觀塘地明截標 流標機會減

信報觀塘地明截標 流標機會減

兩幅矚目地皮本周截標，其中市區重建局觀塘市中心第2及3發展區明天截標，業界相信地皮經過修訂後的條款吸引力大增，加上容許中資財團和中型發展商參與，地盤再度流標的可能性大減；至於周五截標的尖沙咀中間道商業地，業界認為該官地發展較大彈性，將吸引發展商投標，更可能有內地企業競投以發展總部。位於觀塘輔仁街和仁信里一帶的第2及3發展區，地盤面積約23.42萬方呎，其中住宅總樓面約149.6萬方呎，可建4座分層住宅，提供約1700個單位；

另市建局會出資約18億元，供發展商興建一個樓面約35.76萬方呎的多層式平台。地盤上月因為入標價未及預期而流標，市建局隨即作出多項讓步，包括取消80億元的入場費要求，容許發展商就住宅單位的間隔和面積等作出改動，並放寬入標財團的限制，容許除10家獲邀財團以外的發展商參與，業界相信這些改動都有利項目免於再流標。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，招標條款修訂後，料可吸引其他財團和內地發展商參與投地，令用地流標的可能性減低，由於用地坐落市區的核心地段，其招標成績具指標性。他估計用地每方呎樓面地價約6500元，地皮價值約120.48億元。中資財團或購中間道地除觀塘「巨無霸」地皮外，地政總署推出招標的尖沙咀中間道商業用地，則在本周五截標。

該地皮可建樓面近34萬方呎，高層並可望享有維港海景，雖然中標者需要負責以部分樓面興建一個公眾停車場，提供345個私家車位和39個電單車位，但業界普遍認為用地反應會理想。測量界估算，地皮估值介乎20.38億至37.37億元，每方呎樓面地價約6000元至1.1萬元，並估計除寫字樓外，亦可能用作興建酒店。

萊坊執行董事兼估價及地產拓展顧問部主管陳致馨預期，中間道地皮的反應熱烈，相信除本地大型發展商參與競投外，也可能吸引中資財團入標以作本港總部之用。

25 Aug 2014

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