將軍澳新盤攻細單位搶客南部供應料逾900伙

將軍澳新盤攻細單位搶客南部供應料逾900伙

細價樓近期有價有市，一手住宅項目紛紛增建細面積單位應巿，將軍澳區的新盤亦改攻細單位，料將掀起一場搶上車客戰。

自從新地（00016）天晉IIIA期宣布推出細單位後【表】，會德豐地產昨日命名為THE PARKSIDE的唐俊街項目，亦有15%屬實用面積300至400方呎細單位。現時將軍澳南已批則的4個項目中，全部均「加插」這類上車單位，以滿足市場需求。

THE PARKSIDE一房戶佔15%不過，學者認為，細面積單位供應增加雖是大勢所趨，惟樓市一旦逆轉，細價樓需求將大幅下滑，故發展商將項目增加細面積單位的比例，亦不會超過整體30%。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，THE PARKSIDE共提供591伙，預計最快年底取得售樓紙後開賣，項目提供1房至4房間隔單位，主打2、3房，佔逾70%，1房單位約佔15%，實用面積約300至400方呎，另有少量特色戶。

該集團在區內共有4個住宅項目，其中68A1區項目提供約400餘伙，明年推售；至於65C1及68B2項目則預計2016年開賣。同系西營盤KENSINGTON HILL則計劃下月推售。總括今年會德豐售樓收益，黃光耀表示，該集團期內售樓套現已逾135億元，創集團新高，全年料突破150億元。

此外，紅磡商廈ONE HARBOUR GATE獲逾5個集團洽購，項目共60萬方呎樓面，待售樓紙批出後，始有機會落實交易。將軍澳區內向來甚少實用面積400方呎或以下的細單位供應，天晉IIIA期較早前公布提供1房戶，實用面積由334方呎起，已「細」絕同區；如今THE PARKSIDE亦提供細面積單位。

資料顯示，將軍澳市中心南部自2011年起，先後批出11幅限量地，部分並已獲批建築圖則和動工，預計11幅地皮共提供不少於6730個單位。若以THE PARKSIDE的實用面積400方呎或以下細單位比例15%作推算，估計整個市中心南部實用面積約400方呎或以下的細單位供應約有900至1000伙，故未來區內細單位量，特別是1房戶供應將激增。

樓巿倘逆轉需求將大減城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，細價樓渴市，未來細面積或1房單位供應增加為大勢所趨，但樓市發展難以預計，一旦外圍經濟出現不穩，或本港樓價出現逆轉，細面積單位需求將大幅減少，相信發展商衡量風險下，不會大幅增加細面積單位供應，料佔整個項目不會多於30%。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示，受到買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）影響，單位價格愈高，所涉及的稅款愈大，令細單位的需求大增，預料這趨勢將持續。 

19 Aug 2014

經濟日報