節日氣氛濃厚 周末二手靜局

雖然上周香港的銀行再度跟隨美國聯儲局減息，同時本港利好樓市消息陸續出現，惟筍盤漸被市場消化，加上冬至、聖誕節及新年接連而來，節日氣氛濃厚，令買家入市步伐放緩。本港四大代理統計，剛過去的冬至周末（12月21至22日）十大屋苑成交4宗至9宗，均較上周回落。另外，一手新盤則錄約78宗成交，較對上一個周末（12月14日至15日）的43宗成交增加35宗或81.4%。●香港文匯報記者 曾業俊

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在過去一周香港銀行業再度意外地減息八分之一厘，有助減輕置業供樓負擔，並吸引租轉買，但由於近期筍盤已陸續被市場消化，優質筍盤買少見少，加上周末為冬至，聖誕節及新年亦將至，外遊效應及節日因素均影響周末二手交投。在市場未見大型全新盤登場前，估計短期內二手成交量將維持平穩。美聯十大屋苑在周六日錄得9宗成交，較上周末減少25%，創4周低位。

君滙港三房6年蝕275萬

二手市場繼續有業主蝕讓賣樓過年關。大角咀君滙港3座低層C室，面積541方呎，三房間隔，原業主以950萬元放盤，議價後以900萬元易手予自住客，呎價16,636元。美聯劉志偉表示，原業主於2018年4月以1,175萬元購入上址，持貨6年轉手賬面虧蝕275萬元。

利嘉閣地產高級市務經理林靖羲稱，將軍澳日出康城OCEAN MARINI第1A座低層C室，面積616方呎，兩房連套房間隔，原業主於2022年以951.2萬元一手購入單位，叫價880萬元放盤，獲買家以830萬元承接，呎價13,474元，持貨2年賬面蝕121.2萬元。

大圍柏傲莊3B座中層E室，面積701方呎，三房套間隔，原業主減價108萬元或7.3%，以1,380萬元沽出，呎價19,686元。世紀21奇豐區域經理李仕明表示，原業主於2021年7月以1,488萬元購入上址，持貨3年賬面損手108萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現仍處於減息第一周，市場需時反應，料長假期後樓市氣氛會好轉。中原過去兩日十大屋苑錄6宗二手買賣成交，按周下跌50%。利嘉閣總裁廖偉強預計，未來一至兩周二手成交仍只能在低位徘徊。香港置業研究部董事王品弟表示，近期減價筍盤漸少，業主有收窄議價空間之勢，令二手交投暫陷拉鋸局面。

滙都 II單日沽出19伙

至於一手市場，泛海國際位處洪水橋的「滙都 II」昨日發售新加推單位，發展商指現場屢現排隊人龍。泛海國際集團執行董事關堡林表示，項目截至昨日下午6時共沽出19伙，連同「滙都 I」，本周末累沽24伙。

其他發展商方面，五礦地產旗下油塘蔚藍東岸宣布加推4伙3房單位，分別為第1座7、10、11及18樓的D單位，面積845方呎，將於本周四（26日）起招標發售。項目亦新錄同類單位成交，第1座12樓D室以1,616.3萬元售出，呎價19,128元。

路勁旗下屯門凱和山原價加推第4號價單，涵括開放式、1房、2房及3房，面積291至691方呎。該盤昨沽4伙，最高成交價為第3座10樓A室3房單位，成交價約703.3萬元，呎價10,179元。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，考慮於後續價單加入更多3房1套大單位應市。

23 Dec 2024