租務淡季效應進一步困擾租務市場，大屋苑租金高位回落。10大屋苑上月錄251宗租務成交，連續2個月少於300宗，多個屋苑租金高位回落，沙田第一城按月回落4.5%。
業界人士強調，現市況僅屬季節性調整，來年租金跟隨樓價向上。
代理：一城需求降 租金續跌
11月份10大屋苑共錄251宗租務成交，較10月份的239宗輕微上升5%，連續2個月處淡靜期。當中僅沙田第一城超過40宗關口，其他屋苑均表現低迷。
至於租金方面，10大屋苑中有4個租金按月出現跌幅，其中沙田第一城跌幅較明顯，11月僅錄42宗租務成交，平均呎租42元，較10月平均呎租44元下跌4.5%。
根據前綫代理統計資料，上月所錄42宗租務，約有35宗為2房單位，2房單位呎租相對硬淨，反映是次調整並非個別低質素單位影響，而是需求回落，租金逐步下行。
事實上，7、8月內地學生搶租高峰期，沙田第一城2房單位月租直逼1.6萬元，但上月所錄成交個案不乏1.2萬元低價個案，例如沙田第一城45座低層H室，實用面積304平方呎，屬於2房間隔，剛以12,300元租出，呎租約40元。
屋苑供平過租 買樓上車增
踏入11、12月均屬於租務市場淡季，租務交投自然回落，是正常的季節調整，大型屋苑樓齡較舊，不太受內地專才青睞，租務表現更淡靜。其次，銀行連續減息2次，不少大屋苑出現供平過租，所以不少租客轉為買樓，租務市場表現更加淡靜。
展望明年，陳永傑認為，銀行減息效應下，預期來年樓價會逐步回升，相信租金也會跟隨回升。
至於其他租務成交方面，香港置業首席聯席董事布家良表示，太古城龍山閣極低層，實用面積約485平方呎，屬2房間隔，向東北望園景。業主以月租約1.8萬元放租約1星期後獲外區客接洽，雙方議價後以約1.7萬元承租，實用呎租約35.1元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位望園景，環境寧靜，故睇樓2次後拍板承租。
另外，天水圍YOHO WEST第1期3A座中高層A9室，實用面積295平方呎，屬於1房間隔，上月底以月租12,500元租出，呎租約42.4元。業主於去年12月，以逾370.3萬元買入單位，租金回報達4.1厘。
銀行接連減息，供樓負擔高位回落，用家重投市場，近日市場連錄多宗租轉買個案。
踏入12月，鰂魚涌連錄多宗二手買賣，其中太古城寶安閣中層E室，實用面積602平方呎，2房間隔，剛以778萬元沽出，平均實用呎價12,924元。原業主則於2010年以505萬元購入單位，持貨14年，是次沽出賬面獲利273萬元，單位升值逾5成。
屯門大興花園2房 330萬易手
新買家為同區用家，於太古城租樓近4年見市況回暖，遂決定轉租為買，升級做業主。
其次，屯門大興花園2期3座低層A室成交，實用面積418平方呎，兩房間隔，內櫳企理，叫價350萬元，減價20萬元，以330萬元沽出，實用呎價7,895元。買家為外區租客，由於即將結婚，見息口亦接連下降，於是買樓上車，打造安樂窩。
沙田玖瓏山低層 1050萬售
另外，沙田火炭玖瓏山傲瓏閣1座低層B室，實用面積958平方呎，上月初以1,050萬元易手，呎價約10,960元。新買家亦為同區租客，有見樓價回落至合理水平，於是轉租為買。
至於其他買賣個案方面，美聯物業助理聯席董事許奕俊表示，市場氣氛好轉，加上銀行減息及放寬按揭政策，都推動不少準買家積極睇樓入市，該行最新錄得一投資者短炒成功獲利個案。成交單位為青衣美景花園9座高層E室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔。
原業主為區內投資者，於今年6月才以370萬元買入單位，收樓不久即再次放售單位，獲同區上車客洽購，議價後以400萬元承接，實用呎價約9,975元。投資者持貨僅半年，轉手帳面賺30萬元，或近1成。
隨高才通效應帶動租務市場，近期更活躍至豪宅市場，不少城中名人亦借機放租。市場消息指，張敬軒契爺、有「牆紙大王」之稱的陳鼎禮，剛以10.5萬元租出名下尖沙咀The Austin豪宅，租金回報僅2.4厘。
