美聯料明年樓價升5% 租金受專才湧入帶動 可獲6%增長

美國聯儲局已開展減息周期，加上外來專才及內地大學生陸續來港就業或升學；有代理行預計，本港來年樓價可望升約5%，一、二手交投量亦會同創新高。

美聯集團行政總裁 (住宅) 馬泰陽表示，隨著本港樓市多項利好因素出現，明年樓價有望回升約5%，扭轉過往3年的跌勢；當中一手市場因發展商積極推動貨尾成交，料明年一手成交量可達1.8萬宗，創約6年新高；二手成交可按年升約5%，達4.2萬宗水平，並創約4年新高。

租金方面，馬泰陽認為，隨著外來專才及內地留學生持續來港，料住宅租金來年再升6%，跑贏樓價升幅，打破「租升價跌」的情況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，現時新盤貨尾量仍然高企，料發展商仍以求量為主，開價仍偏向保守；相關折扣率未必進一步擴大。對於明年上半年或有逾1.4萬伙新盤入伙，他認為，實際入伙的單位伙數一般較預測數字為少，加上外來專才持續湧港，有信心相關新租盤供應足以被市場消化。

對於該行明年部署，馬泰陽稱，現時整體經營環境仍審慎，該行將於錄得盈利的地區繼續擴充，未錄盈利的地區則會進行收縮。

對於美國聯儲局來年或只減息兩次，劉嘉輝指，利率走勢難以估計，惟強調減息無論如何均利好樓市。

回顧今年樓市，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市全面撤辣後，一、二手交投量同創約3年新高，分別錄約1.6萬宗及4萬宗成交，按年分別升逾5成及升逾1成。惟受制新盤貨尾量仍然高企，亦有部分外圍因素所困，全年樓價較去年跌約6.8%。

布少明亦指，今年不少外來專才湧港，加上不少買家仍然觀望後市，住宅租金於首11個月累升5.5%，連續兩年呈現「樓價跌、租金升」的走勢。

 

20 Dec 2024