投 資 者 輕 微 減 1 至 3% 走 貨

投 資 者 輕 微 減 1 至 3% 走 貨
本 港 按 揭 息 率 有 機 會 調 升 ， 近 日 多 個 屋 苑 出 現 減 價 易 手 個 案 。
　　(星島日報報道)環球股市下跌，加上市場吹起加息風，按揭息率有機會調升，為樓市前景添上陰影，樓市氣氛急降溫，有屋苑業主心態開始回軟，部分業主更 減價百分之一至三出售單位，議價幅度亦擴大，幅度介乎百分之三至五，有業界人士表示，由於加息有機會重臨，令投資者取態轉為保守，個別更願意減價求售，減 持手頭上的單位，買家入市轉為審慎。

　　預期按揭息率有機會重拾升軌，消息公布後，昨日有多個屋苑，出現減價成交，利嘉閣高級經理周德龍亦指，紅磡海逸豪園三期十五座中層A室，面積一千四百一十三方呎，以一千一百六十萬元易手，減價達四十萬元。
近日受到環球股市大跌所影響，屯門不少業主
心理上也受到一定的影響，部分業主更因應情況而把叫價逐步調低，反觀樓市氣氛其實依然向好，部分買家更趁業主減價而積極入市，日前新屯門中心便於單日內錄得兩宗業主減價成交個案。

　　此外，不少單位亦以低市價易手，美聯高級營業經理黎洛文表示，藍田匯景花園部分業主擴大議價空間，亦有投資者趁勢購貨，其中五座中層H室，面積七百八 十三方呎，以三百六十萬元個連租約易手，呎價約為四千五百九十八元，較市場同類型單位約三百九十三萬元，低約一成，由於加息影響，屋苑部分業主願意擴大議 價幅度，約介乎百分之三至五。

　　美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，市場預期即將加息，但目前息口偏低，其實加息對樓市影響不大，反而會令樓市表現更為健康，至於近日市場放盤量有 上升趨勢，主要受加息影響，市場憂慮加息持續，故將盤源釋出，而近日樓價有回落，二手承接力上升，加上新盤價格合理，故對樓市前景仍有信心。

　　伍創業續稱，至於近月投資者入市比例則較早前下降，並見逐步持減持手上貨源，反觀用家由於年初加薪，出現一批換樓潮，出現加息消息後，市場憂慮屬正常，但不認為市場現時為過分擔心。

　　市場盛傳快將加息，主要對市場產生心理影響，而實質的影響輕微，至於目前本港通脹高企，銀行即使加息亦屬正常現象，對於近日市場盤源增加，他認為由於市場過去交投淡靜，樓盤積存的盤源較多所致，至於近日市場出現零星減價個案，則只屬個別例子，未見有擴散舻象。

　　美聯營業經理譚嘉俊表示，受到本港有機會調高按揭息率影響，買家入市轉趨審慎，相信投資者入市步伐將會放慢。

　　目前按揭息率仍屬低水平，即使上升半厘至一厘，仍屬相當低的水平，故即使未來加息，對樓市影響輕微，然而快將加息的消息傳出，的確會令投資者的取態較為保守，估計該批投資者會「謀定而後動」，而市場的交投將由用家主導。

　市場早前經歷一輪減息，而樓價一直處升軌，近日突然有加息的消息出現，市場表現較為緊張，但相信目前的低息環境仍會保持一段時間，故加息對市場實質影響不大。
預料短期內加息的機會不大，而即使加息，幅度亦不大，由於目前按揭息率處於歷史低水平，即使上升些許，對整體樓市發展亦未見太大影響，近日市場交投淡 靜，相信亦與加息消息關係不大，主要因五月兩大新盤推出，扯走大部分購買力所致，而近日放盤量上升，相信為周期性放盤量增加，他認為市場不需要過分擔心， 並認為目前本港經濟良好，加息對樓市實質影響較細。
2008-06-14