二手減價潮 5成涉業主財困

二手減價潮 5成涉業主財困

經濟累樓市 樓價回落埋伏綫

二手湧現減價、蝕讓、撻訂，本報記者追蹤40宗相關個案，其中大幅減價成交中，近五成是因財困而急沽樓套現，反映樓市受經濟前景不明朗及股市動盪拖累，更為樓價回落埋下伏綫。

近日二手市場大幅減價的個案不斷湧現，本報追蹤近兩月減價幅度最大（減幅5%至14%）的20宗個案，綜合地產代理提供的資料顯示，發現當中有9宗，業主是受財困壓力而減價，佔整體的45%。當中個別業主將單位向不同財務機構抵押借貸、個別業主則向代理表明股票市場失利需資金周轉。

黃埔削105萬售 呎價11380

其中青衣翠怡花園1座低層A室，實用面積442平方呎，業主原本叫價420萬放盤，月初大幅減價12%，以368萬元售出單位，低市價約20%。土地註冊處資料顯示，原業主於2012年開始，先後以單位作抵押，向財務公司借貸，相信是因為財政出現困難才以低市價沽貨。

另外，趕在退稅限期前減價沽貨的換樓客也不少，此類個案有4宗佔約20%。例如黃埔花園3期6座低層B室，面積681平方呎，原業主原以880萬元放盤，上月大減105萬元，以775萬元易手，呎價11,380元，屬於近期低價水平。

海鑽‧天賦海灣 蝕1200萬沽

除了大幅減價個案外，近月二手市場也湧現不少蝕讓個案，尤其是7、8月中港兩地股災後，不少內地客因為急需現金周轉而選擇賣樓救股。如大埔海鑽‧天賦海灣3座低層A室，面積2,251平方呎，內地客以3,900萬元售出，損失約1,200萬元。業界人士指出，港股半年內高低波幅達28%，蒸發大量財富，有個別投資者賣樓救股並不出奇。

事實上，股市波動對買家的信心影響較大，過去數月出現多宗擔心股市拖累樓市而撻訂個案，例如紅磡海濱南岸1座低層B室，6月以815萬易手，7月份股災後買方即時終止交易，損失約40萬元離場。

業界指二手議價空間的確不斷增大，但是實質低市價易手個案不多，故相信樓市轉勢尚未可確認。中大經濟學系副教授莊太量指出，有業主因「炒燶股票」急需套現不出奇，但現時股市已回穩，因財困賣樓的情況佔少數，不會導致樓市出現大調整。他認為，除非美國在加息上有所行動，否則樓市經過一段時間波動後可以恢復平穩。（系列之三‧完）

撰文:黎煥成 
系列名:樓市轉勢？系列

15 Oct 2015

經濟日報