減息刺激交投去庫存 樓市加快復甦

本港樓市觸底，隨着銀行再次減息，地產業界普遍看好減息利好樓市，認為能夠降低買家入市資金成本，有助刺激樓市交投，有助加快新盤去庫存，加速樓市復甦步伐。

雷霆看好第四季 續價量齊升

自上個月減息周期重啟，近期一二手交投加快，新地 （00016） 副董事總經理雷霆表示，近月市場氣氛明顯轉好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，第四季樓市相信會持續價量齊升。

長實 （01113） 營業部首席經理郭子威亦指出，減息可有效釋放樓市潛在需求，樓價已明顯處於觸底回升態勢，現階段發展商仍以去庫存為主導策略，有助於市場平穩運行，避免過度波動。

至於恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝亦認為，銀行定存息率下降，促使部分投資者將資金轉移至房地產市場，帶動「供平過租」趨勢，更多租客或轉租為買。增加樓市交投，對樓市帶來正面作用。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，減息將為樓市帶來動力，增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意慾。

萊坊估全年樓價 微升2至3%

由於現時新盤庫存量仍然高企，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，樓價仍沒有條件大幅回升，特別是市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在今年見底，全年樓價微升2%至3%，而明年有望回升半成。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰則認為，現時是發展商就新盤去庫存的良機。

責任編輯：劉婉雯

31 Oct 2025

經濟日報

 

十大屋苑10月成交重上200宗

樓市持續回暖，傳統二手藍籌屋苑交投連升兩個月，10月（截至30日．下同）十大屋苑暫錄200宗成交，創4個月新高。當中有一半屋苑出現「價量齊升」，將軍澳新都城交投狂飆一倍，至18宗最勁，刷新約一年最旺單月紀錄。

新都城價量齊升最標青

綜合代理數據，十大屋苑10月截至昨天錄得共200宗成交，為今年6月錄得208宗後，相隔3個月再度重上200宗，較9月同期的181宗，按月增加19宗，增幅10.5%；其中有7個屋苑宗數相較9月份分別增多7.7%至一倍。

新都城增幅最顯著，而且價量齊升，期內錄得18宗成交，創去年10月錄得19宗後單月同期最旺，平均呎價同步升上13328元，按月揚1.4%，並創去年5月錄得13985元以來的近一年半高位。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，由於同區日出康城新盤凱柏峰I早前有貨尾單位加價，導致有部分買家回流同區二手市場，帶動了新都城的交投。

觀塘麗港城成交宗數更扭轉兩連跌，並重返雙位數，由9月同期只有9宗，大增77.8%至16宗，屬去年5月錄得16宗後的近一年半同期新高；平均呎價則按月彈1.8%，至10992元，升幅冠絕期內十大屋苑。

反觀10月仍有半數屋苑樓價向下，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩大上車屋苑的樓價齊齊在連升兩個月後回軟。

沙田第一城期內平均呎價回落至12544元，按月跌3.8%，為今年3月錄得12311元後新低。

嘉湖美孚呎價下挫

至於天水圍嘉湖山莊10月平均呎價挫4.4%，至8330元，屬跌幅最大的屋苑。

另一方面，荔枝角美孚新邨平均呎價失守1萬元，回落至9958元，按月降2.2%。

美聯物業高級董事布少明稱，自美國聯儲局重啟減息後，本港二手樓市持續升溫，相信十大屋苑11月成交量有望按月再升約一成；而樓價走勢相對平穩，估計今年底前平均每月錄得0.5%至1%升幅。

信報

31 Oct 2025

 

利率降助樓價 長實估全年漲半成

美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，本港三大發鈔行跟隨減息0.125厘。地產業界看好減息進一步降低供樓負擔，對樓市有正面影響，長實（01113）營業部首席經理郭子威認為，樓價已觸底回升，料全年樓價可上升3%至5%。

郭子威指出，美國減息能有效釋放香港樓市潛在需求，結合本港銀行下調最優惠利率（P）0.125厘，樓價已明顯處於觸底回升態勢。現階段發展商仍以去庫存為主，有助於市場平穩運行。目前一手及二手樓市向好，一手表現尤為強勁，料今年成交量較去年大增超過20%，因發展商定價策略務實，加上銀行減息降低供樓壓力，令買家入市意願提升。

他認為，經濟表現強勁，訪港旅客數量回升帶動零售、餐飲行業復甦，為樓價回升提供堅實支持，料全年樓價漲3%至5%，市場信心正逐步修復。

56%市民擬未來一年置業

新地（00016）副董事總經理雷霆直言，近月市場氣氛明顯轉好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，相信第四季樓市持續價量齊升。

萬科香港董事總經理周銘禧稱，減息將為樓市帶來動力，增強有意置業人士的信心，加快入市及換樓意欲，估計樓價將向正面發展。

此外，香港置業透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷。調查結果顯示，受惠於美國減息及港銀下調最優惠利率，市民入市意欲持續上升，約56%受訪者表示考慮未來12個月內入市，創3季新高。預期未來12個月本港樓價上揚的受訪者比例，由今年第二季僅約9.1%，升至最新約22.9%，創9季新高，急增13.8個百分點。

信報

31 Oct 2025 

 

Blue Coast II餘下3房戶擬加價

減息後新盤市場哄動，已開售的樓盤紛紛部署加價。昨天一手市場最少錄得38宗成交，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II昨天沽出兩個3房戶，該戶型現僅餘最後18個，考慮11月上調餘貨售價，幅度或介乎3%至5%。

Blue Coast II昨天售出3座35樓J室，實用面積729方呎，成交價1846.1萬元，呎價25324元；以及5座37樓D室，實用面積770方呎，成交價1838.1萬元，呎價23871元。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目僅餘最後18個3房單位，在供應短缺及減息效應下，該集團正積極考慮於11月上調餘貨售價，加幅有機會為3%至5%

華懋與港鐵合作的何文田瑜一發展項目，昨天以招標形式售出兩個3房單位，華懋集團銷售總監封海倫指出，該項目於10月錄得12個招標單位成交，涉資接近3億元，考慮11月上調價格約5%。

新世界發展（00017）營業及市務部總監何家欣亦說，旗下新盤餘貨料短期加價3%至5%。

新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期，昨天沽出4個4房戶，單日套現逾2億元，成交價3610萬至7006萬元，呎價38504至40279元。成交價最高為1座38樓B室，實用面積1808方呎，成交價7006萬元，呎價38750元。

羅建生女兒傳入市天御

另邊廂，恒地（00012）與新世界合作的西半山天御第一期，9月下旬以約3.55億元售出2座50樓全層連一個車位及一個電單車車位等，實用面積4710方呎，呎價75363元。

據了解，買家為羅詠賢（LAW, WINNIE WING YIN），中英文姓名與針織商人羅建生的女兒相同，有機會為同一人。

信報

31 Oct 2025

MIAMI QUAY II首批折實均呎2.36萬 減息後即開價 已屆現樓高3年前樓花期開價5%

 MIAMI QUAY II首批折實均呎2.36萬 減息後即開價 已屆現樓高3年前樓花期開價5%

【明報專訊】繼上月本港銀行再次跟隨美國聯儲局減息後，發展商隨即趁勢開價。已屆現樓、會德豐牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY II，昨公布1號價單涉115伙，屬開放式至3房戶型，平均實呎逾2.68萬元，提供最高12%折扣，整批折實均呎約2.36萬元，開放式戶折實入場591.5萬元。可留意是，相較2022年展開美國加息期後、於當年9月以約1年樓花期首推單位折實均呎2.24萬元的MIAMI QUAY I ，是次開價高約5%。

