萬科組財團 投觀塘市中心項目

萬科組財團 投觀塘市中心項目

放寬限制明截標 再流標機會減

市建局「鬆綁」重招的觀塘市中心重建項目明天（26日）截標，據悉內房龍頭萬科已獲邀組財團投標，因限制減少，料今次會有更多發展商組財團入標，減低項目再度流標的機會。觀塘市中心重建項目屬本年度重要的住宅用地供應，今次招標的第2及第3發展區可興建4幢住宅，合共提供約1,700伙單位，佔期內建屋目標接近10%，是政府能否完成建屋目標的關鍵項目。

改招標條款 撤80億入場費市建局為了減低再流標的風險，早前已修改了項目招標條款，除了取消了80億元入場費外，亦容許獲邀入標的10間發展商，跟其他未獲邀的發展商合組財團，例如萬科、九建（00034）、麗新發展（00488）及羅氏針織家族等，曾遞交意向書的發展商，藉此增加市場競爭。

消息人士表示，其中內房龍頭萬科已獲發展商邀請合組財團入標，增加中標的勝算之餘，亦有助減低投資風險。消息人士續稱，萬科未獲市建局邀請入標，主因是未符合擁有興建公共交通交滙處經驗的要求，但他解釋，萬科在內地擁有相關的發展經驗，但最終仍不獲市建局認可。

萬科：續物色中小住宅項目萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，集團對觀塘市中心重建項目有興趣。問及是否已有發展商接洽組財團入標，林力山則未有回應，只表示集團會繼續在本港物色中小型住宅項目。觀塘市中心重建項目第2及第3發展區佔地約23.42萬平方呎，總可建樓面面積185.36萬平方呎，包括住宅樓面約149.6萬平方呎、零售樓面約15.53萬平方呎，以及交通交滙處等政府設施樓面約20.23萬平方呎，今次招標出售只有住宅部分，而零售部分會由市建局持有作收租用途，預計在2019/20年度落成。

項目仍設底價 及分紅要求據了解，雖然取消了入場費，但項目仍設有底價及分紅要求，一旦發展商的出價或分紅比例，未符合當局所定的要求，仍會收回土地，不排除自行發展。現時獲邀入標的10間發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、鷹君（00041）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、太古地產（01972）及南豐。撰文:古廣榮

25 Aug 2014

經濟日報

觀塘地明截標 流標機會減

信報觀塘地明截標 流標機會減

兩幅矚目地皮本周截標，其中市區重建局觀塘市中心第2及3發展區明天截標，業界相信地皮經過修訂後的條款吸引力大增，加上容許中資財團和中型發展商參與，地盤再度流標的可能性大減；至於周五截標的尖沙咀中間道商業地，業界認為該官地發展較大彈性，將吸引發展商投標，更可能有內地企業競投以發展總部。位於觀塘輔仁街和仁信里一帶的第2及3發展區，地盤面積約23.42萬方呎，其中住宅總樓面約149.6萬方呎，可建4座分層住宅，提供約1700個單位；

另市建局會出資約18億元，供發展商興建一個樓面約35.76萬方呎的多層式平台。地盤上月因為入標價未及預期而流標，市建局隨即作出多項讓步，包括取消80億元的入場費要求，容許發展商就住宅單位的間隔和面積等作出改動，並放寬入標財團的限制，容許除10家獲邀財團以外的發展商參與，業界相信這些改動都有利項目免於再流標。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，招標條款修訂後，料可吸引其他財團和內地發展商參與投地，令用地流標的可能性減低，由於用地坐落市區的核心地段，其招標成績具指標性。他估計用地每方呎樓面地價約6500元，地皮價值約120.48億元。中資財團或購中間道地除觀塘「巨無霸」地皮外，地政總署推出招標的尖沙咀中間道商業用地，則在本周五截標。

該地皮可建樓面近34萬方呎，高層並可望享有維港海景，雖然中標者需要負責以部分樓面興建一個公眾停車場，提供345個私家車位和39個電單車位，但業界普遍認為用地反應會理想。測量界估算，地皮估值介乎20.38億至37.37億元，每方呎樓面地價約6000元至1.1萬元，並估計除寫字樓外，亦可能用作興建酒店。

