買家回流二手 天馬苑每呎9615新高青怡花園三房546萬破頂

買家回流二手 天馬苑每呎9615新高青怡花園三房546萬破頂

官方樓價指數和代理公布的二手樓價指數近日先後破頂，加上新盤市場未見大型樓盤推售，令急於入市的買家回流二手市場。

在過去兩天十大屋苑成交量回升一倍，至20宗水平。多個屋苑續有高價成交，其中青衣青怡花園一個中層3房單位以546萬元轉手，售價創屋苑新高【表】；

黃大仙居屋天馬苑則有一房戶呎價達9615元，成為屋苑呎價最貴的成交。

差餉物業估價署日前公布，樓價指數截至6月已續兩個月創歷史新高，上周五的中原城市領先指數亦顯示二手樓價指數破頂，樓價高企不下。不過，市場仍然屢錄高價成交個案。

市場消息透露，青怡花園6座中層D室，實用面積547方呎，剛以546萬元易手，實用呎價9982元。中原地產分行經理林振邦表示，單位造價已屬屋苑新高，而呎價雖然未及2房單位，但也創同類型單位的高位。

除青怡花園外，同區居屋青盛苑高層13室，實用面積490方呎，早前在自由市場以371萬元易手，成交價亦是屋苑新高。

美孚新邨兩日5成交其他居屋屋苑也有新高成交，富誠地產區域經理林栢榮表示，黃大仙天馬苑E座高層4室，實用面積338方呎（建呎462），屬1房間隔，近日以自由市場價325萬元由上車客購入，實用呎價9615元，屬屋苑呎價新高，並將屋苑呎價新高紀錄推高5.5%。原業主持貨3年，至今單位升值約86%。實際上，代理數據顯示，十大屋苑中，其中7個的呎價近月已破頂，惟過去未有窒礙準買家高價入市。

中原地產指出，過去兩天錄得的20宗十大屋苑成交中，以荔枝角美孚新邨佔最多，兩日共有5宗成交，天水圍嘉湖山莊亦有4宗。美聯則指出，兩日成交量按周增加64%，至18宗水平。

紅磡黃埔花園兩日3宗成交，中原地產首席分區營業經理王志林指出，屋苑5期4座高層F室3房戶，實用面積680方呎，新近以838萬元轉手，實用呎價約1.23萬元，屬同類單位新高。另外，市傳嘉湖山莊美湖居第3座頂層連天台單位，以362萬元易手。

憂樓價再升「捱貴貨」對於樓價破頂後二手市場成交量仍上揚，利嘉閣地產總裁廖偉強分析，此顯示業主和買家對後市樂觀，不少中小型單位買家擔心目前不入市，樓價再升要「捱貴貨」，惟由於一手市場未見焦點，令準買家即時回流二手市場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，二手市場現存的合理價盤源將加速消化，惟業主則更為惜售，將令叫價與市場承接力距離增加，料二手成交量升勢難持續。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，用家對住宅單位的需求持續推高成交價，令高價成交增加，惟由於財政司司長曾俊華已預告需要調整本港經濟預測，提醒準買家需注意經濟情況轉壞和利息大幅上升可能對樓價帶來的影響。

11 Aug 2014
信報