繼上周六突擊公布同系灣仔SPRING GARDEN首張價單後，會德豐不足一周內再次「突襲」市場，昨推出MIAMI QUAY II首張價單涉115伙，其中102伙分佈於第5、6座（高座)、13伙分布於第8座（低座），整批單位實用面積251至620方呎、開放式至3房設計，提供最高12%折扣，折實價591.5萬至1741.3萬元、折實呎價20,665至28,086元，整批折實均呎約2.36萬元。

256呎開放式戶折實592萬入場

發展商提供120日、180日、300日3款現金付款計劃，而選擇300日付款期的買家，若90日內完成交易，可獲9%現金回贈，惟此計劃不適用於價單內26伙、實用面積620方呎的第5座A單位。是次入場單位為第6座6樓M室，實用面積256方呎開放式戶，價單定價672.1萬元、呎價26,254元；扣除12%折扣後，折實價591.5萬元、折實呎價23,105元，如獲90日完成交易9%回贈，即最終成交價約538.3萬元、折實呎價約2.1萬元。

MIAMI QUAY II今年6月至今透過招標，售出4伙特色戶或低座單位，其中高座第6座30樓A室，實用面積1426方呎、4房雙套連平台及天台特色戶，成交價4634.5萬元、實呎3.25萬元。至於MIAMI QUAY I，2022年開售至今累沽約150伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，本港樓價指數連升4個月，加上再度減息，加快買家入市步伐，故MIAMI QUAY II乘勢推出首張價單。

個半月內兩度減息 一手沽2480伙

至於周日（11月2日）首輪發售68伙的灣仔SPRING GARDEN（其中8伙招標），黃光耀表示，現時有逾10組準買家有意購入全層4伙，另有10組準買家客對特色戶感興趣。事實上，美國聯儲局自9月18日重啟減息以來，約1個半月來本港整體一手累錄約2480宗成交，其中包括信置（0083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏III，本月21日推出至今10日累售約215伙、估計吸金逾13億元。豪宅方面，恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山天御系列，9月底推出至今售出16伙、吸金近17億元。

31 Oct 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20251031/1761844839957

 

瑜一Blue Coast擬下月起加價5%

【明報專訊】美國再度減息，地產業界認為可剌激用家、投資者入市意欲之際，多個早前開售、但價錢相對低水的市區新盤，正部署加價。繼新世界（0017）預告旗下北角皇都、黃竹坑站港島南岸滶晨系列的餘貨，擬下月加價3%至5%後，兩個港鐵（0066）樓盤，包括與華懋合作的華懋何文田站瑜一系列，以及與長實（1113）合作的港島南岸Blue Coast系列，均計劃下月起提價5%。

瑜一‧天海招標連售兩伙 吸金逾6303萬

事實上，近日市區一手分層豪宅不乏成交，其中華懋何文田站現樓瑜一‧天海，昨透過招標連售兩伙3房戶、吸金逾6303萬元，當中第1A座22樓D室，實用面積996方呎，成交價3830萬元、實呎3.84萬元。

華懋銷售總監封海倫表示，本港銀行跟隨美國減息，港元最優惠利率下調0.125%，令按揭成本再下降，加上股市走勢接連上升，集團考慮下月起上調瑜一系列餘貨價錢約5%。

至於較早前已獲批入伙紙、長實旗下港島南岸Blue Coast II，同樣透過招標連錄兩宗3房戶成交，屬第3座35樓J室、第5座37樓D室，實用面積分別729、770方呎，成交價1846.1萬元、1838.1萬元，實呎2.53萬及2.38萬元，其中一組買家為內地專才，兩伙共吸金逾3684萬元。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，隨着減息周期展開，買家明顯加快入市步伐，集團擬下月起上調Blue Coast餘貨售價，加幅預料3%至5%。

天璽．天再沽4伙 4房雙套7006萬易手

成交方面，新地（0016）啟德天璽．天2期，最新錄得四宗4房戶成交、套現逾2億元，當中成交價最高單位為第1座38樓B室，實用面積1808方呎、4房雙套連私人升降機大堂，成交價7006萬元、實呎3.87萬元。

另外，信置（0083）何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，亦新沽出3座17樓C室，實用面積772方呎兩房戶，成交價2395萬元、實呎3.1萬元，為項目一個月內第6宗成交。

31 Oct 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20251031/1761844840230

SPRING GARDEN暫收1500票 超額24倍 逾10組客有意購特色戶

 SPRING GARDEN暫收1500票 超額24倍 逾10組客有意購特色戶

會德豐地產旗下灣仔SPRING GARDEN成為減息後首個開售的新盤，周日（2日）進行首輪銷售，項目收票情況持續，發展商表示迄今已錄得1500個認購登記，超額24倍，並透露有10組大手客有意掃入全層4伙。

SPRING GARDEN周日進行首輪銷售，推出價單上的60伙發售，另推出全盤合共8個特色單位以招標方式發售。

黃光耀：10組客有意掃全層

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目昨日加推單位及公布銷售安排， 更成「再度減息後首個推售新盤」，參觀人潮不絕，至今已錄約1500認購登記，以推出發售的60伙價單計算，超額24倍，當中約4分1為大手客，逾10組客人有意購入全層4伙單位，逾10組客人有意購入特色戶。

黃光耀續稱，灣仔區新盤供應罕有，項目現時入票客源中，本地客及內地客比例各佔一半，當中主要屬銀行家、建築師等專業人士，亦可見有不少投資收租客。

黃光耀續指，對項目銷情有信心，視乎銷情考慮為餘下單位作「溫和提價」。另外集團旗下日出康城PARK SEASONS預計將在下月完成現樓，未來兩個月將配合已屆現樓的GRAND SEASONS，進行新一輪銷售。為配合市場需求，發展商亦為項目買家送出不同禮遇及服務，每個單位總值逾22萬，其中包括聯同匹克球品牌，讓買家可用1.8萬優惠價購入原價2.5萬頂級會籍。

黃光耀亦補充到，集團今年至今已售出約1444伙，成交金額近180.6億。10月單月則已售出261伙，創單月新高，套現近30億，形容成績理想，並有望突破去年總成交金額220億。

來源網址 : SPRING-GARDEN暫收1500票-超額24倍-逾10組客有意購特色戶 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/property-new/3513495/

來源網址 : SPRING-GARDEN暫收1500票-超額24倍-逾10組客有意購特色戶 | 星島頭條

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31 Oct 2025

 

新盤本月成交近1500宗 柏瓏III最旺

新盤市場氣氛持續暢旺，根據本報統計，10月截至26日，全港一手成交已逼近1500宗，當中信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏III於6日內累售211伙，暫成本月最熱銷新盤。

柏瓏III昨天次輪公開發售138伙，包括1房40伙及2房98伙，實用面積350至561方呎，折實售價489.46萬元起，折實呎價13119元起。準買家上午9時15分開始陸續抵達尖沙咀帝國中心售樓處報到，信和集團主席黃永光亦有到場視察。成交紀錄冊顯示，項目昨售出74伙，套現近5億元。據悉，最大手買家斥逾1200萬元購入2伙。

woodis次輪30伙即日售罄

柏瓏III本月21日進行首輪開售，首日售出137伙，連同昨天次輪銷售，6日內共沽211伙，成交總值逾12億元，屬本月至今成交量最多新盤。柏瓏III位於錦河路29號，提供680伙，實用面積339至770方呎；預計落成日期為2027年4月底。而柏瓏共3期至今累售1640伙，累積套現逾144億元。

恒地（00012）發展的灣仔woodis過去周六進行次輪銷售，推出30伙即日售罄。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，次輪銷售中，用家佔約65%，投資者佔約35%。項目自本月18日起至今進行兩輪銷售，共推售的105伙俱全數沽出，套現逾10.5億元。 

