今日地產新聞摘要2015年10月31日

今日地產新聞摘要2015年10月31日

【東方日報】指，新批按揭貸款少12%。金管局公布，九月新申請貸款個案按月減少18.2%，至7,881宗；新批出的按揭貸款額減少12.3%至211億元；九月份新取用按揭貸款額減少13.4%至203億元。另受訪認可機構於第三季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案。

【信報】謂，陳家強︰樓價較受供應左右。政府公布未來私樓潛在供應有望增加，財經事務及庫務局局長陳家強稱，現時有不同因素影響樓市，相信整體供應情況會較息率對樓價有更大的影響。美加息步伐更須關注陳家強指出，聯儲局加息與否會視乎經濟數據作決定，他不欲猜測加息時間表，但認為，「遲早應該加，量化寬鬆及低息環境持續不是好事。」

【星島日報】指，瑞銀預測港樓價明年或跌一成。瑞士銀行發表報告指出，香港樓市泡沫已成形，明年或回落逾一成；然而倫敦樓市泡沫問題比香港更嚴重，隨時出現大調整。

【明報】指，青衣細山路住宅地收9標書。潛在私宅供應創新高，但無疑發展商入標投地的意向，青衣細山路地皮昨日截標，儘管項目僅可建約740伙，但仍吸引多家大型發展商，共收9份標書。

【太陽報】報道，全年一手樓按新高在望。近期二手交投持續淡靜，業主議價空間收窄，樓市焦點轉投在新盤上，料第四季將有八千至九千伙供應，為二○一五年最多的一季，當中大部分集中於新界區。

【成報】稱，公屋7.5萬遠低於預期。運輸及房屋局早前公布公屋輪候個案最新數字，截止上月底約有28.5萬宗輪候，需求殷切，而運房局昨日向立法會房屋事務委員會提交文件，公布未來數年公屋及居屋的建屋計劃，指出至2020年，只能建造93,300個單位，其中公屋僅有75,600個，遠遠不能滿足公屋輪候人數，其中2019／20年度的公屋單位落成量，更只得9,200個，較2018／19年度大幅減少一倍。

【蘋果日報】說，招商局7億賣商廈。招商局集團旗下招商局置業早前標售逾12億元物業，當中上環德輔道西九號9層寫字樓樓面，獲投資者出價約7億元承接。

【文匯報】指，恒地西貢申建八幢屋。恒地旗下西貢蠔涌一幅81,956方呎地皮，位置接近柏濤軒，現時劃在「康樂」及「道路」地帶上，剛向城規會申建8幢2層高大屋，並將現時地積比率由0.2倍，略為放寬至0.26倍，總樓面約20,525方呎。

10大屋苑交投 本月勢新低

10大屋苑交投 本月勢新低

料低於90宗 平均每日不足3成交

二手冰封，本月首28日十大屋苑僅69宗成交，平均每日不足3宗，料全月將低於90宗，創歷史新低，龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅佔兩宗；另7屋苑呎價跌，沙田第一城按月挫逾6%最傷。

本報記者統計10月份十大屋苑價量表現，截至昨日（28日）累錄69宗成交，較9月全月的104宗，減少34%，若按平均每日不足3宗成交計算，料全月將不足90宗成交，有機會創歷史新低。

資料顯示，對上一個低位為2013年2月底，在政府推雙倍印花稅下，當年3月份十大屋苑按月急挫44%，僅錄91宗成交，創當時歷史新低。

太古城僅兩宗 港島交投慘淡

十大屋苑中有6個交投量回落，其中擁有1.26萬伙的太古城僅錄兩宗買賣，成交量之低實屬罕見，而港島區交投慘淡，連同鴨脷洲海怡半島，以及鰂魚涌康怡花園，港島三大屋苑僅錄9宗成交。

在2010年推出額外印花稅前，龍頭屋苑太古城單月交投曾高見逾百宗，惟本月暫錄兩宗成交，創出歷史新低。區內地產代理指，由於業主叫價未有跟隨市況調整，如高安閣高層兩房戶，實用面積580平方呎，叫價由8月份1,000萬元，最近減至930萬元，雖然叫價降70萬元，但與本月同類型兩房成交價908萬元，仍有逾20萬元的差距，令準買家卻步。市場未見筍盤，太古城買賣已「停市」近10日，放盤量現累積達400個，較年初330個增加約兩成，出現有價無市的情況。

