市 區 盤 開 售 拉 動 一 手 成 交

市 區 盤 開 售 拉 動 一 手 成 交
新 地 周 國 賢 表 示 ， 豐 盛 居 累 售 至 今 約 五 十 伙 ， 平 均 呎 價 約 七 千 元 。
　　(星島日報報道)樓按息率上升及股市不穩打擊樓市投資情緒，但過去的周末期間，一手市場銷情有稍為回升之勢，眾新盤共錄得約七十七宗成交，新地西九龍豐盛居繼續以原價加推，其中三房戶就較受歡迎，同時更不乏買家連購兩伙；而泛海香港仔南灣御園，自減價以來續錄成交個案，至於盈大上環盈峰一號，目前正獲投資者大手洽購全層單位。

　　新地旗下單幢式新盤豐盛居，該公司代理執行董事周國賢表示，該盤累售約五十伙，平均呎價約七千元，套現約二億元，但部分單位須待市建局正式簽單落實，而高層戶呎價可達七千五百元，低層戶呎價約五千餘元。至於售出單位中，就以三房戶最受市場歡迎，尚餘單位集中於三十樓以上，而中低層的三房戶已接近售罄。

　　周國賢再指，在銷售期間一直有派發新價單、以原價加推，估計可在兩周後，售出項目近八成，不排除在售出一定數量後再作提價安排，另外，買家組合方面，約佔四成屬同區住客，同時亦有部分買家一口氣連購C及D室。

　　周氏續稱，現時渣打銀行亦可為項目買家，提供最優惠利率減三點一五厘樓按息率；此外，雖然有銀行再調升按揭息口，相信對供樓人士而言，只屬心理影響，估計下半年樓價可有一成半升幅。

　　市場消息指，過去的周六日期間，項目售出至少十五伙，其中有買家就斥資逾七百六十五萬元，一口氣購入中層C及D室，面積合共一千三百四十二方呎，平均呎價約五千七百元。據記者昨日現場所見，在下午三時左右，門外已出現排隊睇樓人龍，而每名睇樓客須輪候至少半小時。

　　另外，泛海旗下南灣御園於上周調整售價後，在過去周六、日錄得逾三十宗成交；該公司執行董事關堡林表示，截至昨晚七時半，南灣御園在周六、日共錄得約三十三宗成交，平均呎價介乎七千七百至九千元；其中一個高層C室，面積七百四十七方呎，由一名換樓客以六百六十九萬二千元購入，呎價八千九百五十九元。

　　關堡林續稱，在過去兩日成交中，以B、C及D室兩房為主，買家則以換樓客為主，預期該盤兩日的睇樓量可逾五百?。另外，該盤暫時不考慮加推新的單位或再次調整售價；而由於早前基金洽購的單位，以中高層戶為主，故早前價單上單位，大部分都位於中低層。

　　此外，由於港島區及豪宅的新供應在未來亦較為短缺，故關氏預期該兩類物業的樓價，在本年內可錄逾一成的升幅。

　　至於盈大上環盈峰一號累積沽出逾半數單位，中原營業董事李巍表示，上周六、日該盤錄得至少十八宗成交，令累售數量接近八十伙，平均呎價約一萬一千元，其中最後一個頂層連天台特色戶剛落實成交，單位為四十九樓C室，面積六百九十九方呎，呎價一萬三千五元沽售，作價九百四十三萬六千五百元。

　　美聯助理營業董事鄭兆康指出，盈峰一號再獲買家大手洽購，一家本地投資基金公司，以逾三千五百萬元，洽購高層全層單位，平均呎價達一萬二千元，目前已洽購至最後階段；由於發展商增加即供付款優惠，故近日除投資者外，用家入市比例亦有明顯上升趨勢。

　　而爪哇旗下慈雲山?豪山，市場消息指，項目自加推置業優惠以來，過去周末期間已售出約六伙，買家多為用家，而其中一宗成交為高層H室，面積約六百二十七方呎，成交價為三百六十五萬元，平均呎價約五千八百二十一元。據悉，買家為同區住客，購入單位自用。
2008-06-30