分析｜黃竹坑晉環2房勁蝕659萬沽 呎價3.1萬跌至2萬

二手樓價見底回穩，惟個別早年高追入市屋苑至今仍要面對蝕讓沽貨困境。其中，黃竹坑站晉環2房單位貶值35%易手，呎價由3.1萬跌至2萬元。

成交單位為晉環2A座中層D室，實用面積593平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,350萬元放盤，議價後以1,200萬元易手，呎價約20,236元。原業主2021年向發展商購入，當時成交價為1,859.2萬元，呎價約31,352元，業主持貨約4年帳面蝕讓659.2萬元，期內貶值約35%。

據了解，晉環是黃竹坑站首個推售新盤，當年吸引大量投資者入市，期後樓市轉差，發展商減價沽貨，例如晉環2A座5樓D室，實用面積593平方呎，2021年以2161.9萬售出，買方未有如期完成交易，至2023年底，發展商減價21%，以1703.1萬元售出。相對最新成交的單位，中層單位造價比低層單位低約3成。

經濟日報

24 Oct 2025