高層4房呎租67 回報2.4厘
市場消息指，尖沙咀The Austin第2A座高層B室，實用面積1,564平方呎，另連1,963平方呎大平台，屬於4房間隔，原叫價12萬放租，新近以10.5萬元租出，呎租67元，雖已減1.5萬元或12.5%，但呎租水平仍高於本月同區租盤平均的52元。據了解，單位由張敬軒契爺、有「牆紙大王」之稱的陳鼎禮持有，於2013年11月以5,206.3萬元購入，租金回報率僅2.4厘。
鄰近九龍站新一代豪宅區的The Austin，由新世界 （00017） 、會德豐及港鐵 （00066） 共同發展，於2015年4月相繼入伙，由於擁有豪宅區、高鐵及港鐵交通優勢，過往也吸引不少專才及名人遷入，據指香港女星陳瀅自2017年便租住The Austin價值3,000萬元的豪宅，知名藝人「阿姐」汪明荃亦於2014年以1,408萬元購入項目第2期「GRAND AUSTIN」的2房單位。
禮頓山3房租8.2萬 呎租66
其次，市場消息透露，跑馬地禮頓山第8座中層B室連車位，實用面積1,240平方呎，3房間隔，剛以8.2萬元租出，呎租66元。翻查資料，該單位業主於2000年12月以1,396.7萬元購入，租金回報率高達7厘。另按現時物業估值4,397萬元計算，持貨24年，升值逾2倍，享市值租金回報2.2厘。
禮頓山於11月共錄3宗租務成交，其中月租及呎租最高的成交，同為項目第3座低層A室，實用面積1,461平方呎，屬4房間隔，另連車位及272平方呎前庭，上月中以10.5萬元租出，呎租達72元。資料顯示，業主於2007年10月以2,780萬買入，目前享租金回報4.5厘。
政府推出多項優化樓市政策後，發展商推盤信心上升，香港興業 （00480） 部署來年推售愉景灣北部大型項目，並會進一步優化愉景灣社區設施。
資料顯示，香港興業於2021年就愉景灣北部一幅地皮完成補地價，金額達52億元，涉及約130萬平方呎樓面。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，對2025年樓市抱審慎樂觀態度，預期樓市穩步上揚，籌備2025年內推售愉景灣北項目（愉景灣19期），項目提供逾1,400伙單位，當中包括中央公園，為居民提供綠色生活空間。
她指出，集團對愉景灣感情深厚，除了打造新項目，更會不斷提升住客在愉景灣的居住和生活體驗，在悠閒設施方面，愉景灣溜冰場於近年落成；另外該集團正計劃優化現有基礎建設，為居民提供更多姿多采的休閒體驗。例如將於2027年落成的愉景灣多用途活動中心（正式名稱有待公布）將集多元化教育、休閒和運動設施於一身。
在交通方面，愉景灣碼頭和中環三號碼頭已完成翻新工程，翻新後的碼頭融入了環保元素，提升乘客體驗。其次，正研究在愉景灣北增設渡輪服務停靠點。而巴士服務也增加了港珠澳大橋香港口岸的上落客站。香港興業亦擬於愉景灣增設的士站，現正與政府及愉景灣各個持份者進行協商。
林紅又提到，愉景灣6f區員工宿舍更改為住宅用途的規劃於本年度繼續推進，待完成後將供應約500個住宅單位。
大埔林海山城 招標發售
資料顯示，該地皮鄰近愉景灣3期寶峰，由「其他指定用途」註明「員工宿舍（5）」地帶，申請改劃為「住宅（丙類）12」地帶。該項目地盤面積約8.2萬平方呎，可建總樓面約23.3萬平方呎。
她強調，未來發展的項目保留傳統豪宅的經典時尚元素，同時委託國際頂尖設計師團隊專業打造，為住戶營造最舒適尊尚的生活空間。
至於銷售成績方面，大埔林海山城已售出81個單位，共套現20.2億元，成交呎價16,969元，項目正招標發售，由於是罕見的豪宅項目，2024年成績理想，故對其銷情有信心。愉景灣意堤已售出195個單位，共套現26.9億，成交呎價16,643元，同系意峰則售出10幢洋房，共套現5.6億元，平均呎價26,774元。
