大行節流 豪宅爆退租潮

大行節流 豪宅爆退租潮

25/10/2008 全球多國金融機構及銀行相繼「爆煲」，財金機構隨即緊縮開支，向海外僱員「開刀」。消息透露，過去一個月不少財金界僱員聚居的屋苑，陸續出現退租，其中九龍站上蓋屋苑更因租盤供應急增，而令個別單位租金，在不足一個月內急挫三成。 消息說，西半山雍景臺受投資銀行外籍僱員熱捧，惟金融海嘯下，屋苑先後有多個單位因金融界租客被裁員而遭退租，其中2座高層C室，面積約1,350方呎，原由雷曼兄弟駐港僱員於去年七月租住，月租4.8萬元，租期兩年，因雷曼兄弟破產，該外籍僱員在「出事」後翌日，即向業主交還單位鑰匙，約10萬元租金上期及按金料遭沒收。 雷曼僱員 棄租雍景臺 同屋苑1座中層約1,300方呎C室，月租約4.5萬元，亦因財金界租客被裁而提前退租，租客僅入住約半年。 另港島南貝沙灣亦有類同個案，其中南灣一高層B室，據悉，由AIG租予外籍僱員，原租期至本月底，AIG九月底通知業主不再續約，惟該僱員住客要求業主讓其多住兩個月，以省卻退還相等於兩個月租金的按金予公司，業主現因未能聯絡有關僱員，正透過法律途徑收回單位。 此外，不少駐港韓籍僱員租住的九龍站上蓋屋苑，因為公司業務急遽收縮而紛紛撤離香港，另部分財金界海外僱員已擱置洽租豪宅單位。 法資客搬出君臨天下 消息又透露，九龍站君臨天下3座中高層B室，面積1,445方呎，早前獲法資銀行外籍僱員以月租5.7萬元承租，惟入住數月因公司急召回原居地而退租。而君港一由雷曼兄弟僱員租住的5座高層A室，面積621方呎，月租約1.6萬元，尚有一年租期，但因租客退租，令一換樓客能以400餘萬元承接單位。 業界指九龍站上蓋四屋苑現約有550個租務放盤，較金融海嘯前多近90伙，呎租叫價22至50元，因供過於求，租金有下調壓力。 代理料年底多家金融機構檢討業績時，或會再刪減駐港海外僱員數目，屆時金融界僱員退租情況會進一步增多，估計月租5萬元以上的物業會首當其衝。 金融大海嘯席捲全球！