8月首5天 二手連錄10破頂

8月首5天 二手連錄10破頂

美孚呎售1.3萬新高 買家代繳稅搶盤

二手樓破頂潮未完，8月首5天至少錄得10宗破頂個案，美孚新邨昨連錄兩宗高價成交，有買家更不惜代業主繳交重稅以搶購心儀單位。業界認為，盤源短缺下，破頂價陸續有來。優質盤源難求，有美孚新邨買家主動代業主繳付額外印花稅，打動業主賣樓。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨蘭秀道2號高層A室3房，實用面積約719平方呎（建築面積941平方呎），業主於2012年10月份購入單位，仍未過額外印花稅限售期，近日以高價890萬元放盤。

吳志輝指單位主望荔枝角公園及泳池景觀，於屋苑提供的約1.3萬伙中，同類單位供應只有約100間，單位放盤罕有且擁新裝修，買家睇樓後為表誠意，更代業主繳付樓價5%的額外印花稅，即約44.5萬元。3房934.5萬 呎價貴過凸海戶零議價下，單位以同類新高價890萬元沽出，實用呎價12,378元（建築呎價9,458元），加上額外印花稅，入市成本約934.5萬元，實用呎價12,997元創屋苑新高，貴過屋苑樓王凸海戶。成交價較原業主2012年時買入價748.8萬元，高出141.2萬元或19%。

至於同座高層同類型戶，4月份才以780萬元沽出，不出半年樓單位成交價，竟高出110萬元約14%。事實上，屋苑3期百老滙街78號一個中層B室，實用面積1,370平方呎，俗稱「凸海」（望較開揚海景）單位，昨日以1,700萬元易手，呎價1.24萬元。

沙田好運中心326呎 418萬沽另外，市區樓價急升，購買力流入新界區，帶動多個新界區二綫屋苑造價破頂，例如沙田好運中心柏林閣高層H室，實用面積326平方呎（建築面積426平方呎），成交價418萬元，實用面積呎價12,822元，創屋苑新高水平。

另外葵涌廣場3座中層D室，實用面積約為318平方呎，成交價約400萬元，實用面積呎價12,579元屬屋苑新高呎價。荃灣翠豐臺兩房價周內兩度創新高，市場指3座中層H室，實用面積479平方呎（建築面積655平方呎），以505萬元沽出，實用呎價10,543元。單位放盤兩天即獲承接，原業主2012年以353萬元購入單位，轉售帳面獲利152萬元，單位升值43%。

另外，屋苑8月首5天已錄3宗成交，較7月份全月7宗，步伐有加快迹象。新盤銷情好，二手業主心紅，業界人士認為，盤源少令換樓客心急入市，同時此批買家手持大筆資金，購買力強不介意高價買心頭好。估計升市仍會持續，並蔓延銀碼較大的中價物業。撰文:文倩婷

6 Aug 2014

經濟日報