除了全新項目外，林紅稱未來持續推售林海山城，項目睇樓和買樓客當中不乏內地客，亦有來自創科背景的管理專才，相信是因為林海山城鄰近科學園，而內地客較喜好寬敞及尊尚環境，林海山城共提供多種付款辦法，為準買家提供更多財務彈性。
對於政府持出多項優化樓市措施，發展商對2025年樓市更具信心。香港興業 （00480） 業務拓展及市務總經理林紅指，隨着美國進入減息周期，料明年樓市會進一步回穩，價格料升3至5%，豪宅表現會較佳。
林紅指出，隨着減息周期啟動，加上施政報告調整按揭成數，均對樓市起刺激作用，當中投資客及換樓客相信會率先入市，尤其是受惠政策的逾3,000萬元的大碼的物業，以及增購第2及第3套房的買家，釋放市場購買力，利好投資收租人士，市場流動性將會提升。
投資移民利大額市場
另外，施政報告中亦提到將住宅物業納入投資移民計劃內，有利推動大額豪宅市場。吸引更多資金來港，有利香港經濟及樓市發展。由於集團能夠提供滿足消費者需求的優質項目，相信能吸引到一批實力買家。以愉景灣為例，受惠政策的逾3,000萬元的大碼的物業，查詢意峰的客人錄得上升數字，現時意峰供多種付款辦法，為準買家提供更多財務彈性，包括先租後買、租金回贈、兩年免息免供一按優惠、代繳從價印花稅等。
林紅認為，相關利好政策令住宅物業需求增加，然而現時市場供應仍然偏多，預計物業價格會回穩並輕微上調，但短期內不會大幅上升。預期今明兩年將逐漸消化當前一手餘貨，帶動未來整體市道向上。她又期盼政府會採取進一步刺激整體經濟的措施，吸引更多人才、訪客到港，一方面推動樓市需求，另一方面令整體市道更為暢旺，有助樓市穩步發展。
樓市走勢尚未明朗，銀主盤數量持續上升，銀行加快減價去貨，北角半新盤尚譽開放式單位減至300萬元易手，創屋苑歷史新低價。
根據前綫地產代理統計數據顯示，11月全月新增銀主盤數量達55個（包括車位及工商舖），令整體銀主盤存量約380個，較去年同期302個上升78個，升幅達26%。
THE HENLEY III開放戶 貶200萬沽
由於銀主盤存量上升，加上接近年結日期，近日銀行加速減價沽貨。市場消息透露，北角尚譽低層A室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2017年以約436萬元購入，近年先後多次向財務公司加按，最終淪為銀主盤，原本叫價350萬元放盤，近日減至300萬元售出，較銀行網上估價324萬低約7%，造價創屋苑入伙以來新低紀錄。單位約7年間帳面蒸發約31%。
其次，啟德THE HENLEY III 3B座高層樓F室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，業主2022年1月買入價627.5萬元購入，早前淪為銀主盤，上月以428萬元易手，2年間帳面蒸發約200萬元。
另外，環亞拍賣昨日推出多個銀主盤進行拍賣，吸引近50人到場競投，成功售出多個物業，包括車位、工廈及住宅。其中，深水埗One New York高層C室，實用面積468平方呎，銀主開價585萬元拍賣，僅承接一口價即以585萬元售出，呎價12,500元，較銀行網上估價668萬元低約12%。
原業主於2018年樓市高峰期以約730萬元購入，持貨約6年帳面貶值145萬元離場。
另一方面一項研究報告指出，11月份全港共錄7,693宗樓宇買賣登記（反映10月中旬至11月上旬的樓市實際狀況），較10月份的5,868宗再漲31%，連續2個月彈升，創下近7個月以來新高，為年內次高水平；至於月內整體物業登記總值錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。
不過，特朗普即將重主白宮，市場憂慮其貿易關稅政策會拖累減息步伐及中美關係，令市場收起興奮情緒，轉為審慎觀望，預期12月份整體樓宇買賣登記量有機會下試4,800宗，屆時將回落至3個月低位。
