觀塘重建再招標 撤80億入場費

觀塘重建再招標 撤80億入場費

保1700伙供應 本月26日截標

市建局昨再招標觀塘市中心重建項目，但為保1,700伙供應，撤銷80億元入場門檻，又延長平台建築限期至72個月，容許發展商增建中小型單位等，截標日期為本月26日。

延平台建築期 准增建中小單位投資額估計達180億元的觀塘市中心重建項目，在流標一周後迅速重新招標。

市建局發言人表示，已依照董事會上周的決定，修訂項目的招標條款，並已邀請早前曾獲邀的10間發展商再次入標，招標結果將於下月底前公布。

上述10間再獲邀入標的發展商，包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、鷹君（00041）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、太古地產（01972）及南豐。據發展商透露，新修訂的標書主要作出了4項修訂：1）撤銷了80億元入場費的要求；2）項目平台的建築期限，由原定的52個月（4.3年）放寬至72個月（6年），即額外多了20個月（1.6年）建築期；3）容許跟未獲邀入標的發展商合組財團，牽頭者更可由未獲邀發展商擔任；4）容許更改早年批出的發展計劃圖，例如縮減單位面積。

恒地新地會德豐 歡迎新修訂接近市建局消息人士指，雖然撤銷入場費，但項目仍設有底價及分紅要求，一旦發展商的出價或分紅比例未符合當局所定的底價，將會收回土地。問及市建局會否自行發展或改劃作居屋發展，消息人士回應指，當局會設法令項目提供的1,700伙住宅單位，如期在2019/2020年供應市場。

早前參與投標的恒地、新地及會德豐等，均歡迎現時的修訂，認為有助提高發展的靈活性，有興趣再入標競投。會德豐副主席梁志堅表示，修訂對項目的發展幫助很大，特別是撤銷80億元入場費門檻，但認為容許更改單位面積的安排，仍有一定局限，未知最終獲增建的中小型單位究竟有多少，故需要再「計數」。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國預期，發展商的出價會少於80億元，以反映目前市況及建築費上漲等風險。今次招標的觀塘市中心重建項目，位於第二及第三發展區，總可建樓面面積達185萬平方呎，發展商要負責興建平台，包括商場及交通交滙處等設施，市建局會出資18億作為補貼，但會保留商場業權。撰文:古廣榮

6 Aug 2014

經濟日報