27 Oct 2025 

 

中環核心甲廈租金料谷底回升
世邦魏理仕：傳統服務業復甦帶動

本港甲級寫字樓（甲廈）市場復甦，世邦魏理仕發表《演化．蛻變—香港寫字樓市場三年論 2025》研究報告中指出，過去3年甲廈總租賃面積回復增長，達110萬方呎；但同時因供應大增，導致全港空置樓面有約1560萬方呎，空置率升至17.5%的歷史新高。該行預期，未來3年甲廈新供應開始放緩，市場進入「空間消化」期，租賃活動續增，但因有大量樓面需時消化，空置率料仍居高不下，不過中環傳統核心區甲廈租賃需求穩步向好，租金有機會率先谷底回升。

3年整體租賃面積多110萬呎

世邦魏理仕每3年為本港甲廈市場進行研究，最新一份報告分析2022年4月至2025年3月（最新一個研究期間）的主要趨勢，統計全港275幢甲廈，合共總租用面積約8900萬方呎，涉及逾一萬個租戶。最新截至2025年3月底的研究發現，儘管企業強調節省成本，但部分行業擴充租用甲廈樓面，令總租賃面積增加110萬方呎，至約7340萬方呎，較2019年4月至2022年3月（上一個研究期間）錄收縮230萬方呎，明顯好轉。

雖然甲廈租賃情況上升，但過去3年市場出現新增710萬方呎甲廈樓面供應，令空置率由上一個研究期間的11.7%，飆升至最新一個研究期間的17.5%，創下歷史新高。

甲廈空置壓力增加導致租金長期下跌，最新一個研究期間租金累積下跌17%，但與上一個研究期間的挫27%相比，下降速度放緩。

雖然過去3年總租賃面積錄增長，但多由非傳統租戶行業推動，包括政府或監管機構增加40萬方呎樓面，而許多主要產業如銀行及金融、貿易及採購等，仍處於收縮狀態。除此以外，過去3年本地公司擴大業務，租用面積增多200萬方呎；而跨國公司則縮小規模，減少租用約140萬方呎樓面。

世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，由現時至2028年的未來3年甲廈新供應開始放緩，估計只有370萬方呎，市場會進入「空間消化」的階段，由於目前空置樓面仍超過1500萬方呎，相信空置率會維持在17%附近水平徘徊。

九龍站勢吸金融公司進駐

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩認為，隨着經濟環境改善，租賃活動預計在未來3年向上，看好總租賃面積較過去3年的110萬方呎增長更多。

不過各個地區租賃表現不一，因傳統服務業持續復甦，有望增租寫字樓，而中環甲廈最受相關行業青睞，租賃率可改善，租金相信見底回升；九龍多個分區市場競爭劇烈，業主將保持靈活策略吸引租戶。同時，她又預計九龍站周邊的尖沙咀西商業區將成形，可吸引金融公司進駐。

信報

27 Oct 2025

柏瓏III兩輪售逾210伙 吸金13億 SPRING GARDEN兩日收500票 超額逾15倍

 柏瓏III兩輪售逾210伙 吸金13億 SPRING GARDEN兩日收500票 超額逾15倍

【明報專訊】10月最後一個周末，新盤交投依然聚焦鐵路盤；樓花期長約1年半、信置（0083）牽頭的元朗錦上路柏瓏III，上周二（21日）首輪推出138伙接近沽清後，昨日次輪銷售138伙，市場消息指單日沽出約74伙，套現約5億元，項目兩輪銷售累沽逾210伙，吸金約13億元。港島全新盤方面，會德豐地產旗下、屬現樓的灣仔SPRING GARDEN，過去兩日接獲500張入票，相對首推30伙，超額逾15倍。

明報記者

                                                                    

綜合市場資訊，本月新盤市場成交約1500宗，而剛過去周六及周日，共錄約190宗一手成交，其中市場焦點盤柏瓏III昨日次輪推售138伙，估計售約74伙，據悉逾八成買家為用家，餘下兩成屬投資客，有大手買家斥資逾1200萬元連購兩伙。

整個柏瓏系列累沽1640伙 套144億

信置主席黃永光、信置執行董事田兆源等發展商代表，昨日亦到位處尖沙嘴的售樓處視察銷情。至於柏瓏III昨日售出單位中，成交價、呎價最高單位為第1座17樓B2室，屬實用面積500方呎兩房戶，成交價814.14萬元、實呎逾1.6萬元。

柏瓏系列分3期發展，2022年推出迄今累沽約1640伙，佔全盤2200伙約75%，累積套現金額高逾144億元。

SPRING GARDEN五成參觀人士為投資者

市區方面，會德豐地產旗下灣仔SPRING GARDEN，亦密鑼緊鼓準備開售，上周六（25日）突擊公布涉30伙的首張價單後，過去兩日收約500票，超額逾15倍。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，擬短期內加推單位應市，而參觀人士約五成為投資者，部分更有意大手購入多個單位。

與此同時，會德豐地產同系將軍澳日出康城SEASONS系列，連日來連沽多伙，本月至今暫累沽133伙，套現逾8.3億元。

天鑄天璽‧天2期共售3伙 套1.6億

新地（0016）新盤持續錄得大額成交，其中何文田現樓天鑄2期，售出第1座20樓A室，屬實用面積2019方呎4房間隔、設私人升降機大堂，以7751.55萬元招標售出、實呎3.83萬元；同系啟德現樓天璽‧天2期，亦招標沽出兩伙4房戶、套現逾8356萬元，其中第2座Summit Tower的36樓D室，實用面積1365方呎，屬4房雙套連私人升降機大堂，連車位成交價4800萬元、實呎逾3.51萬元。換言之，3宗成交共吸金逾1.61億元。

啟德跑道區同區、屆現樓的新世界（0017）及遠展（0035）柏蔚森系列，過去周末亦售出4伙，套現逾3000萬元，其中第3座19樓P室，屬實用面積383方呎兩房戶，以785.3萬元售出、實呎2.05萬元；整個項目去年開售以來累沽748伙，佔全盤1305伙近60%，套現逾52億元。

27 Oct 2025 

明報

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251027/s00004/1761497274607

 

憧憬續減息二手釋放購買力 美聯：週末10大屋苑錄19宗買賣按周升6成

樓市氣氛熾熱，新盤及餘貨盤銷情理想，加上市場憧憬月底繼續減息，購買力持續釋放。根據美聯物業分行統計，剛過去週末（10月25日至26日）10大指標二手屋苑錄得19宗買賣，按週續升58.3%，連續2個週末上升及維持雙位數，創83個週末新高；若以15大屋苑計算，週末則錄得23宗成交，按週上升43.8%。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去週末港島及新界有全新盤次輪推售，連同多個餘貨新盤銷情相當理想，進一步刺激購買力釋放。此外，市場預期10月底美國議息將再減息，在減息週期重啟及利好因素推動下，不少買家積極在二手物色筍盤，並帶動二手交投。受惠租金趨升，息口下降，供平過租效應增加用家入市意欲，租轉買個案亦會增加，而且租金回報上升亦吸引長線收租投資客入市，預期第四季整體一二手交投將維持活躍水平。

根據美聯物業10大指標屋苑的週末成交量分佈統計，港島區3個屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，本週末共錄得3宗成交，按週下跌25%；九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，合共錄得8宗成交，按週上升約6成；新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則合共錄得8宗成交，按週上升超過1.6倍。