臨近佳節，發展商趁聖誕檔期增優惠吸客，恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，夥5大代理行推全新限時置業優惠。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自上月19日起以現樓形式推售後累沽45伙，套現約17.7億元。
為配合項目銷售，由即日起至12月31日，經上述代理行購入單位的各首4名買家，可獲贈價值2.5萬元的「冬日旅遊套票禮券」。
天璽•天標售1伙 套7344萬
另方面，新地 （00016） 旗下啟德天璽•天，昨再標售出1伙，單位為第3座（Peak Tower）38樓B單位，4房雙套連私人電梯大堂間隔，實用面積1,985平方呎，成交金額為7,344萬元，呎價36,997元。發展商指，項目第3座（Peak Tower）已錄50宗招標成交，平均每伙成交金額均逾5,200萬元。同系沙田瓏珀山，昨亦以1,608.5萬元標售出King Tower 2，9樓D單位，實用面積990平方呎，3房間隔，成交呎價16,248元。
此外，華懋集團發展的薄扶林VICTORIA COAST，最新標售出1伙，為A座4樓單位，屬2房1套連工作間戶型，實用面積1,367平方呎，成交價為2,360萬元，呎價為17,264元。項目累售11伙，套現逾2.9億元。
嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，以1,215.7萬元售出第2B座15樓A室，3房間隔，實用面積586平方呎，呎價20,746元。
而新世界 （00017） 及遠展 （00035） 旗下的啟德柏蔚森，同日亦沽出1伙，單位為第2座5樓J室，實用面積287平方呎，1房間隔，售價為523萬元，呎價18,223元。項目開售以來累售500伙，套現近34億元。
鄧成波家族續沽貨減磅，家族剛以約5,180萬沽出長沙灣青山道全幢舊樓。波叔早年收購項目，共涉約9,000萬元，是次家族沽貨料蝕近4,000萬元。
長沙灣青山道錄得全幢舊樓成交，涉及青山道136至138號，現為一幢4層高之商住大廈，地盤面積約為2,093平方呎，地下為商舖物業，1樓至3樓為住宅單位，物業以5,180萬元成交，按該廈可重建總樓面約1.88萬平方呎，每呎樓面地價約2,755元。
翻查資料指，該項目由鄧成波家族持有，波叔早於2018年展開收購，包括以4,380萬元購入青山道136號全幢，其後再收購138號，並集齊業權，整體投資總達約9,000萬元。今年初，該家族委託代理行放售，叫價約8,800萬元，現降價沽貨，持貨6年多轉手，蝕3,820萬元離場，貶值約4成。
鄧成波家族近期繼續沽貨，包括近日連環沽出灣仔尚翹峰地下兩舖位，其中一個面積約313平方呎舖，以約880萬元沽出，連同比鄰舖位以約3,008萬元售出，共套現近4,000萬元。同時間，他亦放售多項物業，包括以3億元放售葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店。
德國寶購宏基資本大廈兩層
另外，宏基資本 （02288） 表示，以約1.635億元，售出觀塘海濱道135號宏基資本大廈頂樓兩層27及28樓連8個私家車位，物業每層面積各約12,024平方呎，總建築面積約24,048平方呎，呎價約6,798元，創物業呎價新低。據了解，買家為德國寶（香港）。
翻查資料，是次放售的樓層為宏基資本大廈的最頂兩層，為該廈發展商宏基資本早年重建後作總部自用至今，物業除享有180度維港及郵輪碼頭海景外，間隔亦方正實用，早前以1.8億元放售，如今降價約9%沽出。
聖誕節臨近，不同商場都紛紛出招吸客。新地 （00016） 旗下的大埔超級城，投資逾700萬元推廣，並邀請韓國知名設計團隊Circus Boy Band打造《聖誕奇幻馬戲團》，期望推高商場人流及消費。
新地代理租務部副總經理（租務）蘇蔭彪表示，商場聖誕期間，推廣費達700萬元創新高，較上年升約15%，當中創意娛樂及教育元素佔100萬元。蘇蔭彪展望，今年商場聖誕人流及生意有1成增長。