本月長沙灣泓景臺唯一一宗成交被撻訂，令整個月零成交。而荔枝角美孚新邨亦由上月18宗急挫至本月5宗，跌幅逾7成。

7屋苑跌價 一城月挫6%最傷

量跌價亦跌，十大屋苑有7個呎價回落，跌幅由1.2至6.3%。過去樓價成升市火車頭的細價樓，率先回落。天水圍嘉湖山莊樓價連挫4個月，由6月份高位呎價報8,050元，跌至最新7,500元，累跌近7%。其次，受兩房樓價連環跌穿400萬元拖累下，沙田第一城呎價按月跌6.3%，跌幅居十大屋苑首位，連跌兩個月近8%。低價成交持續，紅磡黃埔花園2期4座中層G室，實用面積389平方呎，以550萬元沽出，屬兩房造價近半年低位。

業界均認為，二手有價無市情況將會持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現買家還價幅度達1成，願意大幅減價的業主不多，令二手交投膠着。現市場仍存購買力，近日股市回穩，11月份二手成交有機會好轉。

惟樓市市道差，以及辣招抑壓成交，兩大負面因素下，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑則以「屋漏偏逢連夜雨」形容二手市況。發展商推各種優惠搶客，對11月份二手交投並不樂觀，料要到明年農曆新年前後，交投才會有突破。

撰文:文倩婷

29 Oct 2015

經濟日報

二手跌勢未止 一城2房372萬售

二手跌勢未止 一城2房372萬售

逆市谷交投 新界樓擴議幅

新界二手樓價跌勢未止，沙田第一城於過去周末連錄3宗平價成交，其中低層兩房戶以371.8萬元沽出，重回本年初時水平，區內代理指，料買家還價幅度會更深，料明年農曆新年前，兩房價有機會低見350萬元。

沙田第一城兩房造價，再次失守於400萬元關口，最新8座極低層G室，實用面積327平方呎，以371.8萬元沽出，呎價11,370元。是次兩房造價，較本月藝人廖啟智沽出的17座同戶型單位，造價375萬元更平。

代理料春節前 或跌至350萬

有銀行對上述單位估值僅368萬元，比成交價再平3.8萬元，反映銀行對樓價取態甚為審慎。

區內代理指，本月屋苑7宗兩房成交中，至少6宗或逾8成跌穿400萬元，包括剛於周末成交的43座中層A室，實用面積284平方呎，造價390萬元。至於一些低層望馬路單位，逆市下要有更多的折讓空間，才能會獲承接。

該代理預期，往後買家會以兩房約370萬元低價成交例子，作為還價準則，料農曆新年前，低層、質素差的兩房單位造價，或會跌至350萬元左右水平。

愉景新城2房園景 低見508萬售

另外，天水圍栢慧豪廷造價重返一年前水平，屋苑9座中層C室，實用面積510平方呎，據悉單位由內地客持有，一直作收租用途，日前以385萬元沽出，罕有跌穿400萬元。亦等同於同座中層C室，去年10月份時造價385萬元水平。其次，荃灣愉景新城11座低層B室，實用面積493平方呎，以508萬元沽出，創近日園景兩房戶造價新低。

另將軍澳新寶城4座中層H室撻訂後再以670萬元沽出，較舊價平10萬元。

至於港島區業主減價幅度不及新界業主多，過去兩天港島三個主要屋苑包括太古城等未錄成交。代理指出，單位造價最少要較市價再平1成，才能吸引買家承接，惟港島業主持貨能力高，要他們大幅減價可能性不大，令交投膠着。

10大屋苑周末8成交 續低位

至於中原地產指出，過去周末10大屋苑錄得8宗成交，較上周4宗多，數字仍於低位徘徊。成交中天水圍嘉湖山莊最多錄4宗，包括賞湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，減價42萬元，以398萬元易手，實用呎價6,228元。

至於利嘉閣地產表示，過去周末錄得7宗成交，按周減少4宗。美聯物業指錄約6宗，按周增加兩宗。香港置業則指錄約2宗，按周減少1宗（各代理統計屋苑有別）。

業界人士指，新界區細價屋苑業主願意落價，刺激個別屋苑周末交投量，如嘉湖山莊及沙田第一城等。惟交投能否持續，則要看市場平價貨源供應，以及新盤定價等。

撰文:文倩婷

26 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年10月26日

今日地產新聞摘要2015年10月26日

【東方日報】指，上車盤價崩，新界最傷。發展商狂推細價新盤，更以高成數按揭搶客，令二手市死寂，業主不惜劈價求出貨。過去僅約一個月，不少二手樓入場費叫價大幅下滑，新界屋苑情況最明顯。

