DSD一周年 二手住宅成交跌47%

DSD一周年 二手住宅成交跌47%

辣招推出後樓市轉靜，其中將在本周末屆一周年的雙倍印花稅（DSD），代理數據顯示，其去年2月推出至今年1月，二手住宅成交量按年跌47%。實際上，二手市場近期陸續出現明賺實蝕個案，火炭御龍山高層三房戶以1200萬元易手，原業主賬面微賺約3萬元，惟扣除行政費等料虧損逾53萬元。

【表】御龍山高層明賺實蝕辣招打擊樓市成交，中原地產數據顯示，去年2月至今年1月的二手私人住宅登記共34486宗，按年跌47%，較未有辣招前的09年2月至10年1月，更跌63%。若按成交金額分析，300萬元以下上車盤及1000萬元以上豪宅物業成交量跌幅顯著，按年分別跌57.8%和40.4%。

近月市場也屢有減價或蝕讓個案，其中御龍山錄得本月首宗買賣成交，涉及2座高層B室，實用面積996方呎（建呎1276），享馬場景，中原地產分區經理陳錦輝稱，單位近日以1200萬元易手，實用呎價12048元（建呎9404元）。原業主2010年以1196.8萬元購入單位，惟扣除行政費後須損手超過53萬元。名家匯銀主1100萬沽市場消息指出，大圍名家匯2座低層C室，單位已淪為銀主貨，日前銀主以約1100萬元將單位售出，該物業實用面積1070方呎（建呎1456），實用呎價10280元（建呎7555元），單位於2010年以1468.8萬元購入，成交價較購入價低逾25%。

翠麗花園呎價創9個月新低中原地產副區域營業經理謝耀明表示，上水居屋翠麗花園3座極低層D室，實用面積590方呎（建呎668），原業主減價14%，以自由市場價266萬元售出物業，實用呎價4508元（建呎3982元），呎價創屋苑近9個月新低。土地註冊處資料顯示，由「師奶兵團」持有的荔枝角美孚新邨一期百老匯街18號高層D室，實用面積883方呎（建呎1208)，本月初以795萬元易手，較2009年的購入價升近一倍。

利嘉閣地產高級經理陳維進透露，藍田滙景花園11座低層G室，業主減價15萬元以715萬元沽貨，實用呎價9972元（建呎7831元），造價低較同類單位5%。此外，資深投資者鄧成波及有關人士去年以近4億元掃入尖沙咀柯士甸道148至150A號一籃子單位後，該廈再有單位易手，土地註冊處資料顯示，柯士甸道148號地舖以7680萬元沽出，市場人士估計，新買家亦為鄧氏相關人士。

20 Feb 2014

信報