至於租務方面，蘇蔭彪透露，受惠富蝶邨新入伙帶動人流，商場今年第三季的生意額按年有雙位數字增長，當中特色餐飲生意按年升2成、電子及影音產品生意按年升1成半、時尚生活用品生意按年升1成。
消費禮遇 送20萬元電動房車
商場將於1,500平方呎的場地上營造出馬戲團的夢幻場景，由造型奇趣的表演精靈化身為馴獸師、小丑、空中飛人等角色，引領大家暢遊馬戲團世界。
同時，商場推出一系列精采活動及聖誕老人在馬戲團迎接前來參觀的客人。
此外，商場將推出多項消費禮遇，包括抽獎送出價值20萬元最新電動房車、高達700元電子優惠券，希望吸引更多消費人流。
政府全速推進北部都會區發展，未來1至2年將就最少7項發展項目招商、招標或招收意向等，包括明年第一季邀請市場就元朗尖鼻咀和白泥發展生態旅遊提交意向書。
北都辦主任丘卓恒昨日出席由貿發局主辦的第25屆香港論壇，向300多位海內外的商界代表和專業人士，介紹北部都會區的最新發展和機遇。根據丘卓恒提及，北都目前有多個項目正在或會在未來一兩年內招商、招標或批出，亦有項目即將邀請市場表達意向。
港深創科園3座大樓 進度最快
在未來1至2年招標或批出的項目包括有5個，進度最快為河套區的港深創科園首3座大樓，今年底起陸續落成現正招商。至於元朗及洪水橋的兩幅多層現代產業大樓用地正在招標，將2025年3月截標，兩幅用地可建樓面分別為418萬及174萬平方呎；而位於北區沙嶺10公頃創科土地作數據中心及相關用途，亦最早可於明年推出市場。
在2026年則包括新田科技城最早可批出首批創科用地；洪水橋市中心多幅商業及商住用地，可於完成平整招標出售。
在招收意向書的項目方面，丘卓恒透露，今年底就洪水橋/厦村智慧綠色集體運輸系統，邀請營運商提交意向書，目標是在2026年內正式招標。而明年第一季邀請市場就尖鼻咀和白泥發展生態旅遊提交意向書。
二手樓價走勢未明朗，不少急套現業主接受大幅蝕讓沽貨。市場消息透露，中半山君珀高層B室，實用面積1,453平方呎，屬於3房間隔，原本叫價6,400萬元放盤，剛以4,330萬元易手，呎價29,800元。
原業主早於2012年以6,724萬元購入，近年接連向財務公司加按借貸，估計財政出現問題，最終蝕讓沽貨，持貨12年帳面蝕讓2,394萬元或35.6%離場。
翻查資料，上手業主為內地客，2012年以約1.4億元購入君珀2個單位，另一個高層B室，連車位購入價7,127萬元，至2017年以5,680萬元易手，蝕讓1,447萬元。換言之，內地客沽出2伙君珀累積蝕讓3,841萬元離場。
近年細價樓身價大縮水，除上車客外，吸引部分投資者將資金重新投放在高回報率、釐印費僅100元的「樓仔」（300萬以下單位）身上，今年買家人數竟大增8成，表現跑贏大市。
近年樓價高企，各區入場費300萬元以下的私樓一盤難求，大型屋苑更近乎絕迹，連天水圍「上車樂園」嘉湖山莊凶宅單位，叫價曾經高見400多萬元。數據顯示，在2018年至2022年期間，全港樓價300萬元以下的一、二手私人住宅買賣登記，每年不足2,000宗，佔整體成交約3%，當中2020年最少，僅1,419宗，創1995年有紀錄以來歷史新低，甚至比1996年歷史高位7.3萬宗回落9成。
300萬元以下細價樓 逾4040宗
去年公布的財政預算案大幅度調整印花稅，將樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，令市民更容易上車，加上樓價大跌近3成，市場上納米單位、細價單位即時受惠。今年樓市大逆轉，坊間稱為「樓仔」、即樓價300萬元以下的單位成功突圍，錄多達4,040宗成交，較2023年全年2,251宗急升79%，升幅冠絕各類型物業，為2016年錄4,294宗後的8年新高，整體成交佔比亦升至9.4%，更創10年新高，可見在新房策下「樓仔」跑贏大市。若以成交宗數計，則以樓價301萬至700萬元的上車盤成交最旺，今年有2.21萬宗。
