逾3成人 估樓價未來1年將跌
8成指現非置業時機 學者:樓市呈轉勢訊號
樓市轉勢,改變市民對樓價上升的期望。中大民調顯示,逾3成被訪者估未來1年樓價將下跌,為近3年比例最高;8成人更指現非置業合適時機。有學者認為樓市已呈現轉勢訊號。
中大香港亞太研究所9月21至24日,以電話訪問762位18歲或以上市民,其中31%(236名)認為未來1年樓價將下跌,為2012年有關調查以來比例最高,另近14%(106名)估計會上升。
與今年3月的調查結果比較,703名市民中,3成(211名)市民料明年樓價會上升,認為下跌的僅12.4%(87名),反映中港股市連月動盪等因素,市民短期對未來樓價看法已出現逆轉。
明年樓市 25%料跌1至2成
今次調查中,約37%人預期明年樓市跌約5至10%,約四分一則認為下跌約10至20%。同時,91.9%市民認為現時香港樓價水平過高,只有約6%表示合適或過低。
美國聯儲局上月宣布不加息,惟市民仍處於加息陰霾中。認同加息會對樓價有影響約37.5%,僅23.1%認為對樓價不會有影響。同時,近8成(589名)市民指,現時並非買樓合適時機,僅7.3%認同現時適合置業,餘下約15%則沒有明確取向。
樓價指數續跌 新界西12周低
另外,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報146.01點(主要反映9月21至27日市況),按周跌0.45%,5周新低,連續2周下跌。新界兩區樓價指數亦下跌,新界東CCL Mass報151.33點,7周新低,按周跌1.41%;新界西CCL Mass報127.63點,12周新低,按周跌1.56%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本周CCL雖有回軟,但目前樓價仍於高位徘徊,加上樓市前景不明朗,令市場出現困局,從而影響樓價升幅有所放緩,但並不代表樓價轉勢下跌。他預期高位回軟情況將持續至第四季。
看淡樓市 最悲估年底前跌5%
綜合專家意見認為,雖然整體看淡樓市前景,但對於樓市是否已轉勢,仍未有共識,較悲觀的預期年底前樓價跌5%,明年或再跌10%至15%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,樓市存在羊群心理,當大部分人預期樓價下跌、不急於買樓,需求就會萎縮,但供應繼續創新高,對樓市構成壓力,現時已有轉角趨勢。
城大建築科技學部高級講師潘永祥指,租金放緩反映需求紓緩,大家亦擔心經濟狀況及加息,認為樓市已呈現轉勢訊號,樓價最快年底前跌5%。
另外,經濟學家關焯照雖看淡樓市,但認為樓價現時累跌仍不足1%,須再觀察一段時間,待跌幅多於過去幾年小型調整,才能確認樓市轉角,但認為確認跌勢後,屆時跌幅將超過雙倍數字。
撰文:鍾綺敏、余敏欽、趙凱瑩
3 Oct 2015
經濟日報
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