四 季 名 園 、 御 葡 萄 對 決 傳 周 內 開 賣 荃 灣 御 凱 參 戰

四 季 名 園 、 御 葡 萄 對 決  傳 周 內 開 賣 　 荃 灣 御 凱 參 戰

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【 本 報 訊 】 港 股 急 速 反 彈 ， 3 個 新 盤 合 共 526 伙 借 勢 出 貨 ， 包 括 長 實 （ 001 ） 的 元 朗 四 季 名 園 及 新 地 （ 016 ） 在 同 區 的 御 葡 萄 ， 兩 個 洋 房 項 目 部 署 本 周 出 擊 ， 市 傳 後 者 有 買 家 預 留 4 幢 洋 房 ， 另 信 置 （ 083 ） 的 荃 灣 御 凱 亦 部 署 開 賣 ， 皆 屬 中 上 價 貨 。 業 界 認 為 ， 發 展 商 明 顯 是 趁 市 況 氣 氛 好 轉 趕 快 吸 納 客 源 。 　 記 者 ： 湯 家 明

全 球 金 融 市 況 略 見 回 穩 ， 發 展 商 即 急 不 及 待 部 署 賣 樓 ， 四 季 名 園 蓄 勢 今 天 公 佈 銷 售 部 署 ， 消 息 指 ， 長 實 連 日 與 代 理 會 面 ， 交 流 銷 售 計 劃 ， 市 傳 明 日 開 放 展 銷 廳 ， 可 望 本 周 內 派 發 價 單 正 式 發 售 ， 推 盤 步 伐 由 慢 轉 快 。

御 葡 萄 低 於 意 向 價 預 留

四 季 名 園 為 數 244 幢 洋 房 ， 料 先 以 低 價 促 銷 。

至 於 御 葡 萄 ， 消 息 指 ， 新 地 在 剛 過 去 的 周 六 日 低 調 招 待 準 買 家 參 觀 示 範 洋 房 ， 市 傳 4 間 洋 房 獲 預 留 ， 全 屬 2500 方 呎 的 「 倚 巒 大 宅 」 ， 5 號 、 9 號 及 10 號 屋 ， 以 1830 萬 元 獲 預 留 ， 呎 價 約 7320 元 ， 7 號 屋 則 獲 出 價 1900 萬 元 ， 呎 價 7600 元 ， 較 發 展 商 早 前 揚 言 意 向 呎 價 8000 至 10000 元 低 。 可 見 兩 個 洋 房 新 盤 極 有 機 會 本 周 內 短 兵 相 接 。 
市 場 認 為 ， 雖 然 兩 洋 房 盤 即 將 埋 身 肉 搏 搶 客 ， 但 四 季 名 園 為 數 244 幢 洋 房 ， 較 御 葡 萄 只 26 幢 多 出 8.4 倍 ， 料 四 季 名 園 會 先 量 後 價 ， 以 低 價 促 銷 。 而 御 葡 萄 貨 量 較 少 ， 料 採 取 求 價 銷 售 策 略 ， 有 指 御 葡 萄 或 提 供 365 天 長 成 交 期 ， 樓 價 15% 首 期 ， 成 交 期 達 1 年 ， 另 或 設 樓 價 15% 二 按 首 年 免 息 供 。

御 凱 提 供 大 戶 攻 換 樓 客

市 傳 御 葡 萄 4 間 洋 房 獲 預 留 ， 全 為 2500 方 呎 。

至 於 信 置 與 市 建 局 合 作 的 御 凱 ， 有 指 計 劃 短 期 內 加 入 銷 售 行 列 。 據 知 ， 該 盤 普 遍 提 供 逾 1000 至 1800 方 呎 大 單 位 ， 料 主 攻 換 樓 市 場 ， 估 計 單 位 銀 碼 600 萬 至 700 餘 萬 元 ， 現 市 況 下 ， 中 高 價 物 業 承 接 力 極 具 考 驗 。 
利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 指 ， 股 市 反 彈 ， 不 少 發 展 商 認 為 是 出 貨 良 機 。 雖 然 買 賣 氣 氛 疲 弱 ， 但 只 要 新 盤 以 市 價 推 出 ， 兼 提 供 年 期 較 長 的 付 款 方 法 ， 料 可 吸 引 一 批 半 用 家 、 半 投 資 者 考 慮 入 市 。 業 界 人 士 相 信 ， 各 國 的 救 市 行 動 ， 令 動 盪 的 金 融 市 場 稍 見 平 息 ， 但 由 於 前 景 迷 濛 ， 投 資 信 心 不 足 ， 樓 市 仍 然 有 壓 力 ， 發 展 商 現 趁 市 況 未 再 轉 差 前 ， 火 速 推 盤 ， 短 期 可 望 帶 動 樓 市 買 賣 氣 氛 轉 活 。

御 凱 資 料

地 址 ： 荃 灣 楊 屋 道 394 號 
座 數 / 單 位 ： 2 座 /256 伙 
面 積 ： 約 1000 至 1800 方 呎 ( 分 層 )
發 展 商 ： 信 置 及 市 建 局 
落 成 日 期 ： 預 計 09 年 下 半 年