新盤淡市布陣 豪門下月推

新盤淡市布陣 豪門下月推 海桃灣待批預售 業界指定價費思量

2008年6月30日 星期一

市場有數個新盤部署趕在8月8日奧運開幕前開售，但面對近日市場有多項負面消息相繼浮現，發展商在定價方面相信要花更多心思。 　 　股市持續波動、銀行削樓按優惠及二手交投下跌，均對發展商推售全新樓盤構成壓力。近日便有港島區新盤因「試價」失敗，重整售價，要大幅減價，故業界人士 認為，發展商賣樓時，定價不宜盲目追求高價，最好以「現實價」開盤，比同區二手樓價高15%至20%是買家可接納的水平。 豪門上周開放予代理 　 　據了解，市場最少有3個新盤近日密鑼緊鼓部署在7月份開盤，當中以華懋旗下九龍城豪門最有機會在7月初開盤；據市場消息透露，項目已經獲發滿意紙，以現 樓形式發售。事實上，發展商上周五已經低調開放現樓示範單位予代理參觀，本周三（7月2日）正式會見各代理，了解代理實客量及市場價位承接能力等，其後會 開放現樓予外區代理參觀，相信7月中前可以發售。 　　發展商早前公布意向呎價7,000至15,000元，區內代理指出，同區新盤太子滙現時呎價約8,500元，土瓜灣翔龍灣約每呎7,500元。 　　另香港興業東涌水藍．天岸正積極部署短期內發售。據悉，現樓示範單位已經籌備完畢，只待批發預售樓花同意書，而區內地產代理已經自發性進行收集有興趣買家，估計市場已有約200名買家，有意選購單位。 水藍．天岸示範屋整裝 　　發展商意向呎價5,000至1萬元，項目提供最細700餘呎的單位，估計最平單位入場費約300餘萬元。 　　另南豐旗下奧運站海桃灣，正積極7月內發售，由於項目待批預售樓花同意書，故暫未落實準確推售時間表。區代理指出，項目參考價會以君滙港為目標，因為兩者均能直接通往地鐵站，現時君滙港呎價約7,800至8,000元。 　　按現時市況，高價未必奏效，發展商在淡市定價頗考思量，加上目前股市向下，影響投資氣氛，二手市況出現投資者劈價現象，對新盤開價更造成壓力，若要價量兼備難度更高。