近期頻出擊 瞄準九龍塘低密度地

近期頻出擊 瞄準九龍塘低密度地 宏安勾義德道1號地碰壁 2008年6月10日 星期二 　　發展商對低密度豪宅用地趨之若鶩，宏安集團（01222）為求豪宅靚地，近日連環出擊，繼早前試勾元朗屏葵路地皮不果後，近日轉移目標，連環申請勾出估值達9億元的九龍塘義德道1號豪宅地皮，但亦已遭地政總署拒絕。 　　消息人士透露，宏安近日頻頻出擊，積極提出勾地申請，並瞄準可作豪宅發展的低密度住宅地，並首度走出新界，申請勾出九龍塘義德道1號豪宅用地，惟據瞭解，由於發展商提出勾地價與政府所定價格仍有距離，故已遭拒。地政總署最快於本週五（13日）公佈有關勾地失敗個案。 估值9億 與政府定價有距離 　　據瞭解，宏安近日積極試勾豪宅地，乃看準豪宅後市，故已鎖定勾地表內一些低密度豪宅用地，作為試勾目標。該集團發言人表示，集團對勾地表內土地，不斷作出研究，會就一些可配合集團發展策略的住宅用地提出申請，當中以低密度住宅用地興趣較大。 　　剛獲宏安提出申請的九龍塘義德道1號，屬前政府宿舍，佔地2.58萬平方呎，據地政總署草擬賣地章程顯示，可建樓面面積約7.75萬平方呎，地積比約3倍，地皮規劃為「住宅（丙類）6」用途，建築物高度限制為13層。 鄰地供試勾 倘合併發展吸引 　　由於九龍塘義德道1號隔鄰的3號至5號政府宿舍，亦列入勾地表內，現可供試勾，若兩相連地合併發展，地盤面積可擴大至5.6萬平方呎，總樓面達16.76萬平方呎，相信發展商會有興趣一次過試勾兩地。 　　事實上，早於去年，嘉華國際（00173）便申請勾出該兩幅相連用地，惟因勾地價未達政府心目中的格價遭拒絕。 　 　測量師陳超國稱，由於近日豪宅項目受追捧，如何文田半山壹號銷情理想等，可見市場對豪宅需求較大，而九龍塘義德道1號用地可作豪宅發展，加上發展規模不 會過細，可建樓面面積約7.75萬平方呎，相信會受發展商歡迎，若能成功勾出，相信競投氣氛激烈，預計該地每平方呎樓面地價約1.2萬平方呎，即估值約 9.3億。 撰文: 馮玉萍

相關文章: 1. 豪宅價愈高 發展商愈難勾地

豪宅價愈高 發展商愈難勾地

豪宅價愈高 發展商愈難勾地 2008年6月10日 星期二 　　現時市場對豪宅需求有增無減，豪宅價格不斷上升，地政總署亦以最新的豪宅售價，作為釐定勾地價最新參考，勢令豪宅地價水漲船高，發展商勾出有關用地更加困難。 會德豐覷山頂何文田地 　 　近期發展商集中申請勾出一些可作豪宅發展的用地，除宏安試勾元朗屏葵路低密度住宅用地，以及九龍塘義德道1號豪宅地段外，早前會德豐地產（00049） 亦不斷試勾兩幅用地，包括山頂聶歌信山道103號，以及何文田佛光街前山穀道邨2期用地，亦可打造豪宅項目，可見發展商瞄準商機，伺機吸納豪宅用地。 　　不過，近期豪宅樓價屢創新高，如新地山頂倚巒洋房創5.7萬元本港呎價新高；另長實何文田半山壹號一個頂層複式單位呎價達2.8萬元，直迫同區灝畋峰近3萬元呎的區內紀錄。

1.

