細價樓議幅擴 業主減幅逾1成

細價樓議幅擴 業主減幅逾1成

粉嶺碧湖兩房今年低 牽晴間呎價9705

二手樓市交投淡靜，細價樓議價空間進一步擴大，市場連錄多宗減價逾1成的成交個案。其中粉嶺碧湖花園兩房戶以340萬元易手，創屋苑今年低位。

市場消息透露，粉嶺碧湖花園3座中層H室，實用面積400平方呎，屬於兩房間隔，業主原本以370萬元放盤，近日減價30萬元，以340萬元易手，實用面積呎價8,500元，屬於區內今年最平兩房單位成交個案。事實上，昨日銀行網上估值達406萬元，反映業主低銀行估值16%沽出。資料顯示，原業主早於1997年以237萬元購入單位，但於2011年開始，先後多次把單位作抵押，向不同財務機構申請貸款，估計業主財政出現問題，故急於減價沽貨。

趁高位離場 減價沽貨

此外，同區牽晴間1座中高層B室，實用面積441平方呎，原本以480萬元放盤，近日大幅減價11%，以428萬元沽出，呎價9,705元，較市價低約10%。

中原地產副區域聯席董事藍浩然指出，粉嶺、上水區細價單位售價急速回落，其中一個原因是小業主財務出現困難，趁樓價仍處於高位，減價離場。例如粉嶺名都2座低層A室，實用399平方呎，屬兩房間隔，業主於內地營商，急需現金周轉，近日由叫價400萬元，大幅減價40萬元，以360萬元易手，減幅10%。成交價也是屋苑本年造價低位，呎價僅9,023元。原業主於2012年中以約240萬元購入單位，持貨3年，即時減價沽出單位，帳面獲利約120萬元。

尚城574萬沽 持4年平手售

另外，交投一向疏落的元朗洪水橋尚城，5座高層B室，實用面積761平方呎，業主原本以約600萬元放盤，日前減26萬元，以574萬元易手，呎價7,543元。資料顯示，原業主於2011年以約551萬元購入單位，是次易手帳面獲利23萬元。但是扣除購入單位的釐印費（16.5萬元）及其他雜項支出，實質僅僅平手離場。

另外，至於大型藍籌屋苑方面，上月交投淡靜紅磡黃埔花園，近日連錄數宗減價成交個案，黃埔花園11期5座高層G、H相連單位，實用面積1,016平方呎，原本叫價1,500萬元，剛減價50萬元，以1,450萬元易手，屬於屋苑罕有大額成交個案。

二手急凍 主要屋苑交投量尋底

事實上，多家地產代理統計數據顯示，踏入10月份，二手交投持續急凍。香港置業前綫分行所錄得的數字顯示，過去一星期（9月28日至10月4日）全港20大主要屋苑二手買賣共錄12宗成交，連續6周不足30宗水平，為13年後首見，可見二手交投量繼續尋底。

另利嘉閣地產統計50個指標屋苑，上周僅錄54宗買賣個案，創自去年2月以來的87周（逾21個月）新低。該公司預期第4季有多個一手新盤應市，搶攻客源及購買力，對二手成交回升造成局限。

撰文:黎煥成

6 Oct 2015

經濟日報