二手新盤估價不足 買家失預算 銀行審慎 部分不批7成以上按揭

二手新盤估價不足 買家失預算 銀行審慎 部分不批7成以上按揭

2008年10月1日 星期三

銀行銀根短缺，加上經濟前景不明朗，以致多間銀行調高按揭息率及加強審批程序，令多個入伙盤的二手買賣出現估價不足情況。 新世界：海濱一手可估足價 其中，有市場人士表示，由於現時大部分銀行都不會批出7成以上的按揭貸款，以致不少買家都頓失預算，對各區成交亦造成一定的影響。 回應市場有估價不足的情況，有發展商表示只屬個別事件。當中，新世界（00017）表示，除非個別投資者持有多個物業，令銀行難以批出按揭。 否則，海濱南岸一手單位均可估足價，不會遇上估價不足問題。不過，如果有買家購入售價較高的二手單位，則不排除會遇到有估價不足情況。 根據市場人士表示，美國多間投資銀行出現問題之後，本地銀行亦開始收緊銀根，審批的程序更加審慎，以致二手市場出現多宗未能「上會」的個案。 其中，海濱南岸一個770平方呎的單位，買家只是以390萬元承接，雖然購入價已經較一手買入價低出11%水平，但銀行最終卻只願意估價370萬元。故此，由於未能成功「上會」，買家現時就將單位以360萬元於市場上放售，以求盡早「甩手」。 翔龍灣買家 不批8成按揭 除了海濱南岸外，受到金融海嘯影響，銀行對申請按揭的審批亦更加審慎。而早前，就有一名買家以278萬元，購入了翔龍灣523平方呎的單位。然而，當買家向銀行申請8成按揭時，多間銀行都要求買家做7成或以下的按揭，否則就不會批出貸款。故此，該名買家惟有申請7成按揭，最後才能成功「上會」。 故此，由於買樓的預算增加，令市場失去了一群「上車客」，以致翔龍灣的二手成交大幅減少。中原地產分行經理程仲雄表示，本月翔龍灣僅有4宗成交。其中3座中層B室，面積523平方呎，成交價263萬元，平均呎價5,029元。

撰文: 文偉豐