300萬元「樓仔」掀尋寶熱潮，今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯門掃管笏（177宗）、旺角（168宗）及觀塘（167宗），主要屬舊區單幢式物業，並以開放式及1房為主；而年內推出多個新盤更以入場費300萬元有找作招來，如位於屯門掃管笏的黃金海灣第1期意嵐，已登記售出的404伙，就有146伙低於300萬元，是今年盛產最多「樓仔」樓盤；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗屬300萬元內。
細價樓回報率高，加上政府今年2月全面撤辣，令「樓仔」吸引力更大，吸引投資者購入收租或短炒，圖刀仔鋸大樹。最近，有投資者於今年8月以273萬元購入大圍金獅花園一伙兩房戶，11月以300萬元沽出，持貨3個月賺27萬元，這類「樓仔」短炒個案料陸續有來。現有近4萬個網上二手放盤，約1,218個屬叫價300萬元以下，可供市民尋寶。
灣仔為本港核心商業區，過去吸引不少發展商收購重建，而相關項目近年逐漸落成，如計入新近、未來落成的重建項目，及有待推出的潛在用地，估計灣仔將提供近460萬平方呎的商業樓面。
250萬呎樓面 料2027年賣地
除了私人重建項目，灣仔北3座政府大樓的重建計劃將是區內未來焦點商業供應之一。整個項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎，總樓面面積高達約250萬平方呎，料屬區內規模最大的重建項目。據今年初政府官員指，由於遷搬及重置政府部門需時，預計當3座大樓用地清空後，2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。
事實上，城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，據資料顯示，項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。
另一位於駱克道219號至227號、前灣仔已婚警察宿舍的商業地亦為區內潛在商業地供應。值得留意的是，政府曾將用地納入賣地表內，但最終將其從本年度（2024/25年度）賣地表中剔除。
地皮比鄰前灣仔警署，現規劃為「商業（4）」用地，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，預計可作酒店及商業用途。不過，發展局表示，由於用地前方舊灣仔警署將會改建為國際調解院，期望約2025年中完成，而建築期間需借用前述駱克道用地作後援工地，因此料在調解院建成後，駱克道商業用地才可空出，所以沒有滾存到下年度賣地表。
合和中心2期酒店 望年底竣工
由於近年灣仔的商業用地供應不多，發展商主力透過收購舊樓增加土地儲備，屬灣仔大地主之一的合和實業持續擴大區內商業勢力，旗下合和中心2期項目，將會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，及設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，其中商場部分已經在上月正式試業，而據指酒店有機會於本月落成。
項目將與合和中心連接，至於商場旁設約6萬平方呎的綠化公園，會連接堅尼地道、日月星街及皇后大道東。合和在多年前已曾就這項目提出規劃申請，並自2019年正式開始興建。系內皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。
商業以外，合和亦積極為區內物業申請重建，旗下歷史建築南固臺及周邊用地重建計劃有新進展。集團近期納入灣仔秀華坊18號用地並提出改劃，並計劃放寬密度發展住宅。
擬放寬密度建住宅
由合和持有灣仔山坡臺1、1A、2及3號、船街55號（南固臺）、捷船街1至5號、船街53號（妙鏡臺）、內地段第9048號和毗連政府土地，去年已獲城規會批准重建。而集團近日納入秀華坊18號用地一併重建，並向城規會提出改劃為「其他指定（住宅發展並保育歷史建築物）」及「其他指定（高架行人走廊）」用途，計劃以地積比率增至約9.2倍重建，同時將建築物高度限制由91米（主水平基準上，下同）放寬至120米。
