二手冰封 10大屋苑兩天4成交

二手冰封 10大屋苑兩天4成交

二手市場繼續冰封，十大屋苑過去兩天僅錄4宗成交，多個屋苑零成交，荔枝角美孚新邨10月至今仍未「開齋」，情況異常罕見，鰂魚涌康怡花園和太古城各錄得1宗成交。

中原十大屋苑過去兩天錄得4宗成交，較上個周末零成交回升，返回前周水平，但已連續12周成交量低於10宗水平，當中有7個屋苑零成交，天水圍嘉湖山莊錄兩宗最多。香港置業兩天錄得3宗成交；美聯錄得約4宗買賣，按周增加兩宗；而利嘉閣十大屋苑錄得11宗二手買賣成交，按周增加4宗（註：4大代理10大屋苑有別）。從成交宗數看，無疑回升，但仍是低位徘徊。

康怡花園2房 減近百萬沽

交投集中於肯大幅減價的單位，康怡花園一個大兩房戶減近百萬售出。美聯東區柏架山分行營業經理黎兆麟表示，上述成交為K座中高層13室，實用面積555平方呎，屬大兩房，業主原叫價870萬元，最終以約773.8萬元成交，實用呎價約13,942元。原業主於2010年10月以約485萬元購入，物業升值近六成。屋苑10月至今暫時錄得4宗成交，實用呎價約1.4萬元。

十大屋苑中，以美孚新邨表現差強人意，10月份至今仍是零成交，區內代理形容情況罕見，知情人士指出，現時美孚新邨肯減價的單位質素稍遜，反之準買家要求又平又有質素單位，導致交投膠着。

現時市場觀望氣氛濃厚，睇樓者還價意慾低，個別肯還價的睇樓者要求減幅甚高。粉嶺碧湖花園一個低層兩房戶，實用面積約400平方呎，業主開價375萬元，有準買家還價330萬元，足足減業主45萬元，還價幅度約12%，賣方當然不肯。

業界：罕見悶局 難以突破

沙田第一城交投集中400萬元以下單位，美聯物業營業經理吳嘉權表示，沙田第一城46座低層G室，實用面積304平方呎，成交價398萬元，實用呎價約13,092元。另8座低層G室，實用面積327平方呎，以約385萬元易手，實用呎價11,774元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，大市仍然不明朗，買家缺乏入市動力，加上新盤吸走市場購買力，預計短期難有所改善，二手市場交投量持續低企。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手成交陷入近年罕見的冰封悶局，在外圍經濟未有明顯好轉下，買賣雙方同時按兵不動，料二手成交短期內難突破現有困局。

撰文:盧金施

19 Oct 2015

經濟日報