焦 點 新 盤 頻 現 參 觀 人 龍

焦 點 新 盤 頻 現 參 觀 人 龍
昨 天 天 氣 稍 為 穩 定 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 即 出 現 排 隊 參 觀 人 龍 。
　　(星島日報報導)昨日天氣稍為好轉，新盤隨即出現參觀人潮，其中以泛海旗下即將推售的香港仔南灣御園情況最為理想，現場大排長龍，而長實及南豐發展的何文田半山壹號，在售樓處外，亦見短暫人龍，市場消息更指出，該盤再度錄得特色戶成交，每呎價約二萬二千五百元，過去兩天，新盤穩銷約二十五伙，當中新地及新世界紅磡海濱南岸，以及恆基旗下西九龍星匯居，分錄得成交個案。

　　由泛海發展的香港仔南灣御園，昨日現場所見，由下午三時左右，已出現排隊輪候的人龍，參觀人士普遍須輪候至少半小時方可入內，而睇樓人士中以一家大少為主，同時亦有外籍人士前往。市場消息指，過去的六、日兩天，該盤約錄得近四百?睇樓客前往，主要為港島
區住客，至於已收票的人士中，不少為投資者。現時暫錄得二宗預留個案，其中一宗為中層B室，面積約九百六十四方呎，售價為九百二十五萬元，平均呎價約九千六百元。

　　泛海國際執行董事關堡林表示，現時項目正作收票，待以收夠票後再釐定開售日期，目前該盤亦有買家作大手洽購中，但暫未落實成交。

　　樓盤尚未正式推售，但已獲大手洽購，一家新加坡基金，計畫斥資五億至六億元，洽購該盤的高層單位，作為長銚投資，涉及單位約六十伙，層數逾十層，接近整個項目的三分之一單位，預料租金回報率可達四點五至五釐。

　　另外，剛於上週六舉行公開發售的何文田半山壹號，市場消息指，在本週末期間，該盤再度錄得特色戶成交，單位為半山徑三十五號的半山天際大宅，面積約二千零八十八方呎，成交價為四千六百九十八萬元，平均呎價約二萬二千五百元，據悉，買家為港島區住客。而現時項目尚餘最後兩個特色戶待售，分別為半山徑九及十號的複式戶空中董事屋。

　　至於項目在日前已進行公開發售，惟因為受到黑色暴雨影響，公開發售時間，由原先的早上十一時，順延至下午四時，發展商則於半小時後公佈，該盤錄得七伙成交，項目至今累售四百五十伙，套現一百一十八億元。發展商早前表示，會保留部分高層及特色戶，待明年現樓落成後再提價推售，現時該批單位呎價約一萬五千至一萬八千元，屆時作提價安排。

　　由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，消息人士，該盤昨日錄得約三宗成交，當中包括二座中層C室，望內園景，面積七百七十方呎，成交價五百零五萬元，平均呎價為六千五百五十八元；另一宗成交為一座中層F室，享海景，面積五百五十九方呎，成交價四百五十七萬元，每方呎價八千一百七十五元。而昨亦錄得約八十組睇樓客前往。

　　恆基旗下西九龍星匯居，日前也錄得一宗成交個案，為一座低層C室，面積約七百三十二方呎，成交價為四百萬元，平均呎價約五千四百六十四元，據悉，買家為外籍人士。

　　信和旗下沙田御龍山，也錄得一宗成交個案，消息人士指，其中一宗為一座低層C室，面積約一千一百九十七方呎，成交價為八百七十三萬元，平均呎價約七千二百九十三元。


2008-06-09

華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票

華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票
市 場 消 息 指 ， 華 置 旗 下 灣 仔 莊 士 敦 道 項 目 目 前 已 錄 得 逾 三 十 張 票 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔莊士敦道項目，市場消息指，目前該盤已錄得逾三十張票，而項目亦會在下周作正式命名，以及公布詳細推售部署，現時不排除推出一年長成交期優惠吸客，同時因收票情況不俗，發展商有意調高意向價，估計升幅約一成起。