據最新方案，地盤面積增約1成至約33,988平方呎，擬建1幢28層高的住宅，提供312伙住宅，住用總樓面涉約299,458平方呎，非住用總樓面涉約11,459平方呎，亦增建公共空間，其總樓面面積約34,228平方呎，較舊有約29,296平方呎增約17%。同時，合和亦計劃地盤旁船街的梯級小部分加建一條高架行人走廊。
而一級歷史建築南固臺則維持原址保育，南固臺地下將會提供用餐的地方，1樓則會用作為文化用途的展覽空間。
國家出入境管理局宣布由12月1日起，恢復深圳赴港旅遊「一簽多行」政策，即深圳市戶籍居民、持有居住證的非戶藉居民赴港旅遊可申請，一年內不限次數往來香港地區，每次在香港逗留不超過7天。
這個消息為旅遊業打了一支強心針，對於不少瀕臨倒閉邊緣的零售及飲食業界帶來新希望，雖然事隔超過9年才重新恢復，但是這個遲來的春天，也總算為乾旱的市場灑下及時雨。
香港經濟開始出現復甦迹象，上月份零售銷售額按年只跌2.9%，跌幅由原本的雙位數大幅減少，是一個好現象；再加上恢復「一簽多行」政策，相信旅遊業及相關的零售、餐飲等行業將直接受惠。也期望相關行業要適應旅客新需求，開發新路綫、新產品，提升服務質量，並加快配套設施服務更完善。同時，全社會應弘揚香港好客之道，以熱情友好的態度迎接旅客，重新擦亮香港旅遊的「金漆招牌」。
年底消費旺季 也是樓市旺季
雖然市民長假期喜歡外遊，但此政策可便利更多大灣區深圳合資格住戶來港，對香港經濟幫助很大，相信可直接刺激本地市道，從而抵銷港人長假期外遊輸出消費的壓力。適逢又是年底旅遊旺季，措施公布得剛剛好，除了酒店零售等行業受惠，餐飲業相信幫助最大，年底喜慶日子眾多，餐廳酒家經常有宴會大排筵席，足以支撑飲食生意。
年底同樣是樓市傳統旺季，近期新樓成交明顯增加，本月份或者能錄得1,500宗成交，明顯比之前增加兩到三成，估計今年全年新樓成交可接近1.4萬宗。根據以往記錄，如果新盤每年有1.5萬至1.8萬伙成交，二手樓有4萬至5萬伙成交，全年總成交有6萬至7萬宗，那麼市場就慢慢恢復正常，也代表經濟發展重回正常軌道。
不要對後市過於悲觀，所謂「柳暗花明又一村」，香港是擁有無數優質人口的城市，這裏是著名的國際金融中心，更將成為全球最大財富管理中心，要錢有錢、要人有人，剛性需求不會改變，當價格跌至谷底、當利息進一步下調，資金自然要尋找出路，無論是股市還是樓市，此時或是最佳的撈底時機。
SAVANNAH位於將軍澳至善街3號，離港鐵將軍澳站約8分鐘步程。發展商為會德豐，樓齡7年，共建有8座住宅，洋房5間，提供804個單位，實用面積由288至1,993平方呎。
屋苑目前放盤量約74個，叫價由480萬元起，最新成交包括2A座低層H室，實用325平方呎，成交價470萬元，呎價14,462元。
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政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元。
2022財政預算案，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。
至2023年7月，金管局放寬1,500萬元以下自住物業按揭比率增至7成。2024年2月金管局放寬3,000萬元以下自住物業按揭比率增至7成，至10月按揭成數一律放寬至7成。
豪宅新勢力大埔白石角天賦海灣分多期發展，首期天賦海灣以臨海作賣點，介紹單位正是前排臨海4房大戶，兼遠望山景，同類罕有放盤。
天賦海灣位於科進路5號，比鄰科學園。發展商為永泰、信置和南豐，為白石角首個發展的住宅項目，共有3期，18座，洋房11間，提供1,223個單位，實用面積為600至3,535平方呎，呎數和間隔多元化。