經濟日報 27 Oct 2025

投資者林少釵1.15億沽Shouson Peak洋房 13年蝕7780萬創屋苑新低

 投資者林少釵1.15億沽Shouson Peak洋房　13年蝕7780萬創屋苑新低

二手市場蝕讓，不少資深投資者亦要蝕沽離場。當中資深投資者林少釵新近以1.15億元沽港島南區豪宅Shouson Peak洋房，13年帳面勁蝕7,780萬元或貶值四成，創屋苑成交價及呎價新低。

據資料指，是次成交為港島南區豪宅Shouson Peak一幢單號洋房，實用面積2,775平方呎，屬四房間隔，該洋房9月底以1.15億元沽出，呎價41,441元，創屋苑成交價及呎價的新低。至於，登記買家以普通話拼音，料為內地背景人士。

資深投資者林少釵13年貶值四成

據知，單位原業主為事塑膠產品等業務的資深投資者林少釵，在2012年4月用公司名「新盈環球控股有限公司」以1.928億元買入，再在2022年進行內部轉讓，持貨至今13年，是次轉手帳面蝕讓7780萬元，單位期內貶值40.4%。

值得留意的是，資深投資者林少釵過去一年多頻頻沽貨，早前已經各以2,368萬元及2828連環沽出兩伙南區壽臣山翠谷別墅，合共至少帳面蝕讓1,204萬元。

26 Oct 2025

原文網址: 投資者林少釵1.15億沽Shouson Peak洋房　13年蝕7780萬創屋苑新低 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60287943?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

 

短炒獲利延至豪宅 凱旋門1年賺62萬

業界：樓市未現炒風 個案續增助健康發展

二手樓價見底回穩，短綫獲利個案愈來愈多，而且由細價樓一直蔓延至豪宅屋苑，其中九龍站凱旋門1房持貨1年獲利62萬元離場。業界人士指出，目前樓市仍未有炒風，獲利個案上升有助樓市健康發展。

近日市場連錄多宗短綫獲利個案，例如凱旋門映月閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，外望高鐵站一帶樓景，業主原叫價1,060萬元放盤，議價後以1,032萬元易手，呎價約2.6萬元，比銀行網上估價1,081萬元稍低約4.5%。

1032萬易手 低銀行估價4.5%

不過，業主去年10月底以約970萬元購入，持貨約1年，是次易手帳面獲利約62萬元，期內單位升值逾6%。

其次，去年多個新盤以低價吸客，為投資者創造水位，例如長沙灣Belgravia Place第1B座高層2室，實用面積346平方呎，屬1房間隔，剛以630萬元易手，屬屋苑第二宗二手買賣個案。業主去年3月以約567.4萬元購入，是次易手帳面獲利62.6萬元離場，帳面升值11%。值得一提的是，從交易文件上計，業主持貨約19個月，但項目今年9月份才正式交樓，業主實質持貨僅約2個月，故仍算是短炒獲利個案。

再者，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬開放式間隔，投資者去年12月以約442萬元購入，剛以528萬元轉售，持貨約10個月帳面獲利86萬元，期內升值19%。

另一方面，中小型單位投資成本較低，短綫獲利個案相對較多，樓價升幅相對明顯，例如元朗安良里好悅洋樓高層1室，實用面積313平方呎，屬2房間隔，投資者今年4月以120萬元購入，上月叫價200萬元放售，近日議價後以182萬元易手，持貨約半年，樓價大幅炒升52%。

元朗細價唐樓 半年炒高52%

區內代理指出，好悅洋樓是一幢4層高唐樓，僅提供12個單位，二手買賣並不活躍，半年炒升52%僅屬個別案例。

根據中原大數據統計資料顯示，今年首9個月共錄380宗短綫買賣（持貨不足1年轉售個案）登記個案，較2024年首9個月的76宗上升4倍，可見二手樓市短綫投資個案增幅十分明顯。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，短綫獲利個案增加，可加快資金流轉及吸引資金投入樓市，有助樓市回穩。他強調目前樓市炒風未成氣候，市場也未見有大手投資短綫放盤，現市場只是樓市轉角，個別低價入市的投資者趁勢沽貨獲利。其次，以首9個月短綫買賣個案計，佔整體二手登記宗數約1%，可見目前樓市仍然健康。

責任編輯：賴偉雄

經濟日報

26 Oct 2025

SPRING GARDEN短期開價 首推不少於30伙

 SPRING GARDEN短期開價 首推不少於30伙

【明報專訊】新盤推售攻勢未有放慢，今年迄今在港累售約1375伙、套現約175億元的會德豐地產，旗下已屆現樓的灣仔春園街SPRING GARDEN，短期內將公布開價，料首推單位不少於30伙，並隨即對外開放現樓示範單位，是繼恒地（0012）活道woodis上周六熱賣後，灣仔同區短時間內另一個全新登場樓盤。

已屆現樓 主打1房

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SPRING GARDEN早前上載樓書後，已錄得不少用家及投資者查詢，包括有大手客有意購入全層單位。他續稱，集團今年全年賣樓成績，有機會超越去年的220億元。至於屬單幢項目的SPRING GARDEN，共提供88伙，單位實用面積介乎242至398方呎，戶型涵蓋一房至兩房戶，亦設連平台或天台特色戶；標準單位方面，1房戶實用面積由278至292方呎，共設60伙、佔比逾68%，屬項目的主打戶型，目標客源料以單身貴族、分支小家庭及投資客為主；兩房戶398方呎，共設20伙、佔比逾22%。

會德豐地產同系藍田KOKO HILLS，最新亦售出2座10樓E室，實用面積737方呎3房戶，成交價1410萬元、實呎1.91萬元。

朗譽周日賣20伙 加價3%至8%

此外，早前劈價逾兩成促銷、保利（0119）及尚嘉控股合作的油塘現樓朗譽，新近修訂價單，約40伙實用面積261至730方呎開放式至3房單位，提價3%至8%，其中第1座40樓B室，實用面積261方呎開放戶，最新定價為522.8萬元，加幅8%；發展商已上載新銷售安排，周日（26日）發售20伙。

另一方面，新界一手餘貨亦不乏承接，新地（0016）沙田半山瓏珀山，招標售出Queen Tower 2的15樓D室，屬實用面積967方呎3房戶，成交價1633.3萬元、實呎1.68萬元。億京大埔白石角海日灣，招標售出Court A 2座8樓A室，屬實用面積1329方呎3房戶，成交價3149.3萬元、實呎2.36萬元，買家可獲525.5萬元先租後買回贈，約等同成交價17%。

明報

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251024/s00004/1761236322400

 

分析｜黃竹坑晉環2房勁蝕659萬沽 呎價3.1萬跌至2萬

二手樓價見底回穩，惟個別早年高追入市屋苑至今仍要面對蝕讓沽貨困境。其中，黃竹坑站晉環2房單位貶值35%易手，呎價由3.1萬跌至2萬元。

成交單位為晉環2A座中層D室，實用面積593平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,350萬元放盤，議價後以1,200萬元易手，呎價約20,236元。原業主2021年向發展商購入，當時成交價為1,859.2萬元，呎價約31,352元，業主持貨約4年帳面蝕讓659.2萬元，期內貶值約35%。

據了解，晉環是黃竹坑站首個推售新盤，當年吸引大量投資者入市，期後樓市轉差，發展商減價沽貨，例如晉環2A座5樓D室，實用面積593平方呎，2021年以2161.9萬售出，買方未有如期完成交易，至2023年底，發展商減價21%，以1703.1萬元售出。相對最新成交的單位，中層單位造價比低層單位低約3成。

