| 發展商對低密度豪宅用地趨之若鶩，宏安集團（01222）為求豪宅靚地，近日連環出擊，繼早前試勾元朗屏葵路地皮不果後，近日轉移目標，連環申請勾出估值達9億元的九龍塘義德道1號豪宅地皮，但亦已遭地政總署拒絕。 消息人士透露，宏安近日頻頻出擊，積極提出勾地申請，並瞄準可作豪宅發展的低密度住宅地，並首度走出新界，申請勾出九龍塘義德道1號豪宅用地，惟據瞭解，由於發展商提出勾地價與政府所定價格仍有距離，故已遭拒。地政總署最快於本週五（13日）公佈有關勾地失敗個案。 估值9億 與政府定價有距離 據瞭解，宏安近日積極試勾豪宅地，乃看準豪宅後市，故已鎖定勾地表內一些低密度豪宅用地，作為試勾目標。該集團發言人表示，集團對勾地表內土地，不斷作出研究，會就一些可配合集團發展策略的住宅用地提出申請，當中以低密度住宅用地興趣較大。 剛獲宏安提出申請的九龍塘義德道1號，屬前政府宿舍，佔地2.58萬平方呎，據地政總署草擬賣地章程顯示，可建樓面面積約7.75萬平方呎，地積比約3倍，地皮規劃為「住宅（丙類）6」用途，建築物高度限制為13層。 鄰地供試勾 倘合併發展吸引 由於九龍塘義德道1號隔鄰的3號至5號政府宿舍，亦列入勾地表內，現可供試勾，若兩相連地合併發展，地盤面積可擴大至5.6萬平方呎，總樓面達16.76萬平方呎，相信發展商會有興趣一次過試勾兩地。 事實上，早於去年，嘉華國際（00173）便申請勾出該兩幅相連用地，惟因勾地價未達政府心目中的格價遭拒絕。 測量師陳超國稱，由於近日豪宅項目受追捧，如何文田半山壹號銷情理想等，可見市場對豪宅需求較大，而九龍塘義德道1號用地可作豪宅發展，加上發展規模不 會過細，可建樓面面積約7.75萬平方呎，相信會受發展商歡迎，若能成功勾出，相信競投氣氛激烈，預計該地每平方呎樓面地價約1.2萬平方呎，即估值約 9.3億。 | 
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