業主議價軟化 400萬元內放盤增 盤量較股災前增8成 淘大得寶約40伙

業主議價軟化 400萬元內放盤增

盤量較股災前增8成 淘大得寶約40伙

業主議價空間增，400萬元以下的上車盤增多，「3字頭」盤源較7月份股災前增8成，成上車客入市「佳音」。惟學者認為，細價樓下行風險較高，現階段入市要做好風險管理。

新盤貼市價開盤，二手交投屢創新低，兩大不利因素下，打擊小業主信心，叫價亦隨市況下調。本報統計16個主要上車屋苑及區域，現叫價400萬元以下的「3」字頭放盤，約有201個，較本年7月份股災前的111個，增加約81%。

被視為市區僅餘上車屋苑的九龍灣得寶花園及牛頭角淘大花園，平價盤源急升，兩屋苑現合共提供40個400萬元以下盤源，數目屬本年高位，較3個月前升約1.7倍。代理指，市區細價新盤分薄區內購買力，以淘大花園為例，過去兩個月成交量徘徊於單位數字，盤源累積業主減價壓力增，亦令屋苑285平方呎的1房單位回落至400萬元或以下。

一城2房減15萬 375萬放售

事實上，近日市場錄「裂口價」成交，業主因此進一步調整叫價。以沙田第一城為例，有兩房戶低市價1成375萬元沽出。據悉屋苑44座低層B室，實用面積284平方呎的兩房放盤單位，隨即減價15萬元，以375萬元放盤，與低價成交看齊。代理指現屋苑「3」字頭盤量，過去一個月湧現17個，反映出業主減價步伐加快。

至於新界東另一上車屋苑馬鞍山新港城，最新L座低層6室，兩房間隔，目前叫價420萬元，屬屋苑最平盤，假設以叫價沽出，樓價有機會創近半年低位。值得一提是，屋苑「4」字頭（樓價500萬元以下）盤源，亦增加5倍至20個。

另外，以往起步價要逾600萬元的兩房市區屋苑，如藍田麗港城、鰂魚涌南豐新邨等，現叫價亦回落至「5」字頭水平（樓價600萬元以下），供應以德福花園最多，有約10個。

地產代理指出，現整體二手盤量未見急增，除非市況突然轉差，相信平價盤被吸納後，短期內不會再有大量新盤源補充。用家主導下，除了價錢外，物業樓層及質素等，亦屬其考慮因素之一。業主議價空間增，買家反而會首選貼市價的優質單位，平價盤只屬次選。

學者：細價樓下行風險較高

樓價400萬元以下盤源增，可承造9成按揭下，成上車客入市「佳音」。但城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓價仍然十分高，影響樓市的負面因素，最快於本年底或年初出現，樓價有下調壓力。他續指樓價回落至一定水平後，買家不再首選面積200至300平方呎的細單位，此類單位樓價下跌幅度及風險會相對大，呼籲現在入市的買家要做好風險管理。

（系列之二）

撰文:文倩婷 
系列名:樓市轉勢？系列