吉 祥 大 廈 收 購 價 下 調 17%

吉 祥 大 廈 收 購 價 下 調 17%

 魚 涌 吉 祥 大 廈 獲 中 介 人 提 出 收 購 ， 較 兩 年 前 減 價 一 成 七 ， 全 幢 涉 資 約 十 五 億 。 　　(星島日報報道)曾因收購擾攘一時，惟最終告吹的魚涌吉祥大廈全幢，近日又有新進展，活躍舊樓收購的中介人楊世杭旗下財團，正向該廈業主招手，提出每方呎五千七百元收購住宅單位，較兩年前中介人提出每方呎出價高達六千八百九十五元，下調一成七，鋪位業主收購價每方呎二萬元，全幢涉資約十五億元。 　　市場人士透露，活躍於舊樓收購的中介人楊世杭旗下財團，日前召集吉祥大廈小業主開會，提出以每方呎五千七百元收購，另商鋪收購呎價達二萬元，全幢涉資約十五億元，計畫初步已取得逾三百伙業主同意，佔業權約六成，中介人稍後繼續召集會議，爭取更多支持。 　　有小業主向本報表示，收購財團已與他們開過一次會，約有三百名業主出席，住宅單位收購價每方呎五千七百元，目前雖已有六成業主同意收購，惟他本人對收購抱平常心態度，皆因早於○五年已陸續有代理提出收購，最初提出的每方呎四千七百元，惟後來上升至每方呎近六千九百元，只是擾攘一時。 　　不過，消息人士指出，今次收購勝算較高，皆因價格較中肯，同時由於近期市道回落，相信業主期望不會過高，過往失敗的原因，亦是因代理希望有更多小業主參與，將住宅價格由每方呎四千七百元（實用計算），大幅提高至每方呎六千八百九十五元，於○五年市道來看，屬於「天價」，最終沒有發展商承接，令收購告吹。 　　消息人士還說，由於物業分開十四份大廈公契，必須每份公契均超逾九成業權同意才可併購，亦是困難所在，不過，由於政府有意降低強制拍賣門檻，由九成降至八成，成事的話，該問題相信能迎刃而解。 　　市場消息指，是次有意併購該廈的中介人英資集團，亦即將召開鋪位業主開會，鋪位每方呎出價約二萬元，不過，由於該廈鋪位眾多，理論上不同位置有不同價格，因此，併購鋪位亦是難題。 　　是次作為中介人的英資集團，老闆楊世杭曾收購不少舊樓，然後轉售予發展商，包括新世界北角繼園上下街項目，嘉里的跑馬地山光道南廬及山村臺一至三號業權，恒基干德道三十九號項目及北角匯豪峰項目等等。 　　吉祥大廈位於魚涌英皇道七百零四至七百三十號，共有五百零四伙業權，鋪位業權約五十六個，住宅業權約四百四十八個。 　　該物業屬三面單邊物業，佔地達三萬二千四百方呎，現時樓面面積十八萬八千五百方呎，該廈可作商住發展，住宅地積比十倍，可建樓面約三十二萬五千方呎；商業地積比十五倍，可建面積約四十八萬七千五百方呎  2008-09-29