銀 行 按 息 調 高 投 資 者 減 磅
近 日 受 到 息 口 調 升 的 負 面 消 息 影 響 ， 部 分 屋 苑 已 出 現 減 價 個 案 ， 減 幅 介 乎 百 分 之 三 至 五 。
(星島日報報道)本港個別銀行調高按揭息率，大屋苑隨即有業主減價出售單位，個別投資者減價幅度較大，藉以減持單位，不少業主亦擴闊議價空間，幅度約介乎百分之三至八左右，較上周輕微增加。有業界人士表示，近日銀行調高按揭息率，對中短期樓市壓力較大，故市場頻現減價或擴闊議價情況。
星展銀行調升新造按揭息率，由P減三厘升至P減二點八厘，每月供款增加，令部分屋苑已出現減價個案，其中荔枝角美孚新鸷、粉嶺區屋苑、荃灣麗城花園、沙田第一城等，均有業主減價求售，幅度約介乎百分之三至五左右，而議價幅度亦逐漸擴大，增加至百分之五至八左右，幅度亦見輕微增加，由於叫價回軟，吸引買家入市，市場更錄得成交。
銀行加息市場出現轉勢，是次加按息將令投資者卻步，減慢入市，但對用家影響不大。
他還預料其他銀行將跟隨減按揭優惠，本港按揭息率向上，預計今年的幅度最多為一厘，即按息仍維持於四厘以下，加息下部分業主叫價或會軟化，議價幅度將擴由百分之三至五增至百分之六至七。
美聯執行董事陳坤興預料，是次按息加幅不大，仍維持低息水平，物業交投將趨穩定，雖然有業主的擴闊議價幅度，但只屬短期，亦會反映在部分急於放售的業主，料樓價將錄約百分之五減幅。
其他銀行有機會考慮跟隨加息，按息加幅不會太大，預期會在一厘之內，本港仍處於低息環境，對樓市影響不大，更認為屋苑議價擴闊主要是受到股市波動及交投放緩影響，加息只是其中一個原因，調整亦為短暫性。
息口上升壓力對投資者的衝擊會較大，令業主出現短期的心理影響，他預期其他銀行仍會跟隨加息，但步代不會太快，幅度亦不會太高，本港銀行按息仍維持約三厘水平，仍處於低水平，將有助用家入市。
現時銀行只輕微調高按揭息口，但現時本港息口仍然不高，同時認為中價物業抗跌能力較強，相信有利換樓市場。
銀行加息將會形成趨勢，預料其他銀行亦會跟隨加息，預期今年加息不會高於半厘，對樓市影響不大。他還指，現時樓市尚未出現泡沫，而現時的議價幅度不算大，樓價回落更有利買家入市。
2008-06-17
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