　　華置旗下灣仔莊士敦道項目，市場消息指，該盤將於下周作正式命名，以及正式委託代理作推廣及銷售，同時也會一併公布項目的銷售部署，目前所收票數已逾三十張，當中不乏投資者入票，計畫購入單位作出租用途，至於項目示範單位將設於灣仔美國萬通大廈內。

　　據悉，是次推售，除即供付款外，發展商有意推出一年成交期吸客，買家需先繳付一成半樓價作首期，尚餘金額待明年物業入
伙後再付清；另外，有鑑於現時收票情況不俗，故不排除調高意向價。

　　發展商早前表示，該盤意向呎價約一萬一千元，由於港島私人住宅於本年之落成量偏低，加上港島區的住宅租務交投向來活躍，租金按年攀升幅度達亦較九龍及新界區高；料旗下莊士敦道項目正式開售時，成為長铫投資者的追捧目標。
2008-06-07

南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元

南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元
泛 海 關 堡 林 表 示 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 首 批 二 十 伙 ， 即 供 呎 價 九 千 零 六 十 六 元 。
　　(星島日報報導)在豪宅盤一輪熱銷下，帶旺整個新盤市場，令發展商更積極推盤，泛海旗下香港仔南灣御園於昨日派發價單，首批二十伙，即供呎價九千零六十六元，入場費為五百六十二萬九千元，於今天可供準買家預留單位，未來會根據市況而調升價格；同時，發展商亦推出低息按揭計畫吸客，首年定息為零點八八釐。此外，據區內代理表示，該盤開價較同區二手造價高出一至兩成。

　　泛海執行董事關堡林表示，首批價單已在昨日派發，涉及二十伙，分別位於十二、二十、二十八及三十樓內，即供呎價為九千零六十六元，今天可供準買家率先預留。而未來一至兩週期間，會繼續收票，一旦所收票數足夠，將會正式發售。而示範單位在昨晚已開放予VIP及
公司職員參觀，今天則開放予公眾睇樓。

　　關堡林指出，是次推售提供三款付款辦法予買家選擇，其中選用即供買家，可獲樓價約百分之四折扣，而建築期付款，買家在本年底成交，即可獲約半年的成交期，同時亦與渣打及星展銀行合作，推出低息按揭優惠，首年定息為零點八八釐，第二年全期息率約二點四至二點五釐，約P減三點一釐，而發展商亦有作出補貼計畫，目前該按揭優惠未有設置名額，至於使用的人士，更可獲扣減百分之二點五的樓價。

　　關氏續稱．估計單位可在三個月至半年內沽清，全數售罄後可套現約十五億元，此外，早前該盤已售出一個單位，為十樓C室，面積約七百四十七方呎，成交價六百六十六餘萬元，呎價約八千九百二十五元，買家屬發展商友好人士，而該名買家享有較長的成交期。

　　發展商在昨日已向外派發價單，除公佈單位的建築面積及銷售面積外，也有一併公佈單位的工作平台、窗檯，以及攤分公用地方面積等，至於首批單位中，訂價最低單位為十二樓E室，面積約六百八十七方呎，為五百六十二萬九千元，平均呎價約八千一百九十四元，而訂價最高單位則為三十樓B室，面積約九百六十四方呎，為一千零四十萬一千元，呎價約一萬零七百八十九元。

　　據同區代理消息，是次項目開價，與同區物業造價相比，高出一至兩成，而昨晚五時開始，經已開放示範單位予外界參觀，吸引不少準買家前往睇樓，未有受到天雨影響。另外，市場消息指，截至昨晚八時，已有至少六宗口頭預留個案，買家主要看中面積達九百六十四方呎的B室，大部分為高層單位，而價單內的單位，亦獲買家出價預留，當中包括二十八樓B室，其訂價為一千零二十三萬六千元，平均呎價約一萬零六百一十八元。