【文匯報】指，新盤滯銷，樓市調整訊號。樓價高企，發展商扭盡六壬去貨，最初就以可觀優惠及價錢貼市吸客，近期則以價碼較低的「的骰戶」招徠，並提供高成數按揭助買家上車。發展商經營為求貨如輪轉，往往隨行就市，近期連置業能力較低的市場客群都務求吸納。

【成報】稱，陳茂波不認同市區「盲搶地」。香港地少人多，為應付短期迫切的房屋需求，發展局局長陳茂波在網址撰文再提及土地發展，指出香港人口密度之高，遠遠拋離世界各個經濟發達的城市包括新加坡、韓國等，又稱政府已採取多管齊下的土地供應策略，但如果簡單地發展市區閒置土地，不考慮周邊環境和實際情況，質疑是「盲搶地」。

【星島日報】指，兩日沽約206伙 新盤成交穩。一手新盤續吸市場購買力，綜合市場消息顯示，過去周末兩日新盤市場共有最少十一個項目，錄得約二百零六宗成交，較上周末再攀升四成七，其中於周六首輪開售的旺角利奧坊．曉岸為售出單位數量之冠；另外，紅磡環海．東岸等亦連環錄成交。

【明報】指，核心區地舖回報低，投資者轉戰其他物業。由2013年開始，本港核心零售區主要街道的地舖租金大幅飈升，帶動核心區連錄「舖王」成交，惟過去一年來，核心區天價舖王買賣已漸見減少；有投資者坦言，買舖與否主要視乎租金回報，如果只有極低回報、亦即意味舖位價格過高，故去年起寧願把資金，投放在其他物業。

【太陽報】報道，青衣地首應市估近29億。政府上季賣地計劃最後一幅地皮將會喺今個禮拜五截標，呢幅青衣細山路住宅地，係政府歷年賣地以來首幅推出嘅青衣私人住宅地皮。測量師老友就覺得地皮最大風險係毗鄰廣達6.1公頃嘅斜坡，會增加發展商嘅不確定成本，市場估值最高約莫28.45億元。

【信報】謂，梁錦松倡部分郊野地起樓。前財政司司長梁錦松出席民建聯圓桌會議時表示，租金太貴引致本港行業單一，提出增加香港可用土地，包括可考慮改變郊野公園用地，例如把現時約40%的郊野公園比例降至35%。

【蘋果日報】說，永光地產料舖租再跌兩成。零售業不景氣，舖位市道低迷，由資深舖位投資者譚逢敬持有的永光地產，今年斥逾10億元掃物業，惟獨未有購入任何地舖，旗下地舖亦要做短租，並料未來半年租金仍會跌兩成。

【香港商報】稱，人行放水利好港樓市股市。人民銀行上周五「雙降」再度「放水」，令市場憧憬將為股市及內地經濟帶來提振作用，刺激新盤銷情熱賣。

【晴報】稱，沙田第一城2房，375萬易手創今年新低。二手市場大吹淡風，不少放盤開始大幅調低叫價，其中屬於藍籌屋苑的沙田第一城的2房單位，日前有業主以371.8萬易手，造價不但創今年新低，更重回去年年底水平。

港住宅平均呎價1.1萬 貴絕全球

港住宅平均呎價1.1萬 貴絕全球

超第二位倫敦38% 世邦：短期或跌1成

香港樓價貴絕全球，世邦魏理仕報告指，本港住宅樓價平均每平方呎1.1萬元，屬全球最貴，高第二位倫敦38%。該行預計，樓價上升空間不多，短期或現微調，跌幅1成以內。

世邦魏理仕發布《全球生活報告：城市指南》，探討全球最受歡迎的31個居住城市樓價，發現香港樓價每平方呎約11,044元，次席倫敦每平方呎約7,995元，而美國紐約則排第3。香港樓價高出第二位38%之多，反映本港樓價正處高峰。

倫敦月租最貴 港排第7

報告指，新加坡平均每間住宅價值694萬元，惟新加坡住宅面積平均約1,100餘平方呎，較香港及倫敦大，呎價約6,318元，排全球第5位。另外，報告同時對各地住宅租金作出調查，倫敦平均每月租金約25,311元，而香港則排名第7，月租約16,357元。

