灣仔利東街 逾10財團遞意向 要求70億財務保證 中小發展商拒門外

灣仔利東街 逾10財團遞意向 要求70億財務保證 中小發展商拒門外

2008年9月26日 星期五

市建局灣仔利東街重建項目今截收意向書，有鑑於項目規劃龐大，市建局特要求財團提交約70億元的財務保證及具發展同類型項目經驗，令小型發展商無緣競逐，令項目成為中至大型發展商之爭，逾10家發展商亦已率先遞交意向書，反應熱烈。 雖然近期地產市況回軟，但現時市區土地供應短缺，加上該地發展規模龐大，坐落於港島區黃金地段，成為發展商必爭之地。據了解逾10家發展商亦在今天截止前，率先遞交意向書，包括長實（00001）、會德豐（00049）、新地（00016）、新世界（00017）及嘉里（00683）等。 長實會德豐新地先提交 今截意向 若撇除荃灣楊屋道（現為萬景峯）項目，現推出的灣仔利東街及麥加力歌街交加街重建項目，將是市建局歷來推出最大型的市區重建項目。會德豐地產執行董事黃光耀認為，市建局過去推出的項目，多為可建樓面約20萬平方呎以內的重建項目，但現推出的利東街項目，可建總樓面達83.5萬平方呎，加上位處供應罕有的港島灣仔區，預計競投踴躍。 由於該項目發展規模大，市建局特設附加條款，要求財團需擁有發展同類規模項目的經驗，以及需提供約70億元的資本保證，目的乃確保中標財團具實力完成發展。這將令一些小型發展商難與大型發展商爭逐，預計最後亦成為大型發展商的囊中物。 市建局最大型項目 提供1313伙 該項目佔地約8.85萬平方呎，可建總樓面達83.5萬平方呎，提供1,313個住宅單位，市場估計該項目總投資額約60億元，每平方呎樓面地價約7,000元。利東街重建項目分兩部分（表），包括利東街地盤（地盤A）及麥加力歌街地盤（地盤B），合共興建4幢樓高22至43層高的住宅（另設4層平台），採用階梯式設計。另包括公眾休憩地及護理安老院，並會保育三幢歷史建築，項目特色包括一些以「姻園」為主題的零售店舖、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」，以及部分樓面作社會企業之用。

撰文: 馮玉萍