業界轉審慎 估08樓價僅升1成

業界轉審慎 估08樓價僅升1成藍籌屋苑成交降 中原︰下半年橫行
2008年6月24日 星期二
　　受外圍市況不穩影響，有大型地產代理商調低今年全年樓價升幅預測。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，美國次按風暴及股市波動影響，該公司預測08年本港整體樓價只有10%升幅，較去年底預測的30%，大幅調低20個百分點。
　　受上述因素影響，加上息口走勢不明朗，市民入市再趨審慎，令主要二手屋苑成交出現停滯及回落，部分屋苑成交量較4月份為低。當中沙田第一城本月暫錄得31宗成交，較4月份同期48宗，下跌35.4%。
一城交投放緩 本月暫31成交
　　陳永傑指，上半年整體樓價已經累積上升約10%，估計下半年整體樓價只會「橫行」。又謂樓市走向兩極化，1,000萬元以上豪宅單位由於供應少，樓價或有機會升30%；300萬元以下細價樓，由於基數細，升幅可逾10%；300萬至500萬元之間的中價樓，預期升幅不足10%。交投量方面，陳氏認為短期而言，由於5月份一手熱賣，凍結了市場逾200億元資金，6月月份成交陷入拉鋸，料成交量會較上月減少40%。
　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現港美息差約為0.25厘（港較美高出0.25厘），處於合理水平，港毋須較美提前加息。倘美國於9月份開始加息，本港銀行便要視乎拆息水平而決定是否跟隨，估計跟隨加息機會很大。預期若銀行加息，按揭市場短期會流行定息按揭產品。
美聯預期 升勢集中09年
　　另外，美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，集團維持樓價兩年升50%的預測，但同意今年下半年樓價走勢平穩，升勢集中09年。
　　而經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓則指，金管局數據顯示，現時未償還貸款達5,810億元，連升16個月，顯示按揭貸款需求十分強勁，故預期銀行加息，不會令樓價下跌。
　　區域市況方面，利嘉閣地產經理林治平表示，市況轉淡，加上業主僅提供3%至5%減價幅度，故買賣雙方拉鋸情況明顯，區內二手成交減慢。其中沙田第一城48座低層H室，面積410平方呎單位，業主將叫價由145萬元降至137.5萬元才獲買家承接，減幅達5.2%。香港置業營業經理江仕秋表示，牛頭角淘大花園本月暫錄得25宗成交，成交量較上月同期下跌16%。
撰文: 黎煥成、文偉豐