另住客會所設備齊全，包括室內泳池、室外泳池、兒童遊樂場和健身室等。
連車位叫3500萬 租6萬
介紹單位為天賦海灣3座高層B室，約12年樓，實用面積1,720平方呎，4房雙套房，同時放售和放租，連車位叫價3,500萬元，平均每平方呎20,349元；另租金開價6萬元，呎租35元。
單位豪華裝修，長方廳擺位具靈活性，客廳外連露台，天花裝上水晶燈更添豪氣。每個房間均有自己風格，主臥房落地大窗設計，光源足，且備衣帽間，女主人大可以好好收藏心愛衣物。而主人房浴室甚為闊落，恍如化粧間。
物業位處小學84校網，共有19所小學，當中包括保良局田家炳千禧小學和大埔循道衛理小學等；中學校網為大埔區。
名人紅星聚居地
白石角相繼有多個豪宅屋苑落成，包括天賦海灣、逸瓏灣、海日灣和雲滙等。且屋苑不乏供應特色戶，亦是名人紅星聚居地，翻查資料，藝人王祖藍於2015年及2016年先後購入兩個逸瓏灣單位，其中一個於2016年斥3,706.9萬買入一個低層連花園單位，面積1,696平方呎，花園約928平方呎，呎價21,857元。
及至2022年9月樓市高位，他以每呎2.7萬元沽出，至2023年初再入市，於1月斥2,047.1萬元購入同區另一個屋苑海日灣一個3房單位，實用呎價僅1.5萬元。
發展局下一個5年的公營房屋用地建屋量為243,400伙，涵蓋了粉嶺高爾夫球場，附表顯示該用地位列第五大，可建12,000伙，約佔整體的5%，不是最大，可也不小！
特首李家超昨日回應高球場司法覆核的裁決，表示政府要處理3個問題，包括法律問題，是否上訴、粉嶺高球場的改變對單一項目可建公屋的數量、密度和延遲完工多少時間作出全面研究和評估，以及單一項目對於香港整體公屋供應的影響。他指出，政府已經公布未來10年香港整體公屋需求量是308,000個單位，政府已經覓得足夠土地去興建，更加是超過308,000個單位。雖然初步評估是粉嶺高球場單一項目的供應改變，對於香港整體公屋未來10年供應目標不會有大影響，但政府要全面考慮這3個問題，詳細分析，才可以決定下一步跟進工作。
唐榮嘗試解答相關問題，發展局發布，截至今年9月，可支持第二個5年期，即2030/31至2034/35年度公營房屋發展的土地，涉及208公頃，預計土地供應可支持243,400伙的發展（至於第一個5年期，亦即2025/26至2029/30已經落實供應及興建中158,600伙，另有30,000伙簡約公屋。）。
8公頃土地 可建1.2萬伙公營屋
第二個5年有關土地最新預計可供發展的規模可見附表，唐榮主要揀選超過1萬伙的項目，高球場位列第五大項目，8公頃佔所有土地的4%、12,000伙佔可建公營房屋量的5%（特首昨早指9.5公頃建12,000伙）。
不過，發展局在報告中已提到，用地最終可供發展的時間取決於多種因素，當中包括但不限於個別用地的實際情況、造地所涉及各項過程是否及時完成（例如土地改劃、收地及清拆、重置受影響設施等），以及工程資源的情況。其中粉嶺高球場用地就特別加入註釋：「視乎下一階段技術研究和相關司法覆核結果而或須調整。」
至於整體公營房屋土地，唐榮翻查今年及去年兩份施政報告及長遠房屋策略周年報告，2023年曾提到，在未來10年（即2024/25至2033/34年度），政府已覓得足夠土地，以提供約410,000個公營房屋單位，足以滿足約308,000個公營房屋單位的需求。
已覓足夠地 滿足30.8萬伙供應
2024年只提到，在未來10年（即2025/26至2034/35年度），政府已覓得足夠土地，可滿足308,000個公營房屋單位供應目標，未有提到可建410,000伙的土地是增加？還是減少？今年反而加入了補充說明：「在規劃公營房屋發展時，政府會保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。」
只作內部傳閱及參考用
4 Dec 2024
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