二手跌勢未止 一城2房372萬售
逆市谷交投 新界樓擴議幅
新界二手樓價跌勢未止，沙田第一城於過去周末連錄3宗平價成交，其中低層兩房戶以371.8萬元沽出，重回本年初時水平，區內代理指，料買家還價幅度會更深，料明年農曆新年前，兩房價有機會低見350萬元。
沙田第一城兩房造價，再次失守於400萬元關口，最新8座極低層G室，實用面積327平方呎，以371.8萬元沽出，呎價11,370元。是次兩房造價，較本月藝人廖啟智沽出的17座同戶型單位，造價375萬元更平。
代理料春節前 或跌至350萬
有銀行對上述單位估值僅368萬元，比成交價再平3.8萬元，反映銀行對樓價取態甚為審慎。
區內代理指，本月屋苑7宗兩房成交中，至少6宗或逾8成跌穿400萬元，包括剛於周末成交的43座中層A室，實用面積284平方呎，造價390萬元。至於一些低層望馬路單位，逆市下要有更多的折讓空間，才能會獲承接。
該代理預期，往後買家會以兩房約370萬元低價成交例子，作為還價準則，料農曆新年前，低層、質素差的兩房單位造價，或會跌至350萬元左右水平。
愉景新城2房園景 低見508萬售
另外，天水圍栢慧豪廷造價重返一年前水平，屋苑9座中層C室，實用面積510平方呎，據悉單位由內地客持有，一直作收租用途，日前以385萬元沽出，罕有跌穿400萬元。亦等同於同座中層C室，去年10月份時造價385萬元水平。其次，荃灣愉景新城11座低層B室，實用面積493平方呎，以508萬元沽出，創近日園景兩房戶造價新低。
另將軍澳新寶城4座中層H室撻訂後再以670萬元沽出，較舊價平10萬元。
至於港島區業主減價幅度不及新界業主多，過去兩天港島三個主要屋苑包括太古城等未錄成交。代理指出，單位造價最少要較市價再平1成，才能吸引買家承接，惟港島業主持貨能力高，要他們大幅減價可能性不大，令交投膠着。
10大屋苑周末8成交 續低位
至於中原地產指出，過去周末10大屋苑錄得8宗成交，較上周4宗多，數字仍於低位徘徊。成交中天水圍嘉湖山莊最多錄4宗，包括賞湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，減價42萬元，以398萬元易手，實用呎價6,228元。
至於利嘉閣地產表示，過去周末錄得7宗成交，按周減少4宗。美聯物業指錄約6宗，按周增加兩宗。香港置業則指錄約2宗，按周減少1宗（各代理統計屋苑有別）。
業界人士指，新界區細價屋苑業主願意落價，刺激個別屋苑周末交投量，如嘉湖山莊及沙田第一城等。惟交投能否持續，則要看市場平價貨源供應，以及新盤定價等。
撰文:文倩婷
26 Oct 2015
經濟日報
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