經濟日報

24 Oct 2025

內地客7200萬掃峻譽‧渣甸山3伙 破兩個月悶局 呎價逾4.6萬創項目新高

 內地客7200萬掃峻譽‧渣甸山3伙 破兩個月悶局 呎價逾4.6萬創項目新高

【明報專訊】市場預期美國聯儲局下周再減息之際，位處港島傳統豪宅地段的一手豪宅盤，銷情亦見提速。中信泰富旗下東半山大坑道峻譽‧渣甸山，今年5月獲批入伙紙後，6月起以現樓形式招標，至今年8月累沽8伙，該盤昨日打破兩個月悶局，新錄內地客斥7200萬元連掃3伙兩房戶，個別成交呎價高逾4.64萬元，創項目呎價新高。同時，太古地產（1972）前大班簡基富領軍的The Development Studio，發展的淺水灣豪宅迎夏，即日接受公眾預約參觀示範單位，準備加入戰圈。

明報記者 林可為、歐陽慧恩

港島豪宅交投活躍，繼西半山寶峰、天御系列相繼錄得大額成交後，位處大坑道、已屆現樓的峻譽‧渣甸山，昨日一口氣連環售出3伙兩房戶、吸金7200萬元，其中2座18樓A室，實用面積687方呎、望港島市區及維港景，成交價2670萬元、實呎38,865元；而2座18樓E室，實用面積439方呎、望渣甸山山景，連車位成交價2041萬元、實呎46,492元，創項目呎價新高紀錄。

6月至今累沽11伙套2.7億

中信泰富地產代理董事李肇文回應查詢時指出，峻譽‧渣甸山最新售出的3伙兩房戶，由同一組內地客購入，買家於參觀現樓後，認同渣甸山具有傳統豪宅地段的優勢，而購入本港豪宅物業，亦反映買家對香港經濟前景樂觀。連同今次新成交，峻譽‧渣甸山6月推出至今累積沽出11伙、吸金總額約2.7億元。

事實上，港島一手豪宅連日錄得大額成交，同屬現樓、恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山衛城道天御系列，新近連沽兩伙；其中天御2期首錄成交，位於1座35樓A室，實用面積2782方呎，4房間隔，連車位成交價1.613億元、實呎57,992元。天御系列上月底推售以來累沽10伙、吸金總額14.2億元。

迎夏提供6伙4000呎複式 開現樓示位

至於南區淺水灣全新豪宅、The Development Studio（TDS）旗下淺水灣道迎夏，亦部署出擊；項目提供6個實用面積約4000方呎複式單位，將透過招標形式出售，稍後上載銷售安排，價錢料將參考山頂、南區一帶豪宅。TDS主席簡基富表示，迎夏為該公司在港發展的第4個住宅項目，即日接受準買家預約參觀現樓示範單位，而同系灣仔堅尼地道33號，8月開售至今累沽約65伙，佔全盤71伙逾九成，套現逾13億元，明年擬推出中環荷里活道商業項目。

此外，九龍一手特色戶亦具承接，內房龍湖（0960）啟德尚．珒溋，招標售出一伙實用面積1851方呎4房連平台特色戶，為低座C座2樓A室，連車位成交價5923萬元、實呎31,999元。

24 Oct 2025

明報

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251024/s00004/1761236322026

陳樹渠家族1300萬沽嘉亨灣3房

 陳樹渠家族1300萬沽嘉亨灣3房

【明報專訊】樓市回穩，部分老牌家族沽售物業。資料顯示，本地知名教育家及慈善家陳樹渠家族成員，上月底以1300萬元售出西灣河嘉亨灣6座中低層A室，實用面積675方呎，3房1套間隔，實呎19,259元。原業主為寶御物業發展有限公司（A.V.C. PROPERTY DEVELOPMENT COMPANY LIMITED），公司股東包括寶聲置地有限公司，董事則包括陳燿璋、陳燿陽、陳燭蓮等，為陳樹渠家族成員；於2004年以約629萬元一手購入，持貨21年，現帳面獲利671萬元或逾1倍。

持貨21年帳賺逾1倍

陳樹渠家族上月初亦以7000萬元售出赤柱大潭紅山半島松柏徑雙號屋，實用面積3013方呎，實呎23,233元。該洋房由陳樹渠家族透過公司名義於1990年以710萬元購入，持貨約35年，帳面賺6290萬元或近9倍。

部分大型屋苑長情業主亦沽貨勁賺離場。利嘉閣分區經理郭永峰稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道21號高層B室，實用面積610方呎，兩房間隔，原以620萬元放售，近日因市况回升，反價至645萬元易手，實呎10,574元。原業主1975年以11.01萬元購入，持貨半世紀，帳面勁賺約634萬元或近58倍。

美孚兩房反價至645萬沽 50年勁賺58倍

此外，鰂魚涌太古城剛錄本月最大宗二手成交。美聯分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城海景花園碧藤閣高層G室，實用面積1015呎，獲同區用家2030萬元承接，實呎2萬元。原業主1993年11月以670萬元買入，帳面賺1360萬元或逾兩倍。

至於屢錄蝕讓的沙田九肚山玖瓏山亦見做價回升。資料顯示，月瓏閣3座低層A室，實用面積963方呎，3房1套連工作間，以1150萬元沽出，實呎11,942元；對上4層之中層A室，4月份以1048萬元沽出，反映同類做價約半年升102萬元或近一成。

新成交單位之原業主2014年以約1360萬元一手購入，帳面蝕210萬元或逾15%，連使費則料實蝕約270萬元或20%。

24 Oct 2025

信報
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251024/s00004/1761236322659

 

核心區舖空置率11.9%料見頂
旅業旺刺激租賃 吉舖上季減至881間

在旅遊業持續復甦帶動下，核心零售區舖位租賃活動轉趨活躍，空置率回落。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年第三季，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區共有881間吉舖，空置率約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落。該行指出，核心區的商舖空置率或已見頂，租金亦將平穩發展。

美聯工商舖的商舖空置率統計分別於每年第一季及第三季進行，統計四大核心零售區逾7400間商舖，透過空置率變化反映商舖市道走勢。今年第三季四大核心區空置舖位數量共881間，較第一季減少16間或1.8%；最新空置率約11.9%，較第一季約12.1%下降0.2個百分點，但仍較去年同期約11.7%為高。

尖沙咀降至12.5%大幅改善

4個核心區中，以尖沙咀表現最突出，第三季共185間吉舖，空置率較今年首季下跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善。該區近期矚目成交包括周大福（01929）以每月約200萬元租用廣東道30號新港中心地下約一萬方呎巨舖，創區內近兩年月租最大額舖位租賃。銅鑼灣的空置率亦較今年首季回落0.7個百分點，最新錄13.2%，共有143間吉舖。

信報

23 Oct 2025

 

SHOUSON PEAK 蝕7780萬創紀錄

超級豪宅連環「價崩」，南區SHOUSON PEAK約一個月連錄兩宗勁蝕逾半億元的成交，資深投資者林少釵新近以1.15億元售出一幢單號屋，除樓價及呎價同創該屋苑新低外，賬面勁蝕7780萬元或40.4%，無論虧損金額或幅度俱屬該屋苑歷來最傷。

資料顯示，SHOUSON PEAK壽山村道一幢單號屋，實用面積2775方呎，連580方呎平台及480方呎花園，上月下旬售1.15億元，呎價41441元，撇除內部轉讓，為屋苑售價及呎價新低。

據悉，該洋房由林少釵於2012年斥近1.93億元買入，2022年進行內部轉讓，其後以2.2億元放盤，最終勁削1.05億元或47.7%易手，樓價大幅蒸發7780萬元或40.4%，不論損手金額或幅度均為該屋苑史上最勁。

