十大屋苑10月成交重上200宗

樓市持續回暖，傳統二手藍籌屋苑交投連升兩個月，10月（截至30日．下同）十大屋苑暫錄200宗成交，創4個月新高。當中有一半屋苑出現「價量齊升」，將軍澳新都城交投狂飆一倍，至18宗最勁，刷新約一年最旺單月紀錄。

新都城價量齊升最標青

綜合代理數據，十大屋苑10月截至昨天錄得共200宗成交，為今年6月錄得208宗後，相隔3個月再度重上200宗，較9月同期的181宗，按月增加19宗，增幅10.5%；其中有7個屋苑宗數相較9月份分別增多7.7%至一倍。

新都城增幅最顯著，而且價量齊升，期內錄得18宗成交，創去年10月錄得19宗後單月同期最旺，平均呎價同步升上13328元，按月揚1.4%，並創去年5月錄得13985元以來的近一年半高位。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，由於同區日出康城新盤凱柏峰I早前有貨尾單位加價，導致有部分買家回流同區二手市場，帶動了新都城的交投。

觀塘麗港城成交宗數更扭轉兩連跌，並重返雙位數，由9月同期只有9宗，大增77.8%至16宗，屬去年5月錄得16宗後的近一年半同期新高；平均呎價則按月彈1.8%，至10992元，升幅冠絕期內十大屋苑。

反觀10月仍有半數屋苑樓價向下，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩大上車屋苑的樓價齊齊在連升兩個月後回軟。

沙田第一城期內平均呎價回落至12544元，按月跌3.8%，為今年3月錄得12311元後新低。

嘉湖美孚呎價下挫

至於天水圍嘉湖山莊10月平均呎價挫4.4%，至8330元，屬跌幅最大的屋苑。

另一方面，荔枝角美孚新邨平均呎價失守1萬元，回落至9958元，按月降2.2%。

美聯物業高級董事布少明稱，自美國聯儲局重啟減息後，本港二手樓市持續升溫，相信十大屋苑11月成交量有望按月再升約一成；而樓價走勢相對平穩，估計今年底前平均每月錄得0.5%至1%升幅。

信報

31 Oct 2025