報告指出，本港樓價過往幾年均有雙位數增長，去年亦有13.5%升幅，現時每間住宅樓價平均約618萬元。

報告提到，即使政府近年有推出抑壓樓市措施，如買家印花稅及雙倍印花稅，但只能把成交量降低，卻未能控制樓價向上，指出由於低息環境，加上住宅供不應求，導致樓價向上，單計本年首5個月，香港樓價已升7.2%。

加息幅度低 樓價難大挫

除此之外，本港樓價雖然較高，該報告亦指出，生活其他開支如交通費用等，香港較紐約及倫敦為低。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指出，目前樓價已乏上升空間，畢竟年尾有可能加息，以及環球經濟不明朗，買家搶入市的氣氛已降，近期漸見有個別減價賣樓的個案，相信樓價略有調整，約5%至10%。

陳錦平分析，即使樓價或回調，相信跌幅有限，因為市場預計美國加息幅度不高，本港仍處低息環境，加上現時買樓上車人士，要通過銀行壓力測試，一旦加息業主仍有能力應付，故樓價大幅下挫機會不高。

撰文:梁建國

23 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要

2015年10月23日

【東方日報】指，酷刑聲請難民租霸拆屋業主一殼眼淚。聲稱在原居地受迫害及酷刑對待、來港後即提出免遣返聲請的「難民」，不但令港人承擔他們龐大的在港生活費，部分人更成為「難民租霸」。

【信報】謂，新盤主導住宅供應，樓價調整早就開始。由地產代理編製的二手樓價指數全線回落，個別指數跌幅更是兩年來最大，市場反應是樓價終於調整了。其實，樓價早已開始回落，而且幅度不小，只是帶頭的屬新盤或一手單位，而非大眾一廂情願寄望的二手樓。

【星島日報】指，利奧坊收逾1400票今截登記。細價樓仍然主導新盤市場，恒基以貼市價推售旺角利奧坊．曉岸，連日來收票不俗，市場消息指，項目合共收逾一千四百票，現已錄超額認購，並將於今日截票。

【明報】指，基匯購洲際酒店，大華銀行借37億按揭。今年市場先後出現多宗大額買賣，最矚目必然是由基匯資本以72.789億元（即9.38億美元）購入的尖沙嘴洲際酒店。資料顯示，項目已由新加坡第三大銀行大華銀行承做高逾37億元（即4.8億美元）的按揭，為近年市場上最大額單一按揭紀錄，而基匯資本在交易中，亦要付約6.18億元的雙倍印花稅。

【太陽報】報道，領展賣物業老手爭崩頭。上月標售五項商場等物業嘅領展（00823），尋日中午終於截標。領展發言人同劉Sir講，依家正審視緊標書，會喺適當時候公布結果，但就冇透露接到幾份標書。舊年連環奪得6個領展招標物業嘅資深投資者林子峰就話有入標競投個別商場，而紀惠集團副主席廖偉麟及投資者蔡伯能亦表態有入標，3個投資者均對可拆售車位的物業較有興趣，另市傳小巴大王馬亞木及磁帶大王陳秉志亦有入標。

【香港商報】稱，拋倫敦紐約幾條街，香港樓價全球最貴。繼早前有報告指本港甲廈租金貴絕全球後，再有報告指，本港住宅價格同樣高居全球首位。世邦魏理仕昨日發表《全球生活報告：城市指南》指，本港住宅價格在全球31個城市中位列首位，每方呎平均售價高達約1416美元(即約10974港元)，足足較第二及第三位的的倫敦及紐約，高出近38%和68%。

【文匯報】指，峰華邨凶宅樓誕公屋王。正當二手交投水盡鵝飛之際，市場冷不防來個反高潮，爆出公屋王，柴灣峰華邨一個高層戶上月作價440.5萬元（自由市場價）易主，成為全港最貴公屋成交價，打破今年5月將澳軍寶林邨創下的430萬元的舊紀錄。

【蘋果日報】說，1.4萬單位蓄勢推售，元朗屯門新盤最多，料掀劈價潮爭客。近期大行報告、樓市專家狂吹淡風，乃至特首梁振英都開腔指出樓價終於回落，當中主因之一是海量供應即將到位。

【成報】稱，三項一級歷史建築升格為古蹟。政府決定根據《古物及古蹟條例》將尖沙咀大包米訊號塔、掃桿埔馬場先難友紀念碑，以及西營盤高街舊精神病院立面，由一級歷史建築升格為古蹟。

今日地產新聞摘要2015年10月22日

今日地產新聞摘要2015年10月22日

【東方日報】指，啟德兩幅「港人港地」成絕響。為了照顧本港市民的置業需求，政府二○一二年落實「港人港地」政策，規定在有關土地上興建的住宅單位由批出土地日期起30年內，只能售予香港永久性居民。