盞記創辦人沽帝后華庭輸14%

另外，燕窩專門店「盞記」創辦人盧少卿損手出貨。代理表示，盧少卿剛以685萬元賣出上環帝后華庭1座低層F室，實用面積393方呎兩房戶，呎價17430元，按2018年798萬元買入價計，賬面蝕113萬元或14.2%。

信報

23 Oct 2025 

荃灣中心再錄短炒 1房5個月賺2成 帳面獲利55萬 周末二手交投回升

 二手樓價回穩，細價樓荃灣中心再錄短炒獲利個案，業主持貨5個月帳賺55萬元或2成離場。10大屋苑周末成交11宗，按周升22%，太古城再錄呎價1.2萬元成交。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心3座中層D室，實用324平方呎，1房戶型，室內備有企理裝修，放盤叫價335萬元，最終330萬元易手，呎價10,185元。單位市值月租約1.2萬元，新買家若放租料可享4.4厘回報。

原業主於今年5月才以275萬元購入，短炒5個月帳面獲利55萬元，升值2成離場。位於荃景圍的荃灣中心，前往港鐵站或市中心雖接駁一程車，但屋苑規模大，而且配套成熟，起居生活極為便利，加上面積細，樓價相宜，向來受上車客或投資者追捧。地產站二手放盤資料顯示，屋苑目前約有21個賣盤待售，當中有9個叫價400萬元內，最平由330萬元起。

此外，二手交投氣氛，剛過去周六、日兩天4大代理統計10大屋苑成交全面報升，中原及利嘉閣同錄11宗成交，按周增加2宗，升22%；美聯錄12宗，升逾3成；香港置業錄7宗買賣，升75%（註：4大代理行選取的10屋苑各有不同）。

太古城2房呎價12648

市場消息指，太古城恒山閣中層A室，實用593平方呎，屬2房戶，最新以750萬元沽出，呎價12,648元，呎價較屋苑整體均價約1.4萬元低，主要是上址屬事故單位同層。

另外，沙田第一城2房戶以市價沽出，成交為20座低層C室，實用327平方呎，最新以410萬元沽出，呎價12,538元。原業主於2014年以328萬元購入，持貨11年，帳面獲利82萬元，升值25%。

元朗上周六、日市場約錄4宗二手買賣，按周減少3宗或逾4成。最新市場錄蝕讓成交，單位為YOHO MIDTOWN 1座高層F室，實用482平方呎，2房戶型，以730萬元沽出，呎價15,145元。原業主於2020年以760萬元購入，持貨5年，帳面損失30萬元，貶值4%。

業界料交投按月增長

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況向好，買家入市信心增，一、二手市場平穩向好發展，市場預期月尾美國會再減息，市場氣氛會進一步轉旺。

美聯物業高級董事布少明表示，二手樓價喘穩上升，不少買家加快在二手市場尋寶，物色筍盤。預期本月整體樓市交投表現活躍，二手市場交投亦會較9月錄得增長。

責任編輯：梁建國

經濟日報

20 Oct 2025

 

憧憬美本月減息 十大屋苑交投增

傳統藍籌屋苑交投止跌回升，中原地產統計的十大二手屋苑過去周末兩天（18日至19日）錄得11宗成交，按周增加2宗或22.2%。當中紅磡黃埔花園錄得4宗最旺，按周飆升3宗或3倍。

黃埔花園買賣按周飆3倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港島全新盤開售即日沽清，加上市場預期美國聯儲局本月再減息，估計市場氣氛將進一步轉旺。

美聯物業統計的十大指標二手屋苑同期錄得12宗成交，按周多3宗或33.3%。美聯物業高級董事布少明預計，本月整體樓市交投表現活躍，二手交投亦較9月增多。

利嘉閣地產數據顯示，該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得11宗成交，相隔一周重上雙位數，按周增加2宗或22.2%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近期樓市表現持續向好，樓價連續3周上升，反映市場動力強勁，買家對後市普遍具信心，入市意欲明顯提升。

香港置業研究部董事王品弟說，該行統計的十大二手指標屋苑同期交投量按周回升3宗或75%，至7宗。

信報

20 Oct 2025

 

皇九低層59萬租出挫四成
原WeWork寫字樓 完約前覓得新客

商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。

上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租，共設逾200張辦公桌，設施包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等，月租約96萬元，呎租約70元。據知，因為租約快將到期，早前業主已把該層單位推出放租，每月叫租約68.6萬元，呎租約50元。市場人士透露，皇后大道中九號4樓剛以每月約59萬元租出，每方呎約43元，較叫租低14%；同時，亦較WeWork現時月租低37萬元或38.5%。

WeWork港據點減至3個

WeWork於2016年打入香港市場，高峰期曾有12個據點，現時餘下中環、灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌4個據點。隨着中環據點所在的寫字樓重新租出，意味該品牌的據點將收縮至3個，較全盛期少75%。

皇后大道中九號向來是中環指標的散業權甲級商廈，是次租出的4樓全層，過去亦有不少歷史。在1993年該廈落成至2009年期間，該層樓面曾由臺灣銀行連續承租長達16年之久；2003年沙士時，該層月租一度低見約26萬元，呎租僅約19元，見證本港商業市道最低迷時期。

到2009年5月，已故全國政協副主席霍英東之子霍文遜等人斥資約1.62億元購入皇后大道中九號4樓全層，呎價約11800元，自用開設醫療中心。其後商廈市道升溫，甲級商廈交投氣氛活躍，價量兼備，霍文遜等遂於2016年5月以約3.7億元把該層售出，呎價7年間飆升1.3倍至約27000元，賬面大賺逾2億元。

20 Oct 2025

信報

天璽．天2期連沽10伙 套5.6億 本月一手市場已暫沽近千伙

 天璽．天2期連沽10伙 套5.6億 本月一手市場已暫沽近千伙

明報專訊】新盤銷情持續活躍，在恒地（0012）灣仔活道woodis上周六首輪開售75伙即日沽清下，過去周末兩日新盤市場共錄約150宗成交，令本月至昨天一手市場成交已錄940宗水平，進一步逼近1000宗大關，即新盤市場連續9個月每月錄逾1000宗成交只是時間問題，其中新地（0016）啟德天璽．天2期，昨首度公布招標結果，單日連沽10伙，套現逾5.59億元，而最高呎價逼近4.5萬元。

明報記者

首輪開售75伙全數沽清的woodis，套現約7.58億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目將於本周初加推新一批單位，並具有一定提價的空間。

4房高見9321萬沽 呎價最貴4.5萬

至於天璽．天2期，早前先後發出4張銷售安排，共推42伙招標，全屬4房戶。據成交紀錄冊所見，最新售出之10伙，成交價由3032.8萬至9320.84萬元，成交實呎由33,401至44,866元。當中成交金額最高位於1座 （Sky Tower） 38樓A室，為4房雙套房及工作間及化妝間連私人電梯大堂間隔，實用2230方呎，連一車位，以9320.84萬元售出，實呎41,797元；最高成交呎價則位於1座 （Sky Tower） 43樓B室，4房雙套及工作間連私人電梯大堂間隔，實用1808方呎，連兩車位，成交價8111.8萬元，實呎44,866元。

另據成交紀錄冊及招標文件所見，項目雖已屆現樓，但發展商暫只提供360天成交期付款方法，另發展商亦會為買家提供不同回贈及按揭計劃，包括1萬元新地會會員現金回贈、最高樓價2%提前成交優惠回贈，若不採用Super第一按揭貸款，亦可獲樓價2%現金回贈，而買家按合約付清樓價餘額及完成交易，亦可獲贈一部iPad及一部HomePod mini。