萊坊執行董事兼估價及地產拓展顧問部主管陳致馨預期，中間道地皮的反應熱烈，相信除本地大型發展商參與競投外，也可能吸引中資財團入標以作本港總部之用。

25 Aug 2014

信報

新盤大戰 聚焦將軍澳涉3200伙

新盤大戰 聚焦將軍澳涉3200伙

九龍主打單幢細價樓 新界東兩盤對壘

各區新盤混戰快將開始，戰況聚焦將軍澳；未來半年，區內最少有3大樓盤推出，合共近3,200伙。九龍戰綫以單幢細價盤為主；另新界東亦有逾2,000伙將登場。

以數個有同區盤直接競爭的項目計算，單位總數已達6,000伙。不過，其他地區亦有一定數量的新盤可望在今年內推出，估計屆時全新盤供應量會接近8,000伙。

將軍澳是未來新盤供應重鎮，可於年內出擊的3個新盤合共有3,200伙，多數是2、3房，恰巧是上車及換樓客的分水嶺；但部分新盤會同時提供區內少有的1房戶，料今後將以上車客主導。會德豐將軍澳The Parkside待批其中，會德豐地產旗下、涉591伙的66B2區項目，已獲命名為「The Parkside」。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目仍待批售樓紙，預期今年底或明年初推售，屆時料會於尖沙咀港威大廈設3至4個示範單位。該項目的間隔介乎1房至4房單位，當中2、3房戶佔逾7成；同時也有約15%為1房戶。

另外，新地（00016）位於區內的天晉IIIA，就以3房戶為主，但也同樣有1房提供；連同主力提供3房的長實（00001）牽頭的同區緻藍天，預計3個同區盤的客源難免重疊。九龍區的新盤戰也見激烈，而且中細價樓及豪宅兼備，細價樓以恒地（00012）推盤最積極，長沙灣的曉盈及曉悅，將會是該集團未來幾個月主力推售的市區盤，都同時提供1、2房為主，其中曉盈更會於今天開放示範單位，料最快周內可以公布首份價單。

九龍區新盤 恒地最積極屬「限呎盤」的長實紅磡利工街項目，雖然至今仍然待批售樓紙，但發展商也計劃於今年之內推盤。資料顯示，該盤單位實用面積介乎約377至431平方呎，相信主力戶型是1、2房單位。至於永泰（00369）旗下位於紅磡的「何文田山畔」，單位戶型涵蓋1房至4房，當中有三分之二屬於3、4房的大單位，估計10月登場。

豪宅項目方面，嘉里（00683）九龍塘三號義德道上周開價之後，明天會首度發售；另同系何文田傲名也可望最快下月或10月以現樓姿態登場。恒隆地產（00101）西南九龍君臨天下早前公布重推的樓書，準備短期內推出餘下的200多個一手單位。

迎海‧星灣御 最快下月推新界的新盤戰就聚焦新界東，並由兩個大型項目對壘，恒地及新世界（00017）的馬鞍山迎海‧星灣御（即迎海第3期），可望今年9至10月推出，項目提供1,092伙，相信是迎海系列之中規模最大的，相信貫徹迎海3系列特色，單位會以2房為主。

另一邊廂，嘉里及信置（00083）的沙田九肚山玖瓏山，主打2、3房單位，共佔項目單位8成，其他包括特色戶及1房單位，估計下季可望推售。撰文:呂勁康

19 Aug 2014

經濟日報

將軍澳新盤攻細單位搶客南部供應料逾900伙

將軍澳新盤攻細單位搶客南部供應料逾900伙

細價樓近期有價有市，一手住宅項目紛紛增建細面積單位應巿，將軍澳區的新盤亦改攻細單位，料將掀起一場搶上車客戰。

自從新地（00016）天晉IIIA期宣布推出細單位後【表】，會德豐地產昨日命名為THE PARKSIDE的唐俊街項目，亦有15%屬實用面積300至400方呎細單位。現時將軍澳南已批則的4個項目中，全部均「加插」這類上車單位，以滿足市場需求。

THE PARKSIDE一房戶佔15%不過，學者認為，細面積單位供應增加雖是大勢所趨，惟樓市一旦逆轉，細價樓需求將大幅下滑，故發展商將項目增加細面積單位的比例，亦不會超過整體30%。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，THE PARKSIDE共提供591伙，預計最快年底取得售樓紙後開賣，項目提供1房至4房間隔單位，主打2、3房，佔逾70%，1房單位約佔15%，實用面積約300至400方呎，另有少量特色戶。

該集團在區內共有4個住宅項目，其中68A1區項目提供約400餘伙，明年推售；至於65C1及68B2項目則預計2016年開賣。同系西營盤KENSINGTON HILL則計劃下月推售。總括今年會德豐售樓收益，黃光耀表示，該集團期內售樓套現已逾135億元，創集團新高，全年料突破150億元。

此外，紅磡商廈ONE HARBOUR GATE獲逾5個集團洽購，項目共60萬方呎樓面，待售樓紙批出後，始有機會落實交易。將軍澳區內向來甚少實用面積400方呎或以下的細單位供應，天晉IIIA期較早前公布提供1房戶，實用面積由334方呎起，已「細」絕同區；如今THE PARKSIDE亦提供細面積單位。