【信報】謂，街坊反對大圍綠化地起豪宅。中洲集團董事長黃光苗或有關人士近月向城規會申請，在大圍銅鑼灣山路一幅綠化用地興建總樓面約1.98萬方呎的超級洋房，惟遭區內人士和環保團體等反對。

【文匯報】指，湯文亮：換樓客按揭有困難。盤源匱乏，衍生不少置業難題。資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮昨日在其網誌上指，換樓客買新樓後倘等到收樓才將現居單位套現，以為做到無縫交接，但其實在按揭方面會面對困難，因業主持有兩個物業時，銀行未必會替新樓做足按揭。

【星島日報】指，焦點新盤部署登場。多個主打中小型單位的項目銷售迎至尾聲，市場上仍有不少潛在供應，當中不乏提供大單位的樓盤，其中屯門區鮮有的新盤滿名山，只待獲批預售即可推出，發展商將於今公布項目最新消息，而新盤重鎮之一將軍澳南的唐賢街項目亦於今舉行項目命名儀式，料可於短時間內推出市場。

【明報】指，鐘表舖爆結業潮，按年增六成，四大核心區關26店，中高檔品牌紛退租。高檔零售市道持續下滑，令鐘表店乍現結業潮。本報綜合代理數據進行統計，發現過去承租力強勁的鐘表店，今年於四大核心零售區內（即銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角），料將有多達26間舖退租結業，遠較去年錄得約16間，增逾六成，為近年該行業結業新高水平。

【太陽報】報道，彌敦道驟增4吉舖。舊年年底，旺角西洋菜南街驚現8個吉舖，但隨住內地個人遊消費模式由高檔轉向大眾化貨品，化妝品店逆市瘋狂搶灘，現時條街只剩番1間吉舖。不過，一街之隔、過去一直係鐘錶珠寶店開舖熱點嘅彌敦道，近排已先後有多間鐘錶珠寶店及時裝店結束營業，令條街吉舖數量突然增加到4個，由於年底前會再有本地鐘錶珠寶店結業，相信條街吉舖數量會維持一段時間。

【蘋果日報】說，荃灣萬景峯，議價空間5%。美聯物業史偉森表示，荃灣萬景峯業主兩個多月前是「零」議價，目前面對市況轉變，目前約110個放盤，議價空間增至5至8%。

【香港商報】稱，Q3豪宅成交挫兩成，私樓租金或見頂。租金增長乏力同時，豪宅與二手住宅成交亦見回落，意味本港樓市升市動力可能正進一步削減。當中，美聯物業資料研究部指出，第三季逾千萬元一手及二手獨立屋買賣註冊個案僅錄約107宗，按季大減約19.5%，比起整體住宅市場回落幅度更為顯著。

【成報】稱，利奧坊．曉岸，原價加推62伙。由恒地（012）發展的旺角利奧坊．曉岸原價加推62伙，首推平台特色戶，扣除最高10%折扣後，約35%單位折實400萬元以下，將於本周六（24日）開售。趁收票情況理想之勢加推，新一批仍主力推第2座單位。

【晴報】稱，6房協屋邨92％居民，倡加租勿多於6％。房協自2010年至今，已向轄下屋邨加租三次。由觀龍樓居民組成的「觀龍樓居民關注組」，於上月訪問房協轄下六條屋邨1,153人，結果發現近92％認為，明年租金加幅不應超過6％，並促請房協盡快落實租金援助政策。

新地力壓12財團 6.7億奪沙田商貿地

新地力壓12財團 6.7億奪沙田商貿地

2015-10-21

        (星島日報報道)政府大舉加快推地步伐，各類地皮亦成市場競逐對象，剛於上周截標的沙田石門商貿地，由近年積極投地的新地，力壓其餘十二家財團奪得，樓面呎價三千八百八十六元，貼近市場估值範圍上限，發展商預期，項目總投資額約十三億元，落成後將以分拆形式出售。
        
         地政總署昨天公布，上周五截標的沙田石門商貿地皮，由新地以最高價取得發展權，至於該地盤共吸引十三家財團爭逐，主要為本地財團，除了傳統大型發展商參與外，亦吸引多家中型發展商加入戰團，在入標反應不俗的情況下，今次再由近年積極投地的新地，成功擊退其餘財團，以六億七千五百五十萬元奪得地皮。
        