　　提供約一百八十伙的南灣御園，標準戶面積介乎六百八十七至九百六十四方呎，一層五伙，間隔屬兩房至三房設計，實用率約七成六。同時，項目亦提供八至九個複式戶。
2008-06-07

灣仔嘉薈軒分層 呎售14234新高

灣仔嘉薈軒分層 呎售14234新高 2008年6月4日 星期三 　　灣仔近年有不少新項目落成，由於物業比鄰金鍾商業寫字樓，獲不少外籍租客以高價承租，故吸引不少長線投資者入市，樓價持續向上，當中灣仔嘉薈軒連續錄得逾千萬元成交，其中高層單位剛以呎價14,234元轉售，創項目分層單位二手呎價新高。 　　上述單位為高層10室，面積829平方呎，連租約以1,180萬元成交，呎價14,234元，創分層單位新高，單位現時每月租金4萬元。原業主06年7月以626.6萬元一手購入單位，帳面獲利553.4萬元，2年升值88%。 　　另外，中層01室亦以1,000萬元獲投資者購入，面積877平方呎，呎價11,403元。原業主持貨2年帳面獲利430.8萬元。另市場消息指，東半山豪園高層單位以3,250萬元成交。 和富中心複式3000萬售 　　新地何文田山一號頂層複式錄得成交，售價4,030萬元，面積2,528平方呎，呎價15,941元，買家為同區換樓客，而上述單位為該項目最後1個一手複式戶。 　 　土地註冊處資料顯示，何文田灝畋峰46樓A、B室上月以1.015億元成交，買家為梁雪群及鄧耀，與百麗國際（01800）主席鄧耀名字相同，本報曾向 百麗的職員求證鄧耀有否購入上址，但對方表示並不知情，而百麗公關暫未有回覆查詢。而鄧氏早前曾申報地址為同區帝庭園。 　　北角和富中心6座頂層複式戶，2,527平方呎，以約3,000萬元售出，以此計算平均呎價11,872元，新買家為長線投資者，原業主90年以約520萬元購入，勁賺4.8倍。 　　連同是次易手單位，今年和富中心錄得2宗複式戶，對上一宗為3月份促成，8座頂層，2,527平方呎，交吉形式出售，作價亦為3,000萬元，買家為東南亞基金。 撰文: 何媛玲、盧金施

莊士敦道服務宅 月租2.8萬

莊士敦道服務宅 月租2.8萬 2008年6月4日 星期三 　　近年本港服務式住宅市場表現理想，市場新供應陸續投入市場，當中漢威資本旗下灣仔服務式住宅，將在8月正式推出，項目共提供87個單位，絕大部分月租為2.8萬及2.9萬元。 提供87伙 逾400呎 　　於大中華地區管理近10億美元資產的地產基金漢威資本，首次在港推出發展項目，所推物業為服務式住宅「香港輝盛閣國際公寓」。 　　漢威資本行政總裁任榮指，該服務式住宅位於灣仔莊士敦道74至80號，樓高23層，屬一層4伙，全數87個單位，絕大部分為422及433平方呎，租金分別為2.8萬及2.9萬元。 　　物業亦提供3間連陽台單位，呎數介乎559至883平方呎，月租由3.2萬至3.5萬。 洽租租戶 全為跨企 　　負責該項目管理的輝盛國際管理指，是次將一次過推出所有單位，而項目於8月正式入夥。輝盛閣國際公寓總經理黃婉琴指，發展商是次定價參考了灣仔、中環及銅鑼灣等的服務式住宅月租，她指出，暫時洽租的租戶，全數為跨國公司。 　　漢威資本指出，是次為集團在港推出的首個項目，而集團在港發展服務式住宅外，亦會研究其他發展項目。 撰文: 梁建國 欄名: 首推項目

漢威資本行政總裁任榮（中）表示，灣仔莊士敦道服務住宅全數87個單位，租金分別為2.8萬及2.9萬元。　　（車耀開攝）