按息升 業界指未礙用家入市二手交投放緩 議價幅度擴闊

按息升 業界指未礙用家入市 二手交投放緩 議價幅度擴闊

2008年6月17日 星期二

業界預期美國減息周期完結，雖然息口是否上調仍屬未知之數，但昨日本港已有個別銀行調高按揭息率，調升幅度為0.2厘；業界人士認為，由於是次調升幅度輕微，加上本港仍處於低息環境，料對樓市影響不大。 　　銀行調升按息對買家短時間會造成心理影響，但實質沒有太大影響，主要由於本港仍處於低息水平，對供樓支出影響輕微，不會明顯影響買家入市意慾，不過，加息對投資者的影響則相對較大，而十大屋苑本月至今交投則現放緩（見表），議價幅度擴闊。 部分屋苑 仍供平過租 　 　個別銀行宣布調高按揭息率，反映本港正逐漸步向加息周期，但是次只是調升0.2%，按息仍處於低水平。他指出，現 時大部分屋苑仍處於供平過租，相信調高息率將於短期內為買家造成心理障礙，但長遠而言，由於買樓收租仍可享理想回報，故相信影響輕微。 　　美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，即使個別銀行的按揭息率有所調高，但按揭負利率依然存在，估計年內消失的機會不大，資金仍會流入樓市。 年內按息料維持3厘水平 　　現時本港經濟基調良好，近日股市只是出現短暫調整，樓市市底仍然穩固。此外，由於美國經濟仍未復甦，即使有機會加息，步伐及幅度有限，料本港年底前實質按息仍維持3%水平，對用家而言沒有太大影響。 　　他預期，下半年樓市將持續暢旺，料樓價將有15%升幅，下半年二手註冊量達7萬宗或以上，較上半年有約15%升幅，全年可達13萬宗水平（07年約10.7萬宗）。由於今年整體樓價明顯上升，故二手註冊金額方面全年可達4,450億元，較去年全年上升約40%。 　　 　 新地代理執行董事周國賢表示，雖然有部分銀行削減按揭息率優惠，而美國聯儲局亦有機會加息。不過，由於現時按揭利率仍是處於低水平，加上美國經濟並不容許聯儲局連續數次加息，故相信這對本港樓市將不會造成太大影響。