柏瓏III收逾4000票 超額28倍

按揭計劃方面，發展商提供的Super第一按揭貸款，樓高為樓價75%，首36個月定息2.38厘，之後為P（P現為5.125厘，下同），另發展商亦提供最高樓價20%二按，首36個月息口為P減1.75厘，之後P減0.5厘，而備用一按最高按揭成數為樓價75%，若按揭成數不高於65%，首36個月息口為P減2厘，若按揭成數在樓價65%至75%之間，首36個月息口則為P減1.75厘，之後同為P，上述3個按揭計劃最長年期為25年。

此外，明日首輪開售138伙的信置（0083）等合作發展的港鐵錦上路站柏瓏III，今日截止認購，自上周日至昨晚7時半共8日累收逾4000票，以首批開售單位138伙計，超額近28倍。若以訂價計，上述138伙市值逾9億元。

20 Oct 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251020/s00004/1760891599479

Woodis乘勝追擊快加推

 Woodis乘勝追擊快加推

恒基旗下灣仔新盤woodis銷情報捷，首輪公開發售的75伙即日售罄，由於仍有大批向隅客，發展商乘勝追擊，將於本周初加推應市，並預告具一定提價空間。

韓家輝：具提價空間

　　恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首輪發售的75伙即日全數沽清，包括61伙2房及14伙3房單位，面積介乎343方呎至598方呎，套現約7.58億。因應市場反應熱烈，將於本周初加推新一批單位應市，並具有一定提價空間。

　　項目以截收逾2500票、超額逾32倍之勢，於剛過去的周六展開首輪銷售，當中A組大手客時段，合共錄得19組大手買家購入2至4伙，佔首輪可售單位60%，其中最大手豪客斥資逾5000萬連環購入4伙，包括2伙3房及2伙2房單位，亦有大手客斥資約4066萬連購3伙，包括2伙2房及1伙3房單位。

　　發展商曾表示，項目首輪銷售客源中，約70%屬用家，餘下30%屬投資者，又指買家以年輕客為主，同時不乏家庭客及外籍人士。若按地區劃分，港島區佔約43%，九龍區佔32%，新界區佔約11%，另有約14%為外地人士。

　　位於灣仔活道15號的woodis，合共提供167個單位，涵蓋1房至3房間隔，2房標準單位面積介乎343至431方呎，合共有110伙，佔約66%；3房標準單位面積598方呎，合共22伙，佔約13%；1房標準單位面積282方呎，共有22伙，佔約13%。

　　項目另設有13伙特色戶，佔約8%，其中連平台特色戶共有10伙，位於項目3樓及30樓；另有3伙為位於頂層31樓的連天台特色戶。發展商曾透露，未來會以招標形式推售項目特色戶。

20 Oct 2025

星島日報

來源網址 : woodis乘勝追擊快加推 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3510001/

柏瓏III暫收逾4000票今截登記

 柏瓏III暫收逾4000票今截登記

政府全力發展北部都會區，區內新盤備受市場追捧。由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III，連日來收票數字節節上升，截至昨晚7時半暫收逾4000票，超額認購近28倍，項目將於今日截票，明日正式開售。

超額近28倍

　　項目昨日繼續開放現樓示範單位供公眾參觀，現場不時見有排隊人龍等候睇樓，氣氛不俗。發展商表示，項目截至昨晚7時半為止，暫收逾4000票，按首批發售單位138伙計算，超額近28倍。項目將於今日截票，明日展開首輪銷售。

　　項目首輪銷售的138伙，面積由352至561方呎，包括44伙1房及94伙2房，價單定價介乎555.5萬至1071.7萬，價單呎價約15035至19103元，扣除發展商提供最高16%折扣優惠後，折實售價介乎466.62萬至900.22萬，折實呎價約12629至16047元，全數單位折實售價低於1000萬。以定價計算，是次推售的138伙市值逾9億。

明日首輪銷售

　　入場單位為1座1樓B8室，面積354方呎，1房開放式廚房戶型，折實售價約466.62萬，折實呎價約13181元；售價最高則為5座12樓A2室，面積561方呎，2房間隔，折實售價約900.22萬，折實呎價約16047元。

　　根據銷售安排，明日將設3組買家時段，首先選購的A1組買家可買3至8伙指定單位；A2組買家可選購2至4伙指定單位，或指定1伙500方呎以上單位；B組買家則最多可購4伙。

凱柏峰連沽2伙

　　另外，信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，昨日連沽2伙，其中1B座51樓F室，面積337方呎，1房間隔，成交價574.56萬，呎價17049元。

  另一伙為3B座39樓C室，面積371方呎，同屬1房間隔，以572.58萬成交，呎價15433元。

星島日報

來源網址 : 柏瓏III暫收逾4000票今截登記 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3509999/

 

鰂魚涌FINNIE周六連沽2伙 2房呎售逾2.5萬創標準分層戶新高

宏安地產旗下新盤昨日（10月18日）共錄3宗成交，全部為2房單位，成交金額合共逾2,635.4萬元。

鰂魚涌FINNIE昨錄2宗成交，包括25樓B室，實用面積364平方呎，成交價915.6萬元，呎價約25,154元，呎價創下項目標準層單位新高。至於北角101 KINGS ROAD 28樓E室亦賣出，其實用面積399平方呎，售價939.6萬元，呎價約23,549元。

宏安地產執行董事程德韻表示，截至今日（10月19日），FINNIE售出82個單位，佔全盤總數約91%，套現逾5.6億元，101 KINGS ROAD則售出174伙，佔全盤總數約70%，項目套現逾16億元。

經濟日報

20 Oct 2025

 

內地客購住宅宗數按月增18%

新盤交投暢旺，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按買家英文拼音姓名作鑑別的內地買家，9月共錄1304宗一手及二手住宅買賣註冊，按月升約17.5%，為10個月次高；期內內地買家涉及成交金額約135.4億元，按月增加約23.2%，更創10個月新高。

成交金額135億 10個月高

美聯物業分析師岑頌謙指出，9月內地買家入市的不少屬中高價甚至豪宅物業，帶動住宅註冊宗數與金額齊升，註冊金額漲幅更跑贏宗數。單以一手成交計，9月以九龍東啟德獲得最多內地客青睞，達147宗，內地買家佔比達60.2%。

岑頌謙認為，隨着樓價回升及減息周期重啟，新盤推售步伐加快，內地買家購入住宅的成交額量本來有望於第四季持續上升。可是中美關稅爭拗再起，地緣關係再度緊張，恒生指數亦從高位回落，為樓市增添變數。

15 Oct 2025 

信報

 

譚仔六哥沽名鑄蝕逾「七球」

譚仔米線譚氏家族成員近年相繼在物業市場損手，人稱「六哥」的譚澤強新近以3380萬元售出尖沙咀名鑄一個兩房單位，約7年賬面虧損720萬元或17.6%，為繼「四妹」譚艷萍後，逾一年以來第二位譚氏家族成員蝕賣名鑄單位。

資料顯示，譚澤強上月以3380萬元沽出名鑄中層E室，實用面積1030方呎兩房戶，呎價32816元，較2018年購入價4100萬元，貶值720萬元或17.6%。翻查上址樓下一層E室，面積一樣，2009年以3480萬元易手，即譚澤強沽貨價較約16年前同類單位賣平100萬元或2.9%。

據代理透露，譚澤強過去一直持上址作收租用途，至今年租約期滿才交吉放售，原叫價3400萬元，最後減價20萬元或0.6%易手。

譚氏家族成員過去先後多次在物業市場損手，例如「四妹」譚艷萍去年7月以1.48億元售出名鑄高層B室4房戶，實用面積2973方呎，較2018年購入價近1.61億元，貶值1288萬元或8%。

