玫瑰新邨劈千萬 平7%沽吳君如賣碧瑤灣 賺218萬

玫瑰新邨劈千萬 平7%沽吳君如賣碧瑤灣 賺218萬

豪宅屢現劈價拋售個案，東半山玫瑰新邨一個中層單位，近日大幅減價逾1000萬元售出，較去年年中同類單位成交價低逾7%；另藝人吳君如則售出旗下薄扶林碧瑤灣物業，賬面賺218萬元。

豪宅再有大幅劈價個案，市場消息透露，玫瑰新邨F座中層2室，單位實用面積2832方呎（建呎3300），早前開價7900萬元，惟市況持續淡靜，二手買賣氣氛疲弱，新近大劈價至6868萬元易手，實用呎價24251元（建呎20812元），也是屋苑本年首宗買賣。

【表】資料顯示，屋苑去年年中F座高層2室，面積相同，但造價則逾7400萬元，故最新成交價跌逾7%。雖然造價較去年低，原業主在2000年以1650萬元購入物業，是次易手賬面獲利5218萬元，升值逾3倍。藝人吳君如也伺機售出物業，土地註冊處資料顯示，由她持有的碧瑤灣23座高層B室，實用面積906方呎（建呎1020），剛在上月以1238萬元售出，實用呎價13664元（建呎12137元）。

物業於2011年10月底時以1020萬元購入，升值21.4%。中小型物業亦現減價情況，利嘉閣地產高級經理鮑允中稱，九龍灣德福花園C座低層16號室，實用面積556方呎（建呎625），近日原業主累減57萬元，至473萬元沽出，實用呎價8507元（建呎7568元），較市價略低。

該單位曾於去年年底以遺囑形式轉入是次賣方名下，若以其1988年入市價61.8萬元計，物業26年間已升值6.7倍。此外，市場消息透露，藍田麗港城22座高層H室新近以838萬元市價易手，原業主在1997年以849萬元入市，易手賬面虧損11萬元，以成交價計，實呎11203元（建呎8924元）。

南豐新邨呎價跌破1萬鰂魚涌南豐新邨再有單位實用呎價跌破1萬元。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，呎價低因原業主看淡後市，涉屋苑7座極低層D單位，減價逾8%後以513萬元售出，實用面積516方呎（建呎627），實用呎價9942元（建呎8182元）。

香港置業高級執行董事伍創業相信，加息始終是必行之事，預計2014年樓價跌幅一成，全年一、二手成交量或較去年更小，更認為小型地產代理或區域性代理行會因此面臨巨大生存壓力。該行行政總裁李志成補充表示，鑑於現時樓市整體交投膠着，今年加開分行機會不大，惟發展商積極推盤，二手業主或面對現實陸續減價，年內有計劃增聘1成人手。

信報

11 Feb 2014