利率降助樓價 長實估全年漲半成

美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，本港三大發鈔行跟隨減息0.125厘。地產業界看好減息進一步降低供樓負擔，對樓市有正面影響，長實（01113）營業部首席經理郭子威認為，樓價已觸底回升，料全年樓價可上升3%至5%。

郭子威指出，美國減息能有效釋放香港樓市潛在需求，結合本港銀行下調最優惠利率（P）0.125厘，樓價已明顯處於觸底回升態勢。現階段發展商仍以去庫存為主，有助於市場平穩運行。目前一手及二手樓市向好，一手表現尤為強勁，料今年成交量較去年大增超過20%，因發展商定價策略務實，加上銀行減息降低供樓壓力，令買家入市意願提升。

他認為，經濟表現強勁，訪港旅客數量回升帶動零售、餐飲行業復甦，為樓價回升提供堅實支持，料全年樓價漲3%至5%，市場信心正逐步修復。

56%市民擬未來一年置業

新地（00016）副董事總經理雷霆直言，近月市場氣氛明顯轉好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，相信第四季樓市持續價量齊升。

萬科香港董事總經理周銘禧稱，減息將為樓市帶來動力，增強有意置業人士的信心，加快入市及換樓意欲，估計樓價將向正面發展。

此外，香港置業透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷。調查結果顯示，受惠於美國減息及港銀下調最優惠利率，市民入市意欲持續上升，約56%受訪者表示考慮未來12個月內入市，創3季新高。預期未來12個月本港樓價上揚的受訪者比例，由今年第二季僅約9.1%，升至最新約22.9%，創9季新高，急增13.8個百分點。

信報

31 Oct 2025