| 太古城呎價 失守4000元關 信心再跌 恒山閣極低層250萬售 | ||
| 2008年10月27日 星期一 | ||
環球股市持續下跌，本港股市上周五急瀉1,142點，二手業主信心進一步下跌，部分甚至出現恐慌性拋售，多個屋苑錄得呎價新低成交，其中藍籌屋苑之一的太古城，呎價已失守4,000元水平。 上述呎價跌破4,000元大關的單位，為高山台恒山閣極低層A室，香港置業助理區域經理司徒偉文稱，該單位面積633平方呎，成交價250萬元，呎價約3,949元，創出近2年新低。原業主02年以173.8萬元買入，帳面上仍獲利76.2萬元。 除上述成交外，有投資者見股市持續下跌，在急於出貨下亦不惜平手離場，利嘉閣分行經理范偉康表示，東涌映灣園12座連特色平台D室，以187萬元成交，面積837平方呎，連56平方呎平台，呎價2,234元，呎價重返04年初水平，原業主06年7月以184.9萬元購入上址，帳面僅輕微獲利2.1萬元。 | ||
2008年10月26日 星期日
太古城呎價 失守4000元關
2008年10月24日 星期五
摩通指九建因累股期權虧損最多二十億
自中信泰富（267）炒賣外滙累積期權（currency accumulator）損手後，投資市場對參與accumulator的上市公司甚為關注。摩通指出，九龍建業（034）持有八十七億元的股票累積期權（equity accumulator），雖被二十三億元的股票累積認沽期權（equity decumulator）對沖，不過倘若合約中的股票市值低於行使價二至三成，九建料須虧損十三億至二十億元，該行把九龍的評級由「中性」降至「遜於大市」，目標價降至二元。
根據九建的中期報告顯示，九建訂立數份遠期協議，以協議日期起計五十二周按固定價格購入原先協議的股票。於六月底止，九建最多承擔八十七億元。為減低風險，九建今年另外訂立數份遠期協議對沖，於協議日期起計五十二周內按固定價格出售協議的股票，截至六月底止，九建最高銷售承擔二十三億元。
摩通報告指出，九建手持decumulator抵銷accumulator部分風險，不過淨承擔仍然高達六十四億元。
摩通翻查九建紀錄，九建早於二○○五年度參與購買遠期合約，截至二○○六年度尾，最高承擔金額二十四億元；截至二○○七年度尾，最高承擔金額升至一百零一億元。二○○八年六月，則回落至八十七億元。
在二○○五至○七年度，九建投資獲利合共十五億元，摩通相信主要受惠於參與遠期合約所致。不過，由於港股進入整固期，九建上半年虧損一千九百萬元。虧損不算嚴重，主要因為部分高價接貨的股票被界定為長期投資，沒有在損益表中即時反映出來。
摩根大通表示，假設股票市值低於平均購入價二至三成，九建將因此虧損十三億至二十億元。不過，持有十一億元現金的九建可以透過澳門海天居帶來額外現金流，又不排除獲母公司支持。海天居截至年中累售九成半單位。摩通預期九建二○○八年度虧損二億九千三百萬元■
| 潘國濂︰代理人數明年料減15% 地監局為保收支平衡 不擬減牌費 | ||
| 2008年10月25日 星期六 | ||
樓市交投萎縮，地產代理行業面臨大幅裁員及削減分行的境況。地產代理監管局主席潘國濂昨日表示，在金融海嘯影響下，本港樓市交投下滑，明年本港地產代理持牌人數可能會下調15%，正因估計持牌人數將減少，更加欠缺減牌費的空間。 樓市萎縮 代理行裁員削分行 金融海嘯席捲全球，樓市交投難免大受衝擊，潘國濂表示，直至本月22日，地監局的地產代理及營業員持牌總數為23,552個（見附表），而隨着樓市向下，交投量大減，大型代理行將裁減人手，預料明年代理續牌情況會有所下降。 現有逾2.3萬人 99年來最高 他認為，明年持牌人數下跌15%不足為奇，但他指出，自該局創立以來，代理持牌人數數字最低為03年沙氏期間的15,453個，但他估計，即使今次金融海嘯衝擊力度大，料持牌人數仍會高於03年低位。 而資料顯示，現時持牌人數逾2.3萬，是該局自99年以來數字新高。 對於有業界人士希望，地監局能減牌費，潘國濂坦言，該局每年需維持收支平衡，而現時續牌費用並不高，可下調空間有限，加上預期明年新領或續牌的業內人士將減少，因此難以作出減牌費的決定。 潘︰業界須進修增專業性 面對代理行業經營艱難，潘國濂認為，長遠而言，地產代理業界仍須繼續提高專業性，業內人士須繼續進修，加強專業資格，才可獲公眾尊重。 將於月底正式卸任地產代理監管局主席潘國濂表示，本港地產代理與內地資格互換的問題，爭取多年仍暫未有結果，一切仍需進一步討論，他指出，若本港地產代理可在全國執業，將可為代理業界增加更多機會。 | ||