資料顯示，將軍澳市中心南部自2011年起，先後批出11幅限量地，部分並已獲批建築圖則和動工，預計11幅地皮共提供不少於6730個單位。若以THE PARKSIDE的實用面積400方呎或以下細單位比例15%作推算，估計整個市中心南部實用面積約400方呎或以下的細單位供應約有900至1000伙，故未來區內細單位量，特別是1房戶供應將激增。

樓巿倘逆轉需求將大減城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，細價樓渴市，未來細面積或1房單位供應增加為大勢所趨，但樓市發展難以預計，一旦外圍經濟出現不穩，或本港樓價出現逆轉，細面積單位需求將大幅減少，相信發展商衡量風險下，不會大幅增加細面積單位供應，料佔整個項目不會多於30%。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示，受到買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）影響，單位價格愈高，所涉及的稅款愈大，令細單位的需求大增，預料這趨勢將持續。 

19 Aug 2014

經濟日報

買家回流二手 天馬苑每呎9615新高青怡花園三房546萬破頂

買家回流二手 天馬苑每呎9615新高青怡花園三房546萬破頂

官方樓價指數和代理公布的二手樓價指數近日先後破頂，加上新盤市場未見大型樓盤推售，令急於入市的買家回流二手市場。

在過去兩天十大屋苑成交量回升一倍，至20宗水平。多個屋苑續有高價成交，其中青衣青怡花園一個中層3房單位以546萬元轉手，售價創屋苑新高【表】；

黃大仙居屋天馬苑則有一房戶呎價達9615元，成為屋苑呎價最貴的成交。

差餉物業估價署日前公布，樓價指數截至6月已續兩個月創歷史新高，上周五的中原城市領先指數亦顯示二手樓價指數破頂，樓價高企不下。不過，市場仍然屢錄高價成交個案。

市場消息透露，青怡花園6座中層D室，實用面積547方呎，剛以546萬元易手，實用呎價9982元。中原地產分行經理林振邦表示，單位造價已屬屋苑新高，而呎價雖然未及2房單位，但也創同類型單位的高位。

除青怡花園外，同區居屋青盛苑高層13室，實用面積490方呎，早前在自由市場以371萬元易手，成交價亦是屋苑新高。

美孚新邨兩日5成交其他居屋屋苑也有新高成交，富誠地產區域經理林栢榮表示，黃大仙天馬苑E座高層4室，實用面積338方呎（建呎462），屬1房間隔，近日以自由市場價325萬元由上車客購入，實用呎價9615元，屬屋苑呎價新高，並將屋苑呎價新高紀錄推高5.5%。原業主持貨3年，至今單位升值約86%。實際上，代理數據顯示，十大屋苑中，其中7個的呎價近月已破頂，惟過去未有窒礙準買家高價入市。

中原地產指出，過去兩天錄得的20宗十大屋苑成交中，以荔枝角美孚新邨佔最多，兩日共有5宗成交，天水圍嘉湖山莊亦有4宗。美聯則指出，兩日成交量按周增加64%，至18宗水平。

紅磡黃埔花園兩日3宗成交，中原地產首席分區營業經理王志林指出，屋苑5期4座高層F室3房戶，實用面積680方呎，新近以838萬元轉手，實用呎價約1.23萬元，屬同類單位新高。另外，市傳嘉湖山莊美湖居第3座頂層連天台單位，以362萬元易手。

憂樓價再升「捱貴貨」對於樓價破頂後二手市場成交量仍上揚，利嘉閣地產總裁廖偉強分析，此顯示業主和買家對後市樂觀，不少中小型單位買家擔心目前不入市，樓價再升要「捱貴貨」，惟由於一手市場未見焦點，令準買家即時回流二手市場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，二手市場現存的合理價盤源將加速消化，惟業主則更為惜售，將令叫價與市場承接力距離增加，料二手成交量升勢難持續。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，用家對住宅單位的需求持續推高成交價，令高價成交增加，惟由於財政司司長曾俊華已預告需要調整本港經濟預測，提醒準買家需注意經濟情況轉壞和利息大幅上升可能對樓價帶來的影響。

