恒 基 引 例 強 制 拍 賣 兩 舊 樓

恒 基 引 例 強 制 拍 賣 兩 舊 樓
恒 基 旗 下 灣 仔 道 國 民 大 廈 及 金 國 大 廈 兩 物 業 ， 獲 批 強 制 拍 賣 統 一 業 權 。 　　(星島日報報道)恒基年前購入灣仔道國民大廈及金國大廈兩物業九成多業權，昨日再引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，向土地審裁處要求強制餘下廿五名物業業主出售物業以統一業權，昨日並獲土地審裁處批准。　　恒基旗下聰明居有限公司於公開投標中投得灣仔謝斐道三八八至三九○號國民大廈及告士打道二一○至二一六號金國大廈兩物業的九成多業權，再引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》向土地審裁處要求強制餘下廿五名物業業主出售物業以統一業權，昨獲土地審裁處批准。　　土地審裁處審裁官區慶祥昨日於判詞中指，由李家誠、恒地副主席林高演等出任董事的聰明居有限公司，於○六年九月中，以八億二千五百萬投得

兩物業逾九十二個百分點的業權，涉及近三百個單位，稍後遂按程序申請要求強制餘下業主出售以取得統一業權。　　兩地盤面積共一萬五千九百餘方呎，地積比率為十五倍，重建後總樓面可達二十三萬九千餘方呎，○六年估計每方呎價可逾五千元。　　審裁官區慶祥指，兩物業樓齡已達四十六年，屬於商住大廈，○六年九月估值為六億三千萬元。法庭認為兩物業樓齡已舊，而且估計維修費達九千一百餘萬元，然而維修後兩大廈只能提升其價值七千萬元，並不化算，審裁官並指，滿意聰明居一方已盡力向小業主提出收購建議，並多次派代表與小業主商討，提出的收購價錢亦合理，因此批准強制公開拍賣整份業權，並設底價（reserve price）為十四億二千萬元，要求物業業權統一後，業主須於六年內重建上址。　　恒基於二○○六年八月，以八億二千五百萬元，成功購入銅纙灣大型舊樓金國大廈、國民大廈當中逾九成二業權，當時是有史以來最大型聯合出售項目的成功個案，以易手價計算，每方呎樓面地價高逾五千元。 資料顯示，上述兩項物業由有「戲院大王」之稱的關家柏、關家餘及其家族成員持有。　　金國大廈、國民大廈，坐落於灣仔告士打道二一○至二一六號、謝斐道三七七、三八八至三九○號、馬師道十二、二十二至三十二號交界位，兩座大廈分隔謝斐道兩邊，佔地一萬六千方呎，規劃為商住用途，可以按照地積比率十五倍計算，重建商廈或酒店，可建總樓面達二十四萬方呎，該兩幢舊樓可望海景，又是核心區灣仔大型地盤，因此，於二○○六年標售，吸引多家發展商購入競逐。　　當時由國際性測量師行第一太平戴維斯，負責標售兩幢物業，截標後更合共收到約六份標書，入標財團為大型發展商，首輪出價介乎八億至八億五千萬元，與大業主意向價逾十億元有距離，後來，經過一輪討價還價，最終進入次輪出價的三大發展商包括恒基、長實及南豐，三大發展商都表現得相當積極，經過連番的追價，最終才由恒基成功購入兩廈。