專家︰息口趨升 樓市忌短炒

專家︰息口趨升 樓市忌短炒 美聯看好中長綫 星展恐投資市場受壓

2008年6月16日 星期一

受通脹壓力下，近日環球市場醞釀加息潮，成為市民熱門話題。上周六由經濟日報及iMONEY聯合舉辦「戰勝負利率•投資物業轉危為機」研討會。講者一致認為美國雖然減息周期已完結，不過短期回升的機會亦不高，最快在年底時才會加息。 　 　星展銀行大中華區高級投資策略顧問陳寶明表示，雖然美國聯儲局主席伯南克近期不斷「出口術」，但預期聯儲局最快都要在第四季才會加息，市民不用反應過 敏。至於入市策略，他認為港股會在21000至27000點之間波動，市民入市宜小心揀選股份，例如內地以限制物價控制通脹，投資者不宜投資相關股份。 預期美國最快年底加息 　　其次，陳氏指出，美國第一季經濟增長向上修訂為0.9%後，市場對美國經濟前景轉為正面。而且，油價、黃金及農產品等價格急升，令市場人士預期聯儲局將會以加息手段穩定市場。不過，陳氏認為，受政治因素影響，相信在美國總統大選完結之前，聯儲局將不會有加息的行動。 　　不過，陳氏亦指，由於減息亦不會再為經濟帶來任何刺激，故相信減息周期已經結束。所以，相信息口將會持續低企一段時間。但因為全球資金緊張，難免短期內投資市場受壓。 　 　另一個講者美聯集團高級董事（企業拓展）謝梓旻指出，香港樓市在去年9、10月間急升，當時受負利率刺激物業交投，據內部數據統計，樓價由去年10月至 今年1月，每周上升1%。但及至近月，樓價升幅開始放緩，平均每月上升1%；但是他相信在整體新盤市場求過於供的帶動下，09年前樓市仍然相當樂觀。 特色戶供應有限 保值力強 　　至於入市策略方面，謝梓旻認為，樓價升幅雖然放緩，但按揭利率處於歷史低位，即使銀行加息，相信負利率短期內仍能支持樓市向好。惟近日交投回軟，投資者不宜期望2、3個月內短炒離場。而入市貨種，謝氏認為特色單位供應有限，保值力相對較強。 　 　另外，高力國際物業執行董事潘偉基認為，由於豪宅供應一向匱乏，升值潛力看高一綫。特別是港元貶值下，近年多了外資基金來港物色全幢式物業投資，也多了 中資基金來港吸納優質地段樓盤，估計上述兩種基金市場佔有率約25%。在外資入市及香港經濟基礎良好下，預計未來半年，豪宅樓價及租金仍有15%升幅。