11 Aug 2014
信報

觀塘重建再招標 撤80億入場費

觀塘重建再招標 撤80億入場費

保1700伙供應 本月26日截標

市建局昨再招標觀塘市中心重建項目，但為保1,700伙供應，撤銷80億元入場門檻，又延長平台建築限期至72個月，容許發展商增建中小型單位等，截標日期為本月26日。

延平台建築期 准增建中小單位投資額估計達180億元的觀塘市中心重建項目，在流標一周後迅速重新招標。

市建局發言人表示，已依照董事會上周的決定，修訂項目的招標條款，並已邀請早前曾獲邀的10間發展商再次入標，招標結果將於下月底前公布。

上述10間再獲邀入標的發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、鷹君（00041）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、太古地產（01972）及南豐。據發展商透露，新修訂的標書主要作出了4項修訂：1）撤銷了80億元入場費的要求；2）項目平台的建築期限，由原定的52個月（4.3年）放寬至72個月（6年），即額外多了20個月（1.6年）建築期；3）容許跟未獲邀入標的發展商合組財團，牽頭者更可由未獲邀發展商擔任；4）容許更改早年批出的發展計劃圖，例如縮減單位面積。

恒地新地會德豐 歡迎新修訂接近市建局消息人士指，雖然撤銷入場費，但項目仍設有底價及分紅要求，一旦發展商的出價或分紅比例未符合當局所定的底價，將會收回土地。問及市建局會否自行發展或改劃作居屋發展，消息人士回應指，當局會設法令項目提供的1,700伙住宅單位，如期在2019/2020年供應市場。

早前參與投標的恒地、新地及會德豐等，均歡迎現時的修訂，認為有助提高發展的靈活性，有興趣再入標競投。會德豐副主席梁志堅表示，修訂對項目的發展幫助很大，特別是撤銷80億元入場費門檻，但認為容許更改單位面積的安排，仍有一定局限，未知最終獲增建的中小型單位究竟有多少，故需要再「計數」。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國預期，發展商的出價會少於80億元，以反映目前市況及建築費上漲等風險。今次招標的觀塘市中心重建項目，位於第二及第三發展區，總可建樓面面積達185萬平方呎，發展商要負責興建平台，包括商場及交通交滙處等設施，市建局會出資18億作為補貼，但會保留商場業權。撰文:古廣榮

6 Aug 2014

經濟日報

8月首5天 二手連錄10破頂

8月首5天 二手連錄10破頂

美孚呎售1.3萬新高 買家代繳稅搶盤

二手樓破頂潮未完，8月首5天至少錄得10宗破頂個案，美孚新邨昨連錄兩宗高價成交，有買家更不惜代業主繳交重稅以搶購心儀單位。業界認為，盤源短缺下，破頂價陸續有來。優質盤源難求，有美孚新邨買家主動代業主繳付額外印花稅，打動業主賣樓。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨蘭秀道2號高層A室3房，實用面積約719平方呎（建築面積941平方呎），業主於2012年10月份購入單位，仍未過額外印花稅限售期，近日以高價890萬元放盤。

吳志輝指單位主望荔枝角公園及泳池景觀，於屋苑提供的約1.3萬伙中，同類單位供應只有約100間，單位放盤罕有且擁新裝修，買家睇樓後為表誠意，更代業主繳付樓價5%的額外印花稅，即約44.5萬元。3房934.5萬 呎價貴過凸海戶零議價下，單位以同類新高價890萬元沽出，實用呎價12,378元（建築呎價9,458元），加上額外印花稅，入市成本約934.5萬元，實用呎價12,997元創屋苑新高，貴過屋苑樓王凸海戶。成交價較原業主2012年時買入價748.8萬元，高出141.2萬元或19%。

至於同座高層同類型戶，4月份才以780萬元沽出，不出半年樓單位成交價，竟高出110萬元約14%。事實上，屋苑3期百老滙街78號一個中層B室，實用面積1,370平方呎，俗稱「凸海」（望較開揚海景）單位，昨日以1,700萬元易手，呎價1.24萬元。

沙田好運中心326呎 418萬沽另外，市區樓價急升，購買力流入新界區，帶動多個新界區二綫屋苑造價破頂，例如沙田好運中心柏林閣高層H室，實用面積326平方呎（建築面積426平方呎），成交價418萬元，實用面積呎價12,822元，創屋苑新高水平。

另外葵涌廣場3座中層D室，實用面積約為318平方呎，成交價約400萬元，實用面積呎價12,579元屬屋苑新高呎價。荃灣翠豐臺兩房價周內兩度創新高，市場指3座中層H室，實用面積479平方呎（建築面積655平方呎），以505萬元沽出，實用呎價10,543元。單位放盤兩天即獲承接，原業主2012年以353萬元購入單位，轉售帳面獲利152萬元，單位升值43%。

另外，屋苑8月首5天已錄3宗成交，較7月份全月7宗，步伐有加快迹象。新盤銷情好，二手業主心紅，業界人士認為，盤源少令換樓客心急入市，同時此批買家手持大筆資金，購買力強不介意高價買心頭好。估計升市仍會持續，並蔓延銀碼較大的中價物業。撰文:文倩婷

6 Aug 2014

經濟日報