新盤大戰 聚焦將軍澳涉3200伙

新盤大戰 聚焦將軍澳涉3200伙

九龍主打單幢細價樓 新界東兩盤對壘

各區新盤混戰快將開始，戰況聚焦將軍澳；未來半年，區內最少有3大樓盤推出，合共近3,200伙。九龍戰綫以單幢細價盤為主；另新界東亦有逾2,000伙將登場。

以數個有同區盤直接競爭的項目計算，單位總數已達6,000伙。不過，其他地區亦有一定數量的新盤可望在今年內推出，估計屆時全新盤供應量會接近8,000伙。

將軍澳是未來新盤供應重鎮，可於年內出擊的3個新盤合共有3,200伙，多數是2、3房，恰巧是上車及換樓客的分水嶺；但部分新盤會同時提供區內少有的1房戶，料今後將以上車客主導。會德豐將軍澳The Parkside待批其中，會德豐地產旗下、涉591伙的66B2區項目，已獲命名為「The Parkside」。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目仍待批售樓紙，預期今年底或明年初推售，屆時料會於尖沙咀港威大廈設3至4個示範單位。該項目的間隔介乎1房至4房單位，當中2、3房戶佔逾7成；同時也有約15%為1房戶。

另外，新地（00016）位於區內的天晉IIIA，就以3房戶為主，但也同樣有1房提供；連同主力提供3房的長實（00001）牽頭的同區緻藍天，預計3個同區盤的客源難免重疊。九龍區的新盤戰也見激烈，而且中細價樓及豪宅兼備，細價樓以恒地（00012）推盤最積極，長沙灣的曉盈及曉悅，將會是該集團未來幾個月主力推售的市區盤，都同時提供1、2房為主，其中曉盈更會於今天開放示範單位，料最快周內可以公布首份價單。

九龍區新盤 恒地最積極屬「限呎盤」的長實紅磡利工街項目，雖然至今仍然待批售樓紙，但發展商也計劃於今年之內推盤。資料顯示，該盤單位實用面積介乎約377至431平方呎，相信主力戶型是1、2房單位。至於永泰（00369）旗下位於紅磡的「何文田山畔」，單位戶型涵蓋1房至4房，當中有三分之二屬於3、4房的大單位，估計10月登場。

豪宅項目方面，嘉里（00683）九龍塘三號義德道上周開價之後，明天會首度發售；另同系何文田傲名也可望最快下月或10月以現樓姿態登場。恒隆地產（00101）西南九龍君臨天下早前公布重推的樓書，準備短期內推出餘下的200多個一手單位。

迎海‧星灣御 最快下月推新界的新盤戰就聚焦新界東，並由兩個大型項目對壘，恒地及新世界（00017）的馬鞍山迎海‧星灣御（即迎海第3期），可望今年9至10月推出，項目提供1,092伙，相信是迎海系列之中規模最大的，相信貫徹迎海3系列特色，單位會以2房為主。

另一邊廂，嘉里及信置（00083）的沙田九肚山玖瓏山，主打2、3房單位，共佔項目單位8成，其他包括特色戶及1房單位，估計下季可望推售。撰文:呂勁康

19 Aug 2014

經濟日報