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大行節流 豪宅爆退租潮
大行節流 豪宅爆退租潮 | ||
25/10/2008
消息說，西半山雍景臺受投資銀行外籍僱員熱捧，惟金融海嘯下，屋苑先後有多個單位因金融界租客被裁員而遭退租，其中2座高層C室，面積約1,350方呎，原由雷曼兄弟駐港僱員於去年七月租住，月租4.8萬元，租期兩年，因雷曼兄弟破產，該外籍僱員在「出事」後翌日，即向業主交還單位鑰匙，約10萬元租金上期及按金料遭沒收。 雷曼僱員 棄租雍景臺 另港島南貝沙灣亦有類同個案，其中南灣一高層B室，據悉，由AIG租予外籍僱員，原租期至本月底，AIG九月底通知業主不再續約，惟該僱員住客要求業主讓其多住兩個月，以省卻退還相等於兩個月租金的按金予公司，業主現因未能聯絡有關僱員，正透過法律途徑收回單位。 此外，不少駐港韓籍僱員租住的九龍站上蓋屋苑，因為公司業務急遽收縮而紛紛撤離香港，另部分財金界海外僱員已擱置洽租豪宅單位。 法資客搬出君臨天下 業界指九龍站上蓋四屋苑現約有550個租務放盤，較金融海嘯前多近90伙，呎租叫價22至50元，因供過於求，租金有下調壓力。 代理料年底多家金融機構檢討業績時，或會再刪減駐港海外僱員數目，屆時金融界僱員退租情況會進一步增多，估計月租5萬元以上的物業會首當其衝。 金融大海嘯席捲全球！ |
2008年10月23日 星期四
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2008年10月20日 星期一
擎天撻訂戶降價11%售
擎天撻訂戶降價11%售
21/10/2008
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低 價 浪 潮 延 至 豪 宅 ， 九 龍 站 擎 天 半 島 因 部 分 業 主 願 劈 價 一 、 兩 成 ， 故 刺 激 本 月 交 投 回 升 ， 上 月 曾 售 出 但 其 後 遭 撻 訂 的 2 座 中 層 戶 ， 日 前 以 924.8 萬 元 重 售 ， 較 撻 訂 前 做 價 低 近 11% 。
上 述 擎 天 半 島 2 座 中 層 A 室 ， 面 積 1,156 方 呎 ， 九 月 時 曾 以 1,038 萬 元 售 出 ， 其 後 遭 買 家 撻 訂 ， 並 殺 訂 約 50 萬 元 。
置 富 減 價 兩 成 沽 貨
， 擎 天 半 島 5 座 中 層 B 室 ， 面 積 848 方 呎 ， 以 648 萬 元 售 出 ， 呎 價 7,642 元 ， 上 址 年 初 叫 價 約 1,000 萬 元 。
薄 扶 林 置 富 花 園 雅 緻 洋 房 4 座 高 層 B 室 ， 經 業 主 減 價 180 萬 元 後 ， 以 700 萬 元 售 出 ， 呎 價 約 6,673 元 ， 減 幅 約 兩 成 。 該 行 章 穎 鈞 稱 ， 跑 馬 地 友 園 中 層 B 室 以 900 萬 元 售 出 ， 較 之 前 高 位 回 落 逾 兩 成 。
碧 瑤 灣 20 座 中 層 D 室 業 主 月 內 減 價 190 萬 元 後 ， 以 890 萬 元 沽 出 ， 呎 價 5,855 元 重 返 去 年 初 水 平 。
消 息 指 出 ， 東 半 山 摘 星 閣 地 下 及 一 樓 各 一 伙 ， 成 交 價 分 別 為 415 萬 及 510 萬 元 ， 較 本 年 高 峰 期 叫 價 500 萬 及 793 萬 元 明 顯 回 落 。 另 部 分 作 出 租 的 政 府 宿 舍 單 位 ， 近 期 續 租 租 金 亦 見 有 下 調 趨 勢 。
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