針對任何一人，相信有關辣招只是短期，待供應充足後，政府將作檢討。他又對港府實施的所有房屋政策表示支持，如清楚列明未來的私樓、公屋及居屋的落成量，讓市場盡早了解長遠樓市政策是好事。

短期繼續補貼印花稅郭炳江強調：「集團未來仍然每月推出新盤，有售樓紙（預售樓花同意書）就會賣；優惠亦會繼續，有好多買家需要，補貼70%印花稅也將繼續推行，其後慢慢減少。」

早前有報道指出，新地旗下位於元朗的新盤爾巒以「劑牙膏」方式推售，郭炳江解釋說，首批先推售不足70伙，主因該項目屬現貨樓盤，在買賣方面手續繁多，如每位買家均需視察整個項目的設施及示範單位等，根本難以一次性推出過百個單位，強調集團非「劑牙膏」。

提到本周三公布的財政預算案，郭炳江認為，香港人口老化，故在房屋、教育及醫療等開支一定會增加，而有關開支必定會成為經常性開支。被問到政府應否「減派糖」，他表示，現階段不清楚政府的財政盈餘等狀況，但他認同政府的做法，因為社會有需要。

至於政府的經常開支持續增加下，是否將在稅收方面作調整，他認為：「迄今暫未看到加稅的迫切性，因為香港經濟持續增長，各項稅收亦隨之而增加。至於應否開徵新稅種如銷售稅等，我對此沒有立場，但認為暫時未有此需要。」

24 Feb 2014

信報