         今次沙田石門地皮樓面呎價三千八百八十六元，與之前市場估值每方呎二千五百至四千元計算，中標價乃市場估值的上限範圍水平，而入標競投的財團中，有發展商曾表示，以高價入標作競投發展數據中心用途，但仍不敵新地出價奪地。
        
         新地副董事總經理雷霆表示，集團對於能夠取得該石門商貿地皮發展權感到高興，並對該區的發展前景感信心，他指出，該區商業的配套成熟，而且交通亦十分方便，預算集團總投資額約為十三億元，料未來建成物業後，會作分拆出售用途。
        
         萊坊估價及諮部主觀林浩文表示，是次新地以樓面呎價約三千八百元投得該地，屬合理市場價水平。最近政府銳意發展新界區的土地，而石門區更為商貿發展重地之一，因此該區有很大的商業發展潛力，並預料日後若把樓面拆售，呎價料可達八千至九千元水平，並能夠吸引中小型公司買家等。
        
         對於非核心區將有大量商業樓面供應，林浩文表示，由於本港未來對商貿地的需求將會持續上升，因此，不會對石門區的發展造成影響，並且相信能夠吸引不同的客源。他並表示，該區的發展前景充滿信心，他指現時的發展配套已相當完善，若政府繼續在該區推地，將會產生協同效應，有助該區商貿地發展。
        
         理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該區鄰近大型屋苑，擁地理位置優勢，過往數年已形成一個商貿區，自成一國，配套齊全，看好該區的發展前景，因此，認為今次投地的價格水平十分合理。
        
         該石門項目佔地約一萬八千二百九十九方呎，可發展地積比率九點五倍，提供樓面約十七萬三千八百三十九方呎。雖項目發展受限高條款約束，不得興建高於主水平一百一十五米樓宇。
        
         另外，由於項目鄰近港鐵馬鞍山線架空路段，發展商須採取措施避免影響相關路段，惟項目上周截標時，仍接獲十三份標書，入標財團包括長實、信和、嘉華、佳明集團、百保利、K&K Property及金朝陽等。
        
         市場資料指出，區內已有數年未有新供應推出，今次為該區四年來首幅商貿地，其中億京於一一年分別以八億二千萬元，及六億八千零一十萬元投得區內兩幅商貿用地，樓面地價約一千九百二十四及一千九百三十二元；至於再對上一幅批出的同區商貿地皮，則為滙豐銀行於一○年底奪得門的安耀街、安群街與安麗街交界商貿地，成交價逾八億一千萬元，樓面呎價約一千七百七十多元。
        
         今年內地政總署至今共批出四幅商業及商貿用地，包括今年一月連續批出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿及商業項目，當時合計六十五億四千六百萬元，而今年五月再批出的九龍灣地售價三十億元，連今次售出石門地合計，年內售出四幅商業及商貿地合計逾一百零二億元。
        
        

20/10 News Alert (update 3)

20/10 News Alert (update 3)

 

1.      新盤專輯：AVA62用家及投資客比例各佔半

2.      【全港最細】劏房盤AVA 62開售64伙 出席率7成

3.      【四叔新盤】「M巾盤」最貴單位賣630萬元

4.      金管局再向市場注資46.5億

5.      新盤專輯：VIVA推「每季供」建期付款計劃

 

新盤專輯：AVA62用家及投資客比例各佔半

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20/10 News Alert

20/10 News Alert

 

1.      恒指半日收報22964.98點 跌 0.48%成交342.7億元

2.      旺角利奧坊‧曉岸 超額5倍

3.      屯門滿名山1100伙 加快部署

4.      私樓價跌 白居二申請者擬轉軚

5.      梁振英：預售樓花供應大量增加 冀住宅短缺情況紓緩

6.      【人仔偏弱】人民幣滙價創三周以來最弱水平

7.      蓋特納：美大有理由不加息　料中國安全轉型

8.      【大行點睇】里昂﹕樓價未來27個月料跌17%

9.      亞開行：美國若加息對本港樓市有影響，中國如不改革會落後

10.  【豪宅成交】「彤叔」家人2.4億買山頂豪宅

11.  渣打劉健恒料內地年底前將減息降準支持經濟

二手疲弱 美孚呎價跌穿1萬

二手疲弱 美孚呎價跌穿1萬

本月首宗成交 業主減23%沽貨

上星期樓價指數明顯回調，進一步打擊疲弱的二手樓市，市場即時錄得多宗大幅減價個案，其中美孚新邨一個大單位以880萬元售出，實用面積呎價9,586元，是市區罕見呎價跌穿1萬元成交。