至於「五哥」譚澤均今年1月及4月先後偕譚艷萍，以1100萬及1600萬元售出天水圍嘉湖新北江商場兩個舖位，賬面分別蝕2580萬及損2700萬元，貶值70.1%及62.8%。

蔚然銀主盤14年貶16%

銀主加快去貨，中原地產高級分區營業董事高鵬表示，西半山蔚然高層B室4房戶，實用面積1589方呎，剛由銀主以4850萬元沽出，呎價30522元。上址由兩名內地客於2011年斥5784.3萬元購入，樓價貶值934.3萬元或16.2%。

資料顯示，大角咀亮賢居頂層複式5房戶，實用面積3160方呎，設1246方呎天台，連雙車位以6500萬元沽出，樓價盡破該屋苑紀錄，呎價20570元。原業主2016年斥5508.8萬元購入，賬面賺991.2萬元或18%。

信報

15 Oct 2025 

 

One Stanley獨立屋 呎價54180創新高

一手豪宅交投升溫，一連3日錄得售價逾億元交易。建灝地產發展的赤柱One Stanley昨天以2.56億元售出一幢洋房連3個車位，呎價逾5.41萬元，創該項目呎價新高。

One Stanley昨天售出38號洋房連3個車位，實用面積4725方呎，設91方呎平台、1675方呎花園及1045方呎天台，成交價2.56億元，除為項目售價次高外，呎價54180元更刷新該盤新指標。發展商表示，該獨立屋買家為中港商人，採用「30天即供付款計劃」入市。

西半山天御單位1.1億賣出

恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第1期再接再厲，同日以逾1.08億元賣出2座31樓A室及一個車位，實用面積2329方呎，呎價46458元。

新地（00016）旗下北角海璇發展項目連日錄得成交，其中第1B期5座8樓A室4房戶連一個車位，昨以7016.76萬元易手，實用面積1602方呎，呎價4.38萬元。

新地同系九龍東啟德天璽．天第2期，加推18個4房單位於本周六起標售，實用面積908至2230方呎。

南豐與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10單日沽出5伙連4個車位，成交價介乎1576.19萬至4330萬元，涉資逾1.52億元；當中2A座56樓B室，實用面積1997方呎，連一個車位以4330萬元售出，呎價21683元。會德豐地產與港鐵合作的同區GRAND SEASONS售出7戶，套現4205.4萬元。

百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作的沙田九肚富豪．山峯，昨天以4028萬元售出3座5樓A室，實用面積2023方呎，呎價19911元。

信報

15 Oct 2025 

大鴻輝放售東角中心17樓 工商舖投資者紛叫賣「陳年貨」

大鴻輝放售東角中心17樓

工商舖投資者紛叫賣「陳年貨」

工商舖物業沽壓沉重，市場多個知名投資者亦要將持有多年的「陳年貨」甩手。大鴻輝興業持有20年、位於銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）樓上的東角中心全層商廈單位，近日推出放售，市值接近2.75億元。年內頻頻沽貨的「收租王」永倫集團則劈價近半，以1000萬元賣出持貨24年的灣仔乙級商廈生和大廈全層單位。至於資深投資者「舖王」鄧成波家族亦放售3項總值共7600萬元的物業，叫價全數低於購入價。

近期飽受資金問題困擾的大鴻輝興業，近日突然把銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層放售。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該層總建築面積約15263方呎，將以「現狀」連現有租約形式放售，目前主要由醫療機構長期承租。同時，物業提供靈活購置方案，買家可選擇全層購入或按需要分拆單位購置，滿足不同投資者或自用客需求。

永倫持24年 千萬沽灣仔乙廈

據了解，上述全層單位由大鴻輝興業於2005年斥資8800萬元買入，一直收租多年而未有放售。不過，物業近日突然被推出市場，據悉未有訂下意向價，市場人士估計市值近2.75億元，呎價約1.8萬元；若以市值售出，將較購入價賬面高出1.87億元或2.1倍。

早前彭博引述消息稱，恒生（00011）正尋求出售總值逾10億美元（約78億港元）的房地產抵押貸款組合，當中涉及大鴻輝興業的抵押資產。

至於今年暫時已沽出近29億元物業的永倫集團，出貨態度依然積極，最新以1000萬元售出灣仔告士打道227至228號生和大廈5樓全層，建築面積約1324方呎，呎價約7553元，屬該廈自2011年後呎價新低。

該物業於2001年以199萬元購入，去年起已在市場上放售，叫價達1980萬元，至今累積割價980萬元或49.5%售出，持貨24年賬面賺801萬元，升值4倍。

鄧成波家族蝕放3九龍物業

同樣不斷沽貨的「舖王」鄧成波家族，公開推售3項九龍區物業，意向價總值7600萬元。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠稱，叫價最高為旺角廣東道950號東成大廈地下至3樓及7樓B室，現為「珀軒旅館．旺角」，共設30間客房，以5000萬元推售。另外兩項分別為深水埗欽州街35號全幢，總實用面積約2331方呎，現作宿舍出租項目，叫價1600萬元；旺角通菜街59號全幢，建築面積約2000方呎，現為舖位，叫價1000萬元。

資料顯示，鄧成波家族放售的3項物業，俱於2016至2017年間購入，作價3300萬至9000萬元，叫價較買入價賬面低1700萬至4000萬元，一旦以意向價售出，或最少蝕9400萬元。

原由鄧成波家族持有的佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5號舖及1樓全層，總建築面積約11898方呎，去年被銀主沒收，剛以7300萬元售出，呎價約6135元。目前舖位由護老院租用，月租52.9萬元，回報率8.7厘。

此外，經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照家族放售油麻地砵蘭街28號M1酒店及北角春秧街112號M1酒店，每幢意向價約2.3億元。

15 Oct 2025 

 

Woodis首輪75伙搶閘周六推盤

新盤揭開第四季銷售序幕，恒地（00012）發展的灣仔woodis落實周六（18日）首輪發售75伙，大手買家最多可購4伙，折實705.45萬元入場，搶閘成為本季首個以價單形式出售的全新盤。

據銷售安排，woodis首輪分A及B組揀樓，A組買家可購2至4個指定單位，B組買家最多可買2伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤首輪推售61個2房戶及14個3房戶，實用面積343至598方呎，折實最低705.45萬元，折實呎價20389元起。據悉，該項目截至昨日傍晚6時累收逾1500票，相較推售單位超額逾19倍，周五（17日）截票。

該項目昨天夥拍中信銀行（國際）為買家提供置業按揭優惠，買家可享有1%現金回贈，按揭利率為銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，兼可獲首兩年財富管理服務費豁免等。

恒地同系石硤尾Belgravia Place第1期昨天加推92伙，實用面積264至269方呎，折實478.38萬至540.28萬元，折實呎價18120至20229元，折實平均呎價18928元，5月推出的5號價單折實平均呎價18188元高4.1%，並敲定周六以先到先得形式作新一輪36伙銷售。

柏瓏III累收2000票超購9倍

信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏III持續收票，信和置業執行董事田兆源透露，項目擬日內公布銷售安排，有機會再加推。據市場消息表示，該盤截至昨晚8時累收逾2000票，相較累計推售的206伙超額近9倍。美聯物業為該項目買家推出置業優惠，買家在銷售首日經該行購入單位，每名買家各可獲贈價值2.2萬元的「八達通錢包Pro」置業優惠，名額共4個。

興勝創建（00896）九龍塘衙前圍道57A號Park College昨上載樓書，提供11伙，包括8個3房戶、一個4房戶及兩個5房戶，實用面積1390至3060方呎。興勝創建執行董事周嘉峯指出，該盤已獲得滿意紙，將設4個現樓示範單位，即日起供預約參觀，項目將分批招標發售。

信報

15 Oct 2025