區內代理指出，美孚新邨本月首17日均未錄得買賣成交，睇樓活動十分稀疏，小業主放盤心態十分疲弱，上周樓價指數急跌後，不少業主開始增大議價空間。

其中4期百老滙街99號中層B室，實用面積918平方呎，原則屬3房間隔，而且客廳設有對流窗，屬於屋苑較罕有的屋則，業主6月份開始放盤，原本叫價1,150萬元，近月不斷落價至本月初的900萬元，周日再減20萬元，以880萬元易手，累積減價23%。業主於1996年以402萬元購入上址，是次交易帳面賺478萬元。

美孚3房 880萬售低估價18%

據滙豐銀行網上估價顯示，該單位昨日估價仍值1,070萬元，反映業主低銀行估價18%沽貨。

區內代理又謂，受低價成交個案及樓價指數回落影響，過去兩天有多個單位大幅減價，3期百老滙街88號低層A室，實用面積853平方呎，業主原本叫價850萬元，昨日再減價50萬元，以800萬元放盤，呎價9,379元，屬屋苑最平叫價單位。

將軍澳南豐廣場 減137萬售

另外，中原地產分行經理梁顯信透露，過去數天將軍澳區錄得多宗大幅減價成交個案，其中南豐廣場5座低層A室，實用面積659平方呎，業主9月初仍叫價810萬元，上周日以672.8萬元易手，累積減價137萬元，減價17%。原業主於2012年以約428萬元購入，是次易手帳面獲利244.8萬元。

其次，同區天晉1期6座低層A室，實用面積862平方呎，本月初叫價1,500萬元放售，昨日減價200萬元，以1,300萬元易手，實用面積呎價15,081元，屬於市價水平。

另外，利嘉閣地產分行經理鄭勁松透露，火炭駿景園8座極高層特色戶，實用面積990平方呎，7月以1,220萬元放盤，日前以1,095萬元易手。原業主於1997年7月份以1,195萬元入市，持貨18年帳面損失100萬元離場。

除大屋苑造價回落外，市區不少單幢樓跌穿400萬元關口，例如灣仔莊士敦道富園大廈高層B室，面積302平方呎，原本叫價438萬元，剛減價9%，以398萬元易手；其次荃灣南山大廈4座中層3室，面積399平方呎，剛以385萬元易手。

撰文:黎煥成

 

20 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年10月20日

今日地產新聞摘要2015年10月20日

【東方日報】指，白居二料下周四攪珠。新一輪白表免補地價購買二手居屋計劃（俗稱白居二）申請超額十六點五倍。據了解，房屋委員會下周四上午會攪珠決定申請人的購樓次序，已入紙申請的市民需多加留意。

【信報】謂，居屋補價易貸款「開齋」。按揭證券公司上月推出的「補價易貸款保險計劃」（俗稱居屋逆按揭）終於「開齋」，中銀香港（02388）接獲首宗申請，業主利用有關產品補地價後，再申請安老按揭。中銀助理總經理、抵押及零售貸款業務主管葉慧文表示，仍有多宗潛在的「補價易」申請在洽談中。

【蘋果日報】說，大埔地准覆核，恐礙供應，三綠化地改住宅遇阻，首次打官司。政府招標官地首次面臨打官司！一名教院學生聯同環保團體及地區組織，早前就大埔區三幅由綠化地改劃為住宅地提出司法覆核，申請已獲得法庭批准，團體要求政府應將有關地皮撤回招標。

【香港商報】稱，上季豪宅價格穩升，一手交投逼近二手。樓市大吹淡風，拖累二手交投明顯萎縮，有數據顯示，作為全港豪宅市場指標的山頂南區豪宅，第三季僅錄得29宗二手買賣成交，按季減少6宗或17.1%，而成交金額則上升76.2%至35.5億元。若扣除季內1宗15億元屋地交易，上季與第二季比較，交易金額相若。

【太陽報】報道，新盤標售今年勢倍增。近排唔少發展商，都鍾意招標賣樓，當中仲有唔少係超級豪宅。中原統計咗一三年至今年九月有144伙一手單位透過招標發售，成功售出率達61%；單計今年到九月，一手樓招標量已超過90宗，預計全年招標量有110宗，按年增加超過一倍。

【成報】稱，9月商廈登記跌逾四成。土地註冊處資料顯示，9月市場錄74宗商廈買賣登記，按月大跌42%，數值創近17個月新低。涉及註冊總值約16億元，按月亦急挫20%，金額亦屬近16個月最少。至於大手買賣方面，上月共有3宗逾億元註冊成交，按月微增1宗；註冊總值約6.67億元，按月增加11%。

【文匯報】指，投資者2447萬掃商廈。股市波動，「磚頭」成為投資者避險之選，尤其是受惠起動九龍東政策的觀塘商廈，近日獲投資者青睞。萊斯物業莫平元表示，觀塘成業街7號寧晉中心高層單位，面積約1,329方呎，由一資深投資者以1,342萬元承接，折合呎價約10,100元。

【星島日報】指，市建局「摸頂」，收購槐樹街項目達標。樓市氣氛不佳，業主亦「爽快」賣樓，市建局以歷來最高收購價每方呎一萬三千六百一十四元，進行收購的大角嘴槐樹街「需求主導」重建項目，罕有地提早十日達到八成收購門檻，可以正式啟動。

【明報】指，AVA62收130票，超額僅1倍。受紅磡環海‧東岸、東涌東環II兩個主打迷你戶的新盤一個月來合共累沽近1800伙、兼恒地（0012）以貼市價推出大角嘴利奧坊‧曉岸等因素影響，資深投資者盧華旗下佐敦上海街兩年長樓花AVA62，昨晚截止認購，市場估計收約130張入票，以今晚首輪發售64伙計，即超額僅1倍。

【晴報】稱，美孚新邨累減270萬，880萬易手。二手盤減價成風，一向造價企硬的大型藍籌屋苑同樣出現大幅減價成交。其中美孚新邨在本月連續17日未錄得成交後，直至周日終於錄得一宗減價成交個案。業主4個月前起放盤，至今累減270萬，最終以880萬易手，實用呎價更低過一萬元。

二手冰封 10大屋苑兩天4成交

二手冰封 10大屋苑兩天4成交

二手市場繼續冰封，十大屋苑過去兩天僅錄4宗成交，多個屋苑零成交，荔枝角美孚新邨10月至今仍未「開齋」，情況異常罕見，鰂魚涌康怡花園和太古城各錄得1宗成交。

中原十大屋苑過去兩天錄得4宗成交，較上個周末零成交回升，返回前周水平，但已連續12周成交量低於10宗水平，當中有7個屋苑零成交，天水圍嘉湖山莊錄兩宗最多。香港置業兩天錄得3宗成交；美聯錄得約4宗買賣，按周增加兩宗；而利嘉閣十大屋苑錄得11宗二手買賣成交，按周增加4宗（註：4大代理10大屋苑有別）。從成交宗數看，無疑回升，但仍是低位徘徊。

康怡花園2房 減近百萬沽

交投集中於肯大幅減價的單位，康怡花園一個大兩房戶減近百萬售出。美聯東區柏架山分行營業經理黎兆麟表示，上述成交為K座中高層13室，實用面積555平方呎，屬大兩房，業主原叫價870萬元，最終以約773.8萬元成交，實用呎價約13,942元。原業主於2010年10月以約485萬元購入，物業升值近六成。屋苑10月至今暫時錄得4宗成交，實用呎價約1.4萬元。

十大屋苑中，以美孚新邨表現差強人意，10月份至今仍是零成交，區內代理形容情況罕見，知情人士指出，現時美孚新邨肯減價的單位質素稍遜，反之準買家要求又平又有質素單位，導致交投膠着。

現時市場觀望氣氛濃厚，睇樓者還價意慾低，個別肯還價的睇樓者要求減幅甚高。粉嶺碧湖花園一個低層兩房戶，實用面積約400平方呎，業主開價375萬元，有準買家還價330萬元，足足減業主45萬元，還價幅度約12%，賣方當然不肯。

業界：罕見悶局 難以突破

沙田第一城交投集中400萬元以下單位，美聯物業營業經理吳嘉權表示，沙田第一城46座低層G室，實用面積304平方呎，成交價398萬元，實用呎價約13,092元。另8座低層G室，實用面積327平方呎，以約385萬元易手，實用呎價11,774元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，大市仍然不明朗，買家缺乏入市動力，加上新盤吸走市場購買力，預計短期難有所改善，二手市場交投量持續低企。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手成交陷入近年罕見的冰封悶局，在外圍經濟未有明顯好轉下，買賣雙方同時按兵不動，料二手成交短期內難突破現有困局。

撰文:盧金